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ZAKER房产 09-15

鹏瑞 51 亿斩获奇槎靓地,地标“三龙湾双子塔”来了

9 月 15 日,佛山禅城压箱底的靓地终于拍出,鹏瑞地产以 517821 万元斩获奇槎地标靓地,折合楼面价约 9194 元 /㎡。

这宗地块位于禅城奇槎板块,望东平河一线江景,保利碧桂园天汇就在旁边,目前只有二手房在售。

江景资源不是这块地的最大亮点,大家关注的重点是出让要求。

根据出让文件显示,地块规划净用地面积为 93869.02㎡,规划用途为商业商务娱乐康体用地,兼容二类居住用地,容积率 ≤6.0,密度 ≤45%,绿化率 ≥30%,住宅户数 ≤1084 户,酒店计容建面 ≥2 万㎡。

宗地起拍总价为 517821 万元,折合起拍楼面价约 9194 元 /㎡,不设限价,价高者得。不过,本次竞拍仅是鹏瑞一家出价,直接以起拍价拿下地块。

地块分为 A、B 两区开发。其中一线临江的宝地,将规划两栋不低于 220 米,不高于 250 米的超高层,做办公 + 酒店用途,就是一直备受期待的 " 三龙湾双子塔 "。

10 栋住宅,均限高在 200 米,是佛山少有的超高层住宅。按照目前的方案,项目的住宅户均建面将达到 250㎡以上,妥妥是要做望江大平层了。因此,网友早早替项目起好了名字,叫 " 三龙湾壹号 "。

需要提到的一点是,地块为产业用地,竞得人须在地块成交后十个工作日内与佛山市禅城区经济和科技促进局、三龙湾禅城建设局签订关于地块产业发展要求的《地块开发协议书》,《地块开发协议书》规定,竞买人须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区:

(1)66 个月内,需引入不少于 1 家银保监会批准的保险公司的市级以上(含市级)分支机构或区域性总部, 或不少于 1 家银保监会批准的银行市级以上(含市级) 分支机构或区域总部入驻,或不少于 1 家证监会批准的证券公司分公司。

(2)12 个月内,需引入 1 家 2018-2020 年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业设立区域性总部或市级以上(含市级)总部。

查询了解,最新的 2020 年前十榜单中,不乏深圳华大基因科技有限公司、京东方科技集团股份有限公司等知名医疗企业,但都暂时未涉足地产开发,而名列第一的深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司,据公开信息,其创始人董事徐航旗下拥有鹏瑞地产。

同时,地块开发协议书中提出,为加快城市形象建设与提升,本宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起,66 个月内完成商业商务娱乐康体建筑(含商业街区及双子塔)整体竣工并启动验收,同时住宅和商业商务娱乐康体建筑(含商业街区不含双子塔)需同步等比例竣工验收(以住宅和商业商务娱乐康体建筑各体量施工比例计算),且分期竣工联合验收时每期均满足该比例要求。

目前,我们已经可以看到项目未来的效果图了。

从出让要求中可以预想的到," 三龙湾壹号 " 以后将成为禅城区标志性的建筑,奇槎有望踏入禅城 " 富人区 ",为此,甚至已经开始期待项目的落成使用了。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文

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