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ZAKER 房产 09-14

佛山二手房“被秒”,60 套房源挂牌 10 天内成交

政策频出,房贷收紧,广深莞惠调控,佛山楼市自然也会受到不小的影响。

广州二手房指导价的出台,广州二手房市场可谓是 " 寒冬 ",大家本以为佛山的二手房也会紧跟着 " 入冬 ",但其实不然。

据统计,近期佛山各区挂牌 10 天内成交单位,达到 60 套。

30 天内 60 套二手被秒

南海占据半壁江山

从 7 月 13 日至 8 月 13 日,佛山贝壳平台一个月内一共成交了 751 套二手房源。这其中有 60 套,挂牌 10 天内迅速成交。

更有 24 套是在挂牌当天便被拿下,堪比双 11 的速度。

即便佛山现在房地产市场不处于火热阶段,购房者也更趋向冷静和理性,但购房需求依然充足,主要以刚需人群为主。

对于优质的房源," 争抢 " 的买家不会少,挂牌出让更是速战速决。

分区来看,这 60 套单位里,南海占了 30 套、禅城 17 套,顺德 8 套,三水 4 套。

整体上的成交数据,一定程度上也反映了各区二手市场的热度和需求,选择在市场冷静期买二手房,往往是有真实居住需求的自住人群。

南海成交量排第一,主要是临广片区的功劳,而禅城核心区配套齐全 + 轨道优势下,优质二手放盘,成交速度也相当不俗。

广佛交界成 " 挖笋 " 佳选?

桂城、金沙洲深受欢迎

具体到每一套被 " 秒杀 " 的房源,无论是禅桂、广佛交界等核心区,还是外围非限购,往往都是位于区域内核心地带。

先来看看禅城,祖庙、石湾、张槎、南庄四个镇街中,南庄的占地几乎与其余三个街道加起来的面积相当,新房不断加仓,但二手成交的活跃度却远远落后。

一方面是人口密度大,需求充足;另一方面拥地铁、配套等优势,对于追求所见所得的二手买家,更具诱惑力。

尤其是时代云图、泷景、以及星晖盛汇园三个二手盘,配套、轨道优势明显,30 天内均有两套单位当天挂出当天成交。

至于二手交易最活跃的南海,快速成交的单位,大部分集中在临广板块。

一来有可能是广州二手指导价下,引来了越来越多的广州客把佛山作为另一个选择,广佛交界的临广片区自然是其第一站。

二来对比广州,广佛交界的价格依然具备优势,对比之下,即便广佛交界 " 这把火 " 小了不少,但居住需求依然还在。

单单是桂城、里水和大沥三个临广板块,30 天内便有 22 套挂牌不到 10 天迅速成交。

至于顺德和三水,也是同样的道理。挂牌后迅速成交的单位,基本位于乐从、西南、大良等人口密集、配套齐全的板块。

即便是纯自住客户,未来随着家庭的成长,也有可能 " 卖一买一 " 置换新房。这时,房子出手越快,下一步的置换往往更顺利。

虽然刚需客群主要用于自住,但也都会考虑到将来的置换,这些房源能快速成交,地理位置方面有着很大影响。

位置选择优选核心板块,中心区域人口聚集,各方面生活配套更齐全,更成熟。

在满足通勤下,广佛交界区域更具优势。纵观近年佛山房价发展,广佛交界核心区升值潜力往往大于非广佛交界板块,以后置换也容易。

当然,影响二手成交的因素还有很多,比如涉及楼龄、税率、户型、朝向、物业、教育资源等等。

虽说佛山热门区域的二手房成交速度快,但总体看每月成交对比,确实是上半年火热,下半年冷清,能快速成交的基本都是优质房源。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文

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