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ZAKER房产 09-14

广州利率“破六”,下半年房贷紧缺或将延续

近期,克而瑞发布的数据显示,2021 年 9 月,全国首套房平均房贷利率 5.46%,较 2020 年底上涨 23BP,二套房贷款平均利率 5.83%,较 2020 年底上涨 29BP。

除了房贷利率上涨之外,自年初国家收紧银根,严打经营贷流入房地产之后,银行房贷就一直处于紧缺状态。

克而瑞监控的 30 个重点城市中,半数以上城市新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长,七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调;二手房贷款方面,调研的 23 个城市放款周期基本在 3-6 个月,六成以上城市近乎 " 停贷 "。

广州房贷利率破六

广州也不例外。根据统计,全广各主要银行的房贷利率已经集体上调了 5 轮。目前主流银行的首套房贷利率普遍上涨到 5.85%(LPR+120BP),二套房贷利率涨至 6.05%(LPR+140BP ) 。

值得注意的是,广州已有首套利率突破 6.0% 的银行,而二套房贷利率则基本已经站上 6% 的大关。

在贷款额度上,也同样很紧张。其中广州海珠、天河各银行支行的信贷经理表示," 现在信贷审核都很严,征信不好的不用浪费时间申请了。"、" 需要排队,下半年放款会比较慢,额度不够。"

与一手房贷相比,而手房贷的紧缺性更加严重,在广州,已经有不少银行开始优先满足一手房放款额度。除了广州,北京、上海、深圳等三个大一线城市的多家国有行、股份行及城商行也因为额度紧张,也出现了对二手房停贷情况。

二手房成交量下滑

叠加新房限价和贷款难已经利率高企几大综合因素,广州二手房市场迅速走冷。

根据广州中原研究发展部的数据显示,自广州出台 "2 改 5" 政策之后,广州二手房成交数量已经几近腰斩,在 8 月,广州市二手住宅成交量(自助网签 + 中介网签)为 8535 宗,环比 7 月同期(8912 宗)环比下降 4.2%,同比大减 44.1%。

而且随着广州部分小区出台二手指导价,业主惜售,市场观望,一手楼市内卷,广州二手房成交量大概率还会继续滑坡。

表现在价格方面,广州的二手网签均价为 27916 元 / 平,环比 7 月下调 5.7%。

全国的二手市场也相差不多。易居研究院监测的数据显示,8 月份,13 个重点城市中,二手住宅成交量约为 6.0 万套,环比跌 14%,同比跌约 34%。

其中,以深圳为例,8 月,深圳二手房成交再度下跌,仅成交 2043 套,环比下跌 20%,同比下跌 82%,这已经是深圳连续第五个月下跌,创近十年除春节月份最低值。对比去年同期 11438 套的成交量,已经不能用 " 腰斩 " 来形容。

下半年,贷款额度紧张或将延续

从政策上看,短期内,政府对房贷调控的压力应该不会有太多的松动。这根据 9 月 3 日,央行发布的《中国金融稳定报告(2021)》就能知道,当前房地产贷款集中管理制度已进入常态化实施阶段。

值得注意的是,虽然央行曾在 7 月份宣布降准,使货币市场的流动性更加充裕,不过央行热钱并未流向楼市。早在去年 12 月,央行、银保监会就对银行业金融机构设置房地产贷款占比和个人住房贷款占比 " 两道红线 ",并对不同体量的银行设置了五档标准。

其中,在个人占比方面,五档上限占比分别为 32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

根据券商中国统计,在上半年,包括建设银行、招商银行、邮储银行等 11 家银行的个人住房贷款因为超过限额而踩了红线。

在近期,银保监就对多家经营贷、房贷违规流入房地产的银行的金融机构进行了罚款。

例如,在上月,广东银保监局就开出了一批罚单,对工商银行、广发银行、招商银行、兴业银行 4 家银行 12 家分支机构 10 名责任人开出 12 张罚单,罚款金额共计 1090 万元。

不难看出,在面对强监管之下,银行违规操作的风险极大,为了不被发 " 黄牌 ",去年违规操作的行为已经大为收敛,因此,下半年房贷收紧,或将会延续。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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