关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
ZAKER 房产 09-08

金九银十,惠州等多城发布“限跌令”,楼市转折点到了?

2021 年房地产调控已突破 420 次,楼市成交量不乐观,购房者持观望态度,楼市变化总会引起多方关注。

经历广州二手房指导价出台之后,如今 " 限跌令 " 又广泛引起关注,从上个月开始,全国就有多座城市发布 " 限跌令 "。

克而瑞地产研究数据显示,今年 8 月,29 个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降 22% 和 10%,百强房企整体业绩表现不及历史同期,TOP100 房企单月销售操盘金额同比下降 20.7%、环比下降 10.7%。

调控重压之下,对于房企去库存有着一定影响,一旦房企资金流紧张,就会争相降价回笼资金,一个楼盘大幅降价,会对周边楼盘的冲击非常大,这也不利于市场平稳发展。

据一家闽系房企的营销负责人透露,一般而言,降价 10% 已是项目降价的最大幅度,多个城市设置限跌 15%,相当于划定 " 跌停线 ",有利于控制房价走势。在实际情况中,不排除开发商会以买房送车位、赠送全套家居或精装修等方式变相降价。

多地 " 限跌令 " 落地

据不完全统计,目前已经有超过 7 个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。

8 月 9 日,湖南岳阳打响 " 限跌令 " 第一枪。岳阳市住房和城乡建设局要求,新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的 85%,且在 6 个月时间内不得进行调动备案价,否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。

菏泽:7 月份,菏泽住建局约谈了降价的恒大。

沈阳:约谈 8 家房企要遵循房地产市场的发展规律,尽量地避免价格优势来吸引客人达到销售的目的。

昆明:加强监管制度,对于恶意降价行为进行强制监管。由于近段时间以来昆明楼市多盘出现 " 大跳水 ",昆明市房协紧急组织 TOP30 房企及大型经纪公司召开 " 稳房价、稳地价、稳预期 " 工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为,严重者将被停止网签。

惠州:则出台新政防止开发商大力度打折,对半年内成交平均折扣率低于 95 折的楼盘,惠州住建局将对该楼盘未推售房源备案价格进行调降。

唐山:约谈 10 家房企,打击恶意降价行为。

江阴:8 月 31 日,江阴住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

" 限跌令 " 会带来什么影响?

" 房住不炒,稳房价、稳地价、稳预期 " 是楼市的主基调,房价既不能大涨,自然也不能大跌。不难理解," 限涨令 " 和 " 限跌令 " 都是一脉相承,为了稳定市场秩序,也是引导楼市发展的导向和目的。

1、稳楼市,防止大涨大跌

房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,影响同样会波及金融系统,所以限跌令与限涨令有着相同的作用,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。

2、限跌令,是楼市转向的真实信号

一旦一个地方祭出了 " 限跌令 ",这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。

3、防范大跌,远比遏制大涨的动力更足

房企一旦让降价成为趋势,很容易带来连锁反应,一方面,前面的购房者或许会降价维权,另一方面,地方政府担心降价潮会引发连锁反应,导致当前的价格体系无法维持,甚至后面的土地拍卖、新房销售都会受到影响。

总结

从多地数据来看,8 月份房地产市场降温明显,多家已公布 8 月销售业绩的房企录得业绩下滑,政策层面,调控未有放松迹象,融资仍在持续收紧,下半年市场预期仍然不甚乐观。

不论是热点城市还是三四线城市,下半年楼市降温不可避免,房企也会迫于压力,以价换量仍将会持续,这将会是大概率事件。

至于下半年具体会呈现怎样的走向,拭目以待!

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文

以上内容由"ZAKER 房产"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门订阅 换一批

查看全部