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ZAKER房产 09-01

越秀南洋电器厂拆补方案公布,拆迁补偿最高可达 65450 元 / 平

今年越秀区的旧改进程明显加快,前有珠实集团成为登峰村旧改前期策划主体,后有广州城投介入西坑村旧改。

而在 8 月 30 日,越秀地产今年 3 月耗资 28.15 亿拿下的南洋电器厂再次传来了新的动态——南洋电器厂拆补方案正式公布。

根据拆补方案显示,南洋电器厂的最高货币补偿将达到 65450 元 / 平,堪称天价。

弃产最高补偿可达 65450 元 / 平

南洋电器厂旧改将分为二期开发,改造工程也会分为两期签约。拆补方案显示,被征收人可选择房屋产权调换,也可以选择一次性的货币补偿。

产权屋主若选择产权置换,可在南洋电器厂及周边更新改造项目新建的同用途房屋进行房屋产权调换。

被征收房屋合法产权套内建筑面积 1 ∶ 1 的原则,确定产权调换房屋套内建筑面积,也可在此基础上增购套内建筑面积,增购的套内建筑面积原则上不超过 10 平。

以上均是按照套内建面计算,超出应安置部分产生的相关费用和税费由房屋权属人按有关规定缴纳。

此外,房屋产权调换屋主还有征收奖励、停产停业损失补偿、搬迁时限奖励以及临时安置补助费。

如果弃产,屋主将获得相应的货币补偿。

其中,住宅以结构标准进行补偿,框架结构的补偿最高,是 50000 元 / 平;" 住改商 " 类楼房则是按照时间节点划分,最高可按照经营性用房房地产市场评估价的 70% 给予补偿。

同样的,选择货币补偿的业主也有征收奖励、搬迁时限奖励以及临时安置补助费。且其会比选择产权置换的住宅房屋业主多出一次性 8000 元 / 平的弃产补助。

如果框架结构住房在一阶段签约期内完成搬迁,货币补偿加征收奖励、时限奖励、弃产补助及临迁费,根据计算,补偿金额最高可达 64150 元 / 平(50000+ 3000+3000+8000+50*3)!

值得注意的是,在通告中,还公布了回迁房的相关标准,配置上看,属于中档标准。

将兴建 5 栋住宅,周边新房价格 13.5 万 / 平

南洋电器厂及周边更新改造项目位于环市东片区核心,改造范围东至黄华路,南至东风路,西至东濠涌,北至金濠大厦。改造辖内现有居住人口约 1310 户,总用地面积 37326 平方米,现状总建筑面积约 11.1 万平方米。

改造片区周边生活配套齐全,地理位置优越。

周边有广东省政府、广州大学附属中学、越秀公园、中环广场等。还处于地铁 13 号线二期(在建)、地铁 5 号线小北站、地铁 1 号线农讲所站等地铁站服务范围内,交通便利。

该区域的新房较为稀缺,目前唯一在售一手楼盘是位于小北站附近的淘金半山豪庭,均价在 13.5 万 / 平。二手方面,主要以老破小为主,但价格同样不低,楼龄较久的楼梯房价格在 5 万元 / 平左右,电梯房普遍在 6 万元 / 平之上。

据了解,南洋电器厂及周边更新改造面积约 27.8 万平方米,改造成本约 28.15 亿,属于广州首个公开招标的旧城混合改造项目。按照规划,地块内将会建设 2 栋商务办公楼与 5 栋住宅塔楼,住宅建筑限高 120 米。

除此之外,还会建设一座高 198 米的 " 越秀之心 " 作为越秀新地标,并配建九年一贯制学校。同时,还会配置 6000 平方米政府统筹住宅,可用于满足高级人才住房等需求。

南洋电器厂旧改首开 " 中改造 " 模式

长期以来,老城区的旧改步伐就走得较为艰难、缓慢,身处越秀绝佳位置的南洋电器厂也不例外。

在上世纪九十年代,电视、冰箱、洗衣机合称为家电 " 三大件 ",就像现在的房子一样," 三大件 " 几乎是结婚的标配。

" 三大件 " 兴起前,钻石牌电风扇可谓是独霸市场,成为许多人都想拥有的家用电器品牌。而生产钻石牌电风扇的厂家正是广州南洋电器厂。

可好景不长,广州将工厂迁出市区,南洋电器厂搬到了近郊的广园路,而将越秀区的黄华路厂区出租。再后来,南洋电器厂黄华路厂区无人租赁,逐渐废弃。

时隔多年后,当人们再次想起南洋电器厂,是在 2015 年,《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》就成功审议通过。由广州南洋电器有限公司为主体,以自筹资金、自行改造的在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面方式积不增加的前提下进行改造。

但是这个改造并没掀起太大水花,直到 2020 年被列入越秀区城市更新的重点项目,才开始得以加速。

而这个项目的改造和以往 " 全面改造 " 和 " 微改造 " 的方式不同。它采用的是 " 全面改造 " 和 " 微改造 " 相结合的做法。以企业投资为主,优先保护历史文化街区及各类历史文化遗产,通过对老城区的综合片区进行更新改造,在改善人居环境品质的同时,鼓励合理的功能置换、 提升利用与更新活化,对地区产业进行转型升级,让老城市焕发新活力。

这种做法在广州算是开了另一个先河,按照官方的说法是,这是继 " 全面改造 " 和微改造 " 后,广州在旧城镇更新改造中新增的第三种方式—— " 中改造 "

虽然可能南洋电器厂可能不如全面改造中那么彻底,但作为城市更新项目,南洋电器厂的改造,还是会给中心城区带来一定程度的城市焕新,同时也会给越秀久旱的楼市带来一些货源补充。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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