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ZAKER房产 08-30

一线城市房贷额度全面告急,受访者表示:银行让我明年再来

8 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率显示,1 年期 LPR 为 3.85%,5 年期以上 LPR 为 4.65%。

截至本次报价,LPR 已经连续 16 个月 " 原地踏步 "。

虽然贷款市场利率保持稳定,但一些热点城市的房贷额度却出现了明显收紧,其中又以一线城市为首。

今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现对二手房停贷的现象,银行对资金来源和资质审批也趋严,一线城市房贷市场持续收紧。

北京方面,银行明显放慢了放款速度

一家国有大行网点人士表示,住房贷款申请环节耗费的时间不长,但放款时间不确定,等待的时间相对以前来说会比较长," 目前放贷时间和等待时间不确定,年初两三个月就能放款,但现在需要更长时间排队等候。" 房产经纪人们也都证实,现在北京的银行仍在正常接收房贷申请,但现在什么时候放款不能确定。

在上海,房贷的放款周期变长

从 6 月初开始,银行额度就已经收紧了,目前该行暂不受理二手房贷款业务。7 月下旬,上海市的首套房和二套房的贷款利率还分别上调了 35 和 45 个基点。

某国有大行则称,现在申请,放贷时间差不多得半年后,大概在明年 2-3 月份。上海一大型中介人士称,近期无论是商贷还是公积金贷款都很慢,时间差不多。新房也一样困难,很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。

广州目前的情况是,房贷需要排队

贷款额度大的,需要排队等待的时间会更长,额度小的,可能会快一些。但总体来看,房贷额度非常紧,而且放款时间要等待 3 个月至半年,受访者告诉 ZAKER 房产,银行让我明年再来,直接说目前贷款特别难,新房和二手房都要等。

另外值得注意的是,广州已经在年内第 5 次提高贷款利率,其首套和二套的贷款利率分别提升至 5.85% 和 6.05%。

深圳的房贷额度同样面临不足

深圳各大银行均表示,房贷额度不足,放款需要排队等待,时间比较长,等待时间,最快的也要在 6-8 个月内。

深圳某支行客户经理介绍:" 目前我行首套房利率 5.15%,二套房 5.95%。现在各大银行房贷都在收紧,放款没那么快了。年初的话额度比较充裕,放款速度会快些。"

下半年一线城市房贷为何全面告急?

主要有三大原因:

一是行业周期决定。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款都会比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会快起来。

二是受房地产贷款集中度新规影响。按照新规,一些银行在上限边缘或超标,其房贷增速需要控制,因此今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制,对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够用的情况,放款速度会比较缓慢。

三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究院数据显示,上半年二手房市场交易量比去年下半年增长 12%,新房交易额创 2016 年以来同期最高,其中上半年一线城市新房成交 21 万套,累计增长 77.4%,成交 2255 万平方米,累计增长 79.1%。

对于下半年房贷额度走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进判断,缓和的空间不大," 当前信贷政策确实以紧为主,至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关,房价强势则容易出现信贷收紧。"

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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