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ZAKER房产 07-23

10.7 亿!黄埔班岭村旧改挂牌招商,华标集团布局多时

7 月 22 日,广州公共交易中心挂出黄埔区班岭旧改项目招标公告,宣布将引入合作企业参与改造。

根据公告内容显示,班岭旧改项目拆迁安置总投资约 10.7 亿元人民币。同时,该公告还要求,引入合作企业条件为:企业总资产超 200 亿、净资产超 50 亿、缴纳 1 亿保证金、需与班岭村签订合作框架协议、具备相匹配的产业布局或产业导入能力、接受联合体等。

据悉,班岭村位于黄埔联和街黄陂社区,临近广汕公路旁,紧邻广佛肇高速黄麻收费站,附近还有正在施工的黄埔军校小学。村庄与地铁 6 号线黄陂站、金峰站较远,都有约 2 公里的距离。不过,该村公交线路较多,345 路、396 路、449 路等多路公交车都可到达班岭村口站。

需要指出的是,今年 4 月集中供地时,被各大开发商疯抢围猎的黄陂 HBPQ-A-6 地块,就位于该村附近。

招标公告附件文件显示,班岭村户籍人口共有 234 户、991 人,目前该村范围内现状实测总建筑面积 12.78 万平方米,其中村民住宅 11.05 万平方米,集体物业 0.65 万平方米,集体经营性收入场地上的建筑面积 1.03 万平方米。

班岭不仅缺少轨道交通,在医疗商业方面,也同样较为薄弱。该村周边并无大的商业综合体,主要依靠村庄商铺维持日常生活采购,且周边无综合医院,仅有小型社区诊所。

相比交通和商业,在教育资源方面,班岭村则显得较为均匀。根据地图分布显示,目前该村直线 3km 范围内坐落了中大附属外语幼儿园、黄陂小学、广州市第 117 中学、广州市第二中学科学城校区以及尚在建设的黄埔军校小学。

图源 / 房天下广州

和许多城中村一样,班岭村不仅产业低端,村内风貌也较为破败脏乱,大多是资源回收处或汽车修理厂、建材厂,握手楼和杂乱的电线随处可见,村容亟待更新升级。

据了解,班岭村所属的联和片区重点推进的旧村改造项目有 6 个,除班岭村外,还包括暹岗村、黄陂(长安片)、黄陂二期(朱家等三社)、黄陂(华侨片)、黄陂公司 5 个旧改项目。按照计划,该村将于 2022 年完成拆迁任务,未来会建造成以商住为主导的城市单元。

而班岭村的旧改进程的启动并不晚,早在 2019 年,班岭村就与广州洋帆投资有限公司在当年就签署了项目意向书及补充协议,而值得注意的是,广州洋帆背后,就是华标集团。

进入 2021 年后,班岭村的旧改进程开始加速,先后在 3 月份公布了基础调查数据和旧村改造方案,其中,班岭村旧改补偿方案以 100% 同意率获得了通过。

在 5 月份,班岭村召开旧村改造事宜会议,以 96.77% 的同意率表决通过了关于合作(意向)企业的项目意向书的补充协议。

随着这次引入企业的公开招标,标志着班岭村旧改再度迈进了一步。按照招商进度,合作招商企业需在 8 月 3 日 09:00-10:00 递交竞选文件,而班岭村则将在 8 月 11 日举行引入合作企业的竞选表决。

从介入情况看,华标集团应该有不小的先发优势。而且华标在黄埔也有多个楼盘,如位于科学城的峰湖御境,今年 4 月份也拿下了知识城汤村(五福堂一、二社)的旧改项目。

另外,目前区域内已经齐聚了华标、保利、翔龙、融创、振业等开发商,在售项目包括华标峰湖御境、融创翔龙广府壹号,待售项目包括保利翔龙项目。

未来,随着包括班岭村旧改在内的众多项目推进,黄陂板块的城市面貌将迎来大幅升级。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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