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ZAKER房产 07-23

星汇城再生变, 1-3 栋暂停发售,9-12 栋毛坯价 2.9 万 /㎡

7 月 23 日,苦等许久都不开的星汇城再生变卦。

原本预定推出的 1#、2#、3# 栋房源将暂缓发售,下一期推出的楼盘将是 9-12 栋,以毛坯发售,户型为 94-97 方三房和 110-120 方四房。销售介绍,毛坯发售的户型和此前 1-3 栋总价相差不大。

据了解,此前 1-3 栋户型主要为 81㎡、88㎡和 102㎡,单价在 3 万 /㎡左右,总价是 240 万 -300 万上下。

销售介绍,毛坯出售的 9-12 栋价格大致在 2.9 万 /㎡。网传消息也显示,星汇城备案价为 2.9 万 /㎡。

和 1-3 栋相比,9-12 栋的位置更好,算是星汇城的楼王。因为 9-12 栋处于项目中间,前面有其他楼栋遮挡来自西边的高铁噪音,而且户型朝向都是清一色的南向。可查看:明明姓黄埔只卖增城价,星汇城你怎么不多卖几栋?

只不过,要留意的是,星汇城是 " 脚踏两只船 ",项目占地一半属于黄埔,一半属于增城。从现在 9-12 栋的预售证信息来看,行政区域确实是黄埔区。至于以后业主是否真的落在黄埔区,目前销售也无法给出确切答案。

值得注意的是,即便位置好,星汇城 2.9 万毛坯也显得有些贵。据悉,与星汇城同处中新板块的御溪世家精装修为 2.4 万 /㎡,而奥园中新则是 21741 元 / 平(毛坯价)。

另外,早在 1-3# 的蓄客时期,星汇城也表现出了嫌贫爱富的心思,买房需要验资,八十万以上才有资格入选。首付比例也是全款优先,然后是七成、五成,之后才是三成,至于 9-12 栋是否会延续这样的操作,目前还不得而知。

不过随着广州限价措施的发威,全城大部分楼盘都隐有 " 减配 " 的趋势。先是黄埔时代天韵一口价 3.77 万毛坯出售,后是南沙十里方圆、美的江上沄启和保利南沙天汇,在之后是黄埔翔龙保利天汇也表示不排除毛坯出售。(关于广州毛坯出售的楼盘,可查看:摸底广州房价:下半年裸奔、一口价、全款优先将成主流 (附备案价参考)

并且,广州限价政策可能会进一步收紧。近日,广州房产市场有消息传言,说新上市楼盘备案价要降 3%,这一思路和早些时候曝出的消息 " 全年房价上涨不超过 5%,后面 8 个月,房价实现零增长甚至负增长 " 相吻合。如果消息属实,意味着每一次楼盘入市,都需要打个 97 折,其实就是越卖越低。

这种操作也使得广州楼市的玩法正在悄然发生改变。按照以往操作,一个项目相对较差的楼栋往往会先出手,而将 " 楼王 " 项目留在中期或最后阶段,这样可以使优势楼栋卖出更高价格,回报率也更好。

如果限价继续加码,备案价持续走低,这样的做法显然不妥。因此现在不少楼盘已经开始优先出手优势楼栋,例如星汇城和融创广府壹號。

从现状看,伴随着限价大棒相继续砸下,楼市已经步入横盘期,为确保利益最大化,房企应对 " 招式 " 也逐渐发生了变化,不变得似乎只有刚需的艰难。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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