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理财中国 06-15

刚刚主席发话了 ... 房价又上风口?!

端午假期,小老虎难得的放空了三天

唯一的遗憾就是生病了腰有点疼,所以要去输液

输的什么液?当然是想你们的夜啊 ~

言归正传

上上周我司的美女研究员跟我说要珍惜 26 块的万科,上周又跟我说要珍惜 25 的万科

而今天呢,她又跟我说要珍惜 24 的万科 A 了 ...

其实大家应该也都发现了,最近一段时间各个板块和个股,那是此起彼伏的表现

唯有地产行业,典型如行业龙头,万科 A 和保利地产,表现一如既往的稳定

稳定下跌 ...

它们如此萎靡的走势,也会引发市场不由自主的担心:

地产公司都开始不赚钱了吗? 难道房价要跌了吗?

前几天,在陆家嘴金融论坛上,银保监会主席、央行党委书记郭树清表示:

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样

前几句话呢,受众面比较小,毕竟国内玩外汇和期货这些衍生品的小伙伴,相对还比较少

但是最后一句话,就会让不少同学心中一惊了,毕竟房价大概是现在全国最牵一发而动全身的事情了

关键是,郭主席并不是一般人或者一般的官员

作为整个金融体系的话事人之一,郭主席自然是位高言重,不少人估计都还记得,郭主席在三年前 2018 年的陆家嘴经济论坛上也曾说过这样的话:

理财产品收益率超过 6% 就要打问号,超过 8% 很危险,超过 10% 就要做好损失全部本金的准备

之后发生了什么大家应该比虎子还清楚

短短几年,沧海桑田,全国的 P2P 机构已经从高峰时期的几千家缩减到现在的近乎为 0 了

而郭主席关于房价的论调,并不是第一次这么说

今年年初,郭主席在国新办新闻发布会上表示:

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

因为你持有那么多房产,将来市场价格要是下来,你个人的财产就会有很大的损失,贷款就还不上本金和利息,银行也收不回贷款,经济生活就会发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展

而去年早些时候,郭主席在《十四五规划建议辅导读本》中发表文章指出:

房地产与金融业深度关联。上世纪以来,世界上 130 多次金融危机中,100 多次与房地产有关。2008 年次贷危机前,美国房地产抵押贷款超过当年 GDP 的 32%。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的 " 灰犀牛 "

金融口的高层领导一而再、再而三的强调房地产的风险

其中奥义,不言自明

总的来说,房地产是一把双刃剑

不可否认的是,它是过去二十年中国经济实现腾飞最迅猛的引擎以及最坚实的后盾,带领我们创造了一个又一个财富的奇迹

不仅仅是地产行业自身的发展,更是因为在整个城市化的进程中,地产整个上下游产业链足够长,吸引的资金体量足够巨大

能够带动无数的消费和就业

而在创造这些财富奇迹的同时,地产也不可避免的会带来很多风险和隐患

最为典型的,就是不少地产公司往往会 " 挟天子以令诸侯 ",自恃大而不倒

前首富王老板的经典名句:" 清华北大,不如胆子大 "

这句话无论是做生意还是做投资,在上升趋势中都堪称神句

就像虎子之前跟大家聊的,你看对还是看错一个股票其实根本没有任何意义

关键在于你敢不敢为自己的决定下重注

因为光是看准了上涨趋势是没用的,只有在上涨趋势中上了足够重的仓位,加了足够大的杠杆,才能实现财富和阶级的跃升

你满仓加杠杆赚了 100%,你的邻居轻仓赚了 30%

三年之后,你的邻居还在原地,而你已经换到了江景豪宅大平层,这才叫胆子大抓住上升趋势实现跃升

不然的话,一轮行情过后,你们俩都是赚了 20%,你的邻居还是你的邻居,这样通过投资的提升是没有任何意义的

而当上升趋势完结,在震荡甚至是下降过程中,杠杆就会成为反噬你的恶魔

因为利润不足以覆盖成本,甚至是会成倍放大亏损

大家都知道啊,上世纪 90 年代的日本,就曾经在房地产泡沫崩盘后一蹶不振,自此 " 失去的 30 年 " 让日本错失了很多发展机遇

当时的日本,就是因为整个社会与房地产深度捆绑,当房地产泡沫破裂,东京等六大都市区的地价一度下跌了超过 60%

导致无数日本人的财富灰飞烟灭,大量公司、银行破产,整个社会备受其害

当前的中国也有某种近似的情况,房地产是一个年销售规模超过 17 万亿的超级行业,没有其他行业能与之相匹敌

一方面,它深度绑架了上下游诸如银行、水泥建材、家居家电等多个行业

另一方面,则是广大老百姓炒房带来的泡沫风险

根据央行之前发布的报告,中国城镇居民家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的 75.9%

也就是说,大部分中国人的财富中有七到八成是跟房价绑在一起的

如果房价出现了剧烈波动,后果可想而知 ...

不过呢,广大天朝百姓在过去十几年里最大的共识就是政府越是调控房价,房价越会上涨

毕竟众所周知:越是需要限价的东西才越是好东西

虎子的个人意见,最好的控房价利器,可能并不是政府的一再打压,而是改变群众们的共识和认知

当大家不再觉得房价会永远上涨,投资属性大打折扣,自然会选择其他的渠道去疏通

风起于青萍之末

那么下一波财富之风,会吹向哪呢?

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