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ZAKER房产 04-09

神马?卖家反水毁约双赢,买家挣了 370 万卖家挣 1000 万!

最近市场火爆到什么程度?

就是买房没成交,毁约赔偿双倍定金,买卖双方还皆大欢喜。

据 " 依依买房顾问 " 爆料,卖家以 3700 万总价出售一套保利某悦的房产,购房者交了 200 万定金后,不料房价涨幅来势汹汹,扶摇而上瞬间就上涨了 1000 多万,这下业主不干了,直接毁约并赔付了该赔的违约金。

到目前,该套物业市场价已经去到了 5200-5500 万。

我们来细算一下,在这场没有硝烟的交易中,买家虽然无法及时上车,但一来一回中,轻松稳赚 10% 的违约金,200 万的投资换来 370 万,这买卖一点都不亏,今年的金钱 kpi,业主帮他完成了;而业主这边除去赔偿金 370 万,上涨的房价市值还有 1000 多万;中介也收齐了属于他的中介费。这完全是三赢局面啊!

当然了,说三赢也是玩笑话,毕竟买家上车了获利会更丰厚,卖家实打实赔付了 370 万现金,真正的赢家非中介莫属了 ~

无独有偶,知名公众号 " 生活小事 " 博主丹萍,在置业过程中也遇到了类似的情况,买房一波三折,均遭毁约。

第一次因房价上涨,第二次因无法全款支付,但由于前两次都没来得及签合同,因此只能自己认,第三次看房后当场决定签约,并交了 50 万定金,没几天,毁约的通知还是如期而至,但卖家主动返还双倍定金。

也就是说在这一波三折中,丹萍净赚 50 万。

她在感叹世界魔幻的同时,也充满着没能上车的焦虑感。

在这个一条狗都能卖房子的年代,房价上涨趋势令人惊叹,二手房交易中毁约不卖、坐地起价的情况时有出现。众所周知,房屋交易过程中签订了合同交了定金,无论哪一方毁约,都得赔偿合同约定的相对应金额。前有获赔 50 万,后有获赔 370 的感人案例,才发现 " 祝你买房被毁约 " 是一句祝福语。

当然,这是在房价进入快速上涨通道才会出现的 Happy Ending!

换了是在房价平缓或者下行的过程中,这样的违约事件变成纠纷的几率就很大。

不得不说,每次买卖房产的过程中,总会发生各种形形色色意向不到的情况导致其中一方利益受损。很多人能顺利成交过户实属幸运,所以在这里还是建议请专业人士保驾护航。

出品 /ZAKER 房产

文 / 小红

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