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ZAKER房产 04-08

挖姐看房:凭名校出圈,偏偏学位爆雷,大壮名城还香吗?

开盘一年多了,大壮名城火热程度就没降过!

这几天,大壮名城再次成了热点,凭着名校出圈,偏偏学位爆雷,真是打脸。

很多人听到大壮名城这个名字的时候,都有过类似的感觉,别的楼盘都叫什么花园什么府,这 " 大壮 + 名城 " 简直就是土妈妈给土儿子开门——土到家了。

然而 2019 年开盘以 5.7w 卖出了黄埔最高价,均价由 4 万 + 涨到近 6 万,这迷之走势着实令人好奇。

上个月大壮名称新推的楼栋收筹,预计本月开盘,吹风价为 5.4-6 万 +/ 平,超出了黄埔限价 5 万范围,还能顺利开盘吗?

大壮名城以学位出圈,但是自身条件也很不错。从珠江新城乘坐地铁 5 号线到员村换乘 21 号线,半个小时左右到达苏元站。

大壮名城离苏元站 700 米不到,地铁口就是万达广场,或许正好是上班时间点,除了几个进出地铁站的人,整个万达和路上都显得有点儿冷清。沿着万达广场往前走十分钟左右就到了大壮。

天生的区位优势很能打

大壮名城西边是科学城、东北边是萝岗区府。科学城提供产业支撑,萝岗区府提供配套支撑,区位优势太明显了。

便捷的交通是大壮名城的最大卖点之一,周边三地铁环伺。

现有的 6 号线、21 号线苏元站,半小时左右到珠江新城。地铁 7 号线二期设站 " 科丰路站 " 就在小区门口,预计 2022 年 12 月建成,开通之后两站到达黄埔高铁站;三站到大沙东可转 5 号线;四站到裕丰围可转 13 号线;不仅打通原萝岗和老黄埔南北交通路网,也是黄埔去广州南站的便捷通道。

自驾的话,开创大道、开泰大道、广园快速、广汕路、华南快速等多条主干道可选,50 分钟内可到珠江新城。

对于严重依赖地铁出行的上班族来说,交通是一大痛点!虽说地铁在近不在多,目前还不能乘上最便捷的一趟,但是未来大壮名城的交通优势在挖姐这儿绝对是加分项。且退一步讲,等到 7 号线建好,价格就不是现在这样了。

从苏元地铁站 D 口望过去不远处就是一家三甲医院——中山大学附属第三医院岭南医院,也叫 " 萝岗中心医院 ",距离大壮名城 1 公里,步行 14 分钟路程。

中山大学附属第三医院岭南医院

在医院的斜对面,是萝岗儿童公园。

萝岗儿童公园

看来住在这里,交通、看病以及老人小孩休闲娱乐的问题都不是什么问题了,适合一家老小居住。

关于日常的吃喝玩乐,大壮名城也是没在怕的!苏元地铁口的万达广场和小区对面的大壮国际广场,虽然目前都有点冷清,未来业主们交房入住之后,内卷会加速商场配套的成熟,还怕没地儿消费?

苏元地铁口的万达广场

大壮国际广场

只要学位不出问题,就没啥大问题

先来看一看它的外立面,不得不说,就跟它的名字一样,和洋气是沾不上一点关系,白瞎了周边还算不错的城市界面,建议开发商广东大壮集团去审美提高班进修一下。

即将要推出的 A2 栋、A4 栋,产品为建面 73-117 平 2-4 房,两梯六户设计,吹风价 5.4-6 万 / 平,比起 4 个月前来说贵了一万多。

户型设计上稍有短板,除开赠送的飘窗和入户花园,整体得房率比较低,73㎡的面积是两室一卫,102㎡的面积是三室两卫,按这个面积,其他的开发商都能多做一个房间了。

户型图:102㎡3 室 2 厅 2 卫

必须吐槽的是大壮名城 4.54 的容积率,这个容积率你品品 ~ 中间的楼王更是完美破坏了中心花园的景致,有一种被整个小区围观的既视感。

以上几个槽点,都算不上什么大缺点。真正会劝退购房者的,是孩子的教育问题。毫不夸张的说,大部分业主都是冲着名校光环来的。

然鹅前两天传出的消息,说大壮名城学位爆雷——华南师范大学附属黄埔实验学校(小学好,中学一般)一年级开设 2 个班,只能满足回迁村民的需求。而商品房业主的小孩,一年级就有 80 人,幼儿园甚至还没有开建!

人家业主买你这儿就是为了小孩能上个不错的小学,能不慌吗?

幸好最新消息称,小学核定规模是每个年级 4 个班,因开发商还没收楼去公安局分户备案,教育局只摸查出了暹岗村民子女的上学信息。按照广州人户一致入学政策,业主们在 5 月 31 日小学报名截止前搞定户口问题,孩子基本能顺利入学了。

但别高兴得太早,毕竟小学 4 个班的容量对于回迁村民和业主小孩数量来说,可能还是稍稍紧凑了点;幼儿园的问题也还没得到解决。

总的来说,大壮名城天生的地段、交通优势在黄埔都很能打,教育方面能顺利落实的话,带着投资或自住的眼光去看待都还算是香的。如果这个名不见经传的开发商能规避掉一些风险、把细节处理好,或许能在房子卖座的同时,把自身品牌价值体现出来,为以后的项目积累路人缘。

出品 / ZAKER 房产

文 / 绘零

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