葵蓬村旧改招标失败，富力、保利、招商三巨头决不出 C 位

万万没想到，三家实力房企大力竞争葵蓬村旧改项目的结果是打成平局，没有一家企业满足城市更新政策所规定的 2/3 同意率，本次招标失败。

葵蓬旧改之路一波三折，着实充满戏剧性。

让我们大致回顾一下葵蓬村旧改之路：

2018 年 2 月，葵蓬按下旧改启动键，同年 6 月，万科成为葵蓬旧村改造意向合作企业；

2020 年 11 月，万科退出葵蓬村旧改合作企业的竞投，原因是成本过高；

2021 年 1 月 19 日，荔湾葵蓬村旧村更新改造项目正式挂网招商，引来无数房企争夺；

2021 年 3 月 10 日，葵蓬旧改项目正式公布保利、招商、富力 3 家房企正式通过了资格审查；

2021 年 4 月 6 日，官方宣布三家房企打成平手，招标失败。也可以说三家房企实力相当，难以选出 C 位。

但现实摆在眼前：3 年的时间兜兜转转，葵蓬村依旧未能找到最适合的意中人来改造自己。

三巨头争夺战

在万科宣布退出葵蓬村旧改后，无数房企参与了竞争。最后富力、保利、招商蛇口三大巨头通过资格审查，并作为候选合作企业。

为博得村民一票，三大巨头拿出各家 " 奖状 " 一一细数：拍视频宣传，接待村民代表参观各自的旧改案例，制定相应的旧村更新方案。

三家房企都精心制作了视频宣传，富力视频内容主要宣传自身实力，招商跟保利则把视频重点放在了葵蓬村改造方案上。

同时，富力带村民参观茅岗路以西城中村改造项目以及陈田村改造项目；保利带村民参观鱼珠港旧改项目以及黄埔大塱村改造项目；招商带村民参观深圳龙岗区吉华街道三联村旧改项目、" 意库 " 系文创园区的代表 " 南海意库 " 以及太子湾邮轮母港、蛇口网谷、海上世界综合体等

如此卖力竞争，在广州的旧村更新改造史上属较少见。到底葵蓬村为何有人敬而远之，有人趋之若鹜？

葵蓬村现状

葵蓬村占地 1.75 平方公里的葵蓬，在广州中心城区的旧改中属于 " 巨无霸 " 项目。

" 中国茶城看广东、广东茶城看芳村 "。这里既是大型花鸟鱼石市场，也是著名的茶叶市场。因此走在芳村的葵蓬村，不仅可以看到花卉养殖基地，还可以看到大大小小的茶庄，不得不说该地蕴含有商业基础跟茶文化积淀。

但是城中村该有的样子，葵蓬村也有。

早期缺乏统一的规划，该村中矮楼居多，近年来随着自建房的增加，部分街巷呈现 " 握手楼 " 局面。街边垃圾堆鲜有人清理，河涌在大热天也会散发着不好闻的味道。

这里村容村貌较为斑驳，但村内生活配套较为齐全，幼儿园、小学、肉菜市场、便利店、生鲜店等分布在村内各处。

葵蓬村发展趋势

葵蓬村位于荔湾南部的芳村片区，处于广州西部重点打造的白鹅潭商圈。东面与花地、茶滘一河之隔；西面紧贴佛山南海，东南面为万科花地湾项目。根据总布局，白鹅潭区域将成为融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎，同时该地也是广佛交界的重要核心区域。

周边有地铁 11 号线以及 1 号线，临近石围塘（在建）、花地湾、坑口、芳村地铁站，地段优越。

往来广佛两地的主干道穗盐路（广州 - 盐步）从村中穿过，大致将村庄分成南北两大部分。

在今年发布的总布局中，政府计划将葵蓬片区打造为特色酒店、田园综合体项目，发展观光旅游。

在政府的大力推动下，乘着白鹅潭的利好东风，未来葵蓬村在城市面貌跟产业发展上的更新，有望提升区域价值，实现新的蝶变。

目前葵蓬村周边的一手楼盘并不多。比如，其西侧的全新盘万科 · 金域曦府即将入市，75-135 平二至四房，吹风价价约 5.5 万 / 平。

到了 2021 年，中心城区的旧改争夺进入白热化阶段，两家、三家甚至更多房企争夺同一个旧改的情况会越来越多，神仙打架的场面也会越来越多。

111 亿的旧改，是房企未必拿得动的蛋糕，但拿得起的企业，也极大可能能因它一战成名。葵蓬村旧改这场神仙打架三者皆出局，是让人意料不到的结局，接下来哪家房企能脱颖而出，获得改造葵蓬村的资格，不妨让我们喝一口茶，坐等。

出品 /ZAKER 房产

文 / 小红