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ZAKER房产 04-06

葵蓬村旧改招标失败,富力、保利、招商三巨头决不出 C 位

万万没想到,三家实力房企大力竞争葵蓬村旧改项目的结果是打成平局,没有一家企业满足城市更新政策所规定的 2/3 同意率,本次招标失败。

葵蓬旧改之路一波三折,着实充满戏剧性。

让我们大致回顾一下葵蓬村旧改之路:

2018 年 2 月,葵蓬按下旧改启动键,同年 6 月,万科成为葵蓬旧村改造意向合作企业;

2020 年 11 月,万科退出葵蓬村旧改合作企业的竞投,原因是成本过高;

2021 年 1 月 19 日,荔湾葵蓬村旧村更新改造项目正式挂网招商,引来无数房企争夺;

2021 年 3 月 10 日,葵蓬旧改项目正式公布保利、招商、富力 3 家房企正式通过了资格审查;

2021 年 4 月 6 日,官方宣布三家房企打成平手,招标失败。也可以说三家房企实力相当,难以选出 C 位。

但现实摆在眼前:3 年的时间兜兜转转,葵蓬村依旧未能找到最适合的意中人来改造自己。

三巨头争夺战

在万科宣布退出葵蓬村旧改后,无数房企参与了竞争。最后富力、保利、招商蛇口三大巨头通过资格审查,并作为候选合作企业。

为博得村民一票,三大巨头拿出各家 " 奖状 " 一一细数:拍视频宣传,接待村民代表参观各自的旧改案例,制定相应的旧村更新方案。

三家房企都精心制作了视频宣传,富力视频内容主要宣传自身实力,招商跟保利则把视频重点放在了葵蓬村改造方案上。

同时,富力带村民参观茅岗路以西城中村改造项目以及陈田村改造项目;保利带村民参观鱼珠港旧改项目以及黄埔大塱村改造项目;招商带村民参观深圳龙岗区吉华街道三联村旧改项目、" 意库 " 系文创园区的代表 " 南海意库 " 以及太子湾邮轮母港、蛇口网谷、海上世界综合体等

如此卖力竞争,在广州的旧村更新改造史上属较少见。到底葵蓬村为何有人敬而远之,有人趋之若鹜?

葵蓬村现状

葵蓬村占地 1.75 平方公里的葵蓬,在广州中心城区的旧改中属于 " 巨无霸 " 项目。

" 中国茶城看广东、广东茶城看芳村 "。这里既是大型花鸟鱼石市场,也是著名的茶叶市场。因此走在芳村的葵蓬村,不仅可以看到花卉养殖基地,还可以看到大大小小的茶庄,不得不说该地蕴含有商业基础跟茶文化积淀。

但是城中村该有的样子,葵蓬村也有。

早期缺乏统一的规划,该村中矮楼居多,近年来随着自建房的增加,部分街巷呈现 " 握手楼 " 局面。街边垃圾堆鲜有人清理,河涌在大热天也会散发着不好闻的味道。

这里村容村貌较为斑驳,但村内生活配套较为齐全,幼儿园、小学、肉菜市场、便利店、生鲜店等分布在村内各处。

葵蓬村发展趋势

葵蓬村位于荔湾南部的芳村片区,处于广州西部重点打造的白鹅潭商圈。东面与花地、茶滘一河之隔;西面紧贴佛山南海,东南面为万科花地湾项目。根据总布局,白鹅潭区域将成为融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎,同时该地也是广佛交界的重要核心区域。

周边有地铁 11 号线以及 1 号线,临近石围塘(在建)、花地湾、坑口、芳村地铁站,地段优越。

往来广佛两地的主干道穗盐路(广州 - 盐步)从村中穿过,大致将村庄分成南北两大部分。

在今年发布的总布局中,政府计划将葵蓬片区打造为特色酒店、田园综合体项目,发展观光旅游。

在政府的大力推动下,乘着白鹅潭的利好东风,未来葵蓬村在城市面貌跟产业发展上的更新,有望提升区域价值,实现新的蝶变。

目前葵蓬村周边的一手楼盘并不多。比如,其西侧的全新盘万科 · 金域曦府即将入市,75-135 平二至四房,吹风价价约 5.5 万 / 平。

到了 2021 年,中心城区的旧改争夺进入白热化阶段,两家、三家甚至更多房企争夺同一个旧改的情况会越来越多,神仙打架的场面也会越来越多。

111 亿的旧改,是房企未必拿得动的蛋糕,但拿得起的企业,也极大可能能因它一战成名。葵蓬村旧改这场神仙打架三者皆出局,是让人意料不到的结局,接下来哪家房企能脱颖而出,获得改造葵蓬村的资格,不妨让我们喝一口茶,坐等。

出品 /ZAKER 房产

文 / 小红

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