全南向品质标杆，万博周边这个盘凭实力出圈

迭代升级是城市 CBD 发展的最佳写照。

随着广州南拓的布局，在湾区建设的浪潮中，万博 CBD 已跃升为广州经济最为活跃、人口最为密集的区域之一。

目前，万博板块的价值和利好已进入全面兑现阶段。

依托毗邻万博 CBD 的优势，也让诸多楼盘身价不菲，新盘稀缺，二手倒挂。

所以，打着万博金字招牌的新楼盘，基本属于稀缺资源，逢出必抢。

万博向南，品质标杆

开车从万博出发，往南再找找，15 分钟的车程发现了保利悦公馆。

不得不说，它周边布局有万博商圈、祈福商圈、市桥商圈，三大商圈的资源都能沾边享受到，距离三地驾车需要 10-15 分钟左右，可谓是三处通达的地段。

虽然，楼盘周边没有地铁，距离最近的汉溪长隆站约有 5km，需靠公交车接驳，好在明年 22 号线开通后，附近有祈福站。对于有车一族，自驾 15 分钟左右能到万博 CBD，约 30 分钟能直达珠江新城，在楼盘附近有广台快速跟新光快速，但无论哪条高速，都有堵车的风险。

项目优点也相当明显

保利悦公馆项目分南北两个地块，中间被新光快速岔开。其实也没有关系，独立管理就好了。

北地块是 4~6 层的低密度花园小洋房，容积率仅为 1.01，这么低的容积率着实让人吃惊，一般只有别墅才会做到，用洋房的价格体验别墅的快乐，何乐而不买？而且一楼送地下室，顶楼送天台，给足业主自行规划的空间。

南地块是 12 栋 32 层的高层洋房，11/12 栋自持不卖，真正售卖的只有 10 栋。这里容积率也仅为 2.8，绿化率为 38%。

产品相当有吸引力

楼盘首推 95㎡的 2+1 房和 125㎡的 3+1 房，户型方正，空间使用率高，开间方位全南向，光线充足，95㎡的南向景观阳台，可以看到小区内园林，125㎡的赠送入户花园。从阳台还可远眺万博 CBD。

无论拎出以上那个特点，在广州的楼盘中都属稀缺产品。

高层洋房价格4.5万/平米 完胜！

保利悦公馆小洋房售价 5W，高层洋房均价 4.5W。据了解，对面富豪山庄二手楼价 3.5W；附近金山谷 3.8W。保利悦公馆的价格在周边的房价中不算高，值得入手。比和樾府足足便宜了 1 万多 / 平米，一套房子最多能便宜 100 万！如果预算有限，不妨降低标准，入手这里。

悦公馆项目所处区域比较成熟，纯居住区，周边聚集了富豪山庄、招商金山谷、祈福新村等几个大型住区，生活气息较浓厚。500 米有配套番禺直属机关幼儿园、200 米可达富豪山庄小学，金山谷学校也不过 800 米的距离。3 公里内配有祈福医院，广州医科大学附属第一医院市桥医院（3 公里，8 分钟）、省妇幼保健院番禺院区、番禺区中医院、番禺区第五人民医院、何娴纪念医院等等。

小区内部打造全龄社区，自带泳池、儿童活动区，健身设施等，配套满足 0-70 岁全龄段需求。届时将有新东方、华润、麦当劳、全家、金康，五大“天王”组团意向进驻小区。楼盘自身仅配置一所幼儿园，附近周边学校虽多，但品质一般。

近年来，番禺的宅地发展逐渐成熟，拆迁、改造大招齐放，万博 CBD、国际创新城、番禺汽车城等板块纷纷崛起，番禺区的利好趋势越来越明显，成为置业的热门地段。

保利悦公馆衔接三大商圈资源，临近长隆旅游区和南站。加上北地块小洋房旁边挨着里仁洞旧改，旧改项目完成后，附近的基础设施、商业配套都会打造起来，到时候对楼盘将会大幅度的提升趋势。另外，根据最新官方招标文件，22 号线未来还有望与深圳对接，这里成为深圳客目标地的可能性很大。

出品 /zaker 房产

文 / 小红