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ZAKER房产 03-31

广州全年集中供地出炉,天河海珠越秀都有哪些靓地?

3 月 30 日,广州正式公布了《2021 年建设用地供应计划》。《计划》指出,2021 年广州建设用地计划供应总量为 2544 公顷。

其中住宅用地 634 公顷,占计划总量的 25%,商服用地 562 公顷,占计划总量的 22%。

11 个区的数量和占全市比例分别为:黄埔区 468 公顷,占 18%;花都区 457 公顷,占 18%;南沙区 412 公顷,占 17%;增城区 287 公顷,占 11%;白云区 282 公顷,占 11%;从化区 214 公顷,占 8%;番禺区 184 公顷,占 7%;荔湾区 99 公顷,占 4%;天河区 89 公顷,占 3%;海珠区 51 公顷,占 2%;越秀区 2 公顷,占 0.06%。

值得注意的是,在首批供地计划中消失的天河、海珠等中心城区,这一次也有宅地出让。

天河

天河这一次放出了 5 宗宅地,其中最受关注的,应该是位于珠江新城的冼村改造项目融资区一期 AT110305 地块。冼村的地大家都知道,寸土寸金,AT110308 是供电地块,因此最值得讨论的就是 AT110305 地块,可以说是绝对的靓地。

图说:天河、海珠宅地

由于位置优越,且处于珠江新城核心商圈内,在经历改造后的几年间,冼村周边二手房的房价已经从最初的几千块,涨到现在的十几万元每平,最高去到 30 万 +/㎡,而 AT110305 地块是商办居住混合用地兼容商业用地,未来新项目上市后,破 10 万 + 是分分钟的事情。

此外,还有一路之隔的燕塘地块和梅花铝厂地块,靠近地铁梅花园站,目前地块周边的怡新花园,均价在 4.5 万元 /㎡左右。

海珠、越秀

同为中心城区,越秀、海珠比天河要矜持。越秀只推出 1.51 公顷 " 其他用地 ",没有住宅和商服用地推出,海珠今年出让的宅地有两宗,都已经出让完了,剩下的大都是琶洲西区的商业用地。

今年 3 月 1 日,索菲亚曾经以总价 119488 万元拿下海珠区琶洲西区 AH040146 地块,楼面价 16955 元 /㎡。

这些年琶洲的发展日新月异,引进了大量的高科技企业,周边的房价也是水涨船高。

图说:海珠琶洲商务商业用地

总的来说,像天河海珠越秀这些核心区域,放出的地块都比较少,如果未来要等新项目上市,只能期待旧改了。今年,海珠区就有沥滘城中村改造项目、新市头村城中村改造项目。天河区则是冼村 " 城中村 " 改造项目。在供应不足的情况下,核心区域的房价将会持续高企。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 一叶

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