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TIT 科贸园规划正式获批,将打造商业综合体

3 月 4 日,广州市规划和自然资源局发布关于公布实施《海珠 TIT 科贸园项目地块(AH0307 规划管理单元)控制性详细规划》规划成果的通告。规划拟将地块用地性质由二类居住用地为主调整为商务用地兼容商业用地为主,总建筑面积则由原先约 28.84 万㎡提高到超 82 万㎡,并将新增 4 条地铁线,构建地下步行通道系统,打造大型商业综合体。

TIT 科贸园项目地块位于广州塔南地区,涉及 AH0307 规划管理单元。调整范围西临赤岗北路,北至赤岗涌,东至江海大道,南至新港中路。地块毗邻 " 三馆一场 ",地理位置优越。直线距离珠江新城 2.4 公里,距离国际金融城 3.9 公里,距离琶洲西区 1.2 公里,距离广州塔 1.1 公里。据悉,该地块原是广州第一染织厂的厂区,近十年来地块的规划经历了多轮变化。

总建设量超过 82 万㎡

在用地调整方面,新规划将地块用地性质由二类居住用地、体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地(其中 AH030718 地块同时兼容城市轨道交通用地及公共交通场站用地)、中小学用地及商业用地,并增设防护绿地。

在规划指标与公服方面,建设规模按照 " 三旧 " 批复及规划条件,落实相关公共服务设施,总计容建筑面积为 820315㎡(含中轴线项目补偿预留增量)。AH030725 地块调整后用地面积 33281㎡,建筑面积 30145㎡,绿地率 35%,配置 36 班中学 1 处;AH030728 地块调整后用地面积 19884㎡,容积率 8.95,建筑面积 177900㎡,建筑密度 55%,绿地率 20%,配置残疾人康复服务中心、文化活动站、居民健身设施、公共厕所各 1 处;AH030718 地块调整后用地面积 55791㎡,容积率 10.91,建筑面积 608870㎡,建筑密度 55%,绿地率 20%,配置市政及其他管理用房、公共厕所、公交首末站(4000㎡)、110 四变电站、垃圾压缩站各 1 处;AH030718 地块中的 110 段变电站、垃圾压缩站及公交首末站可结合具体建筑方案,经征得相关主管部门同意意见后,可在本项目内除学校用地以外、远离现状住宅楼的开发地块(含地下空间)中统筹布局;AH030726 地块调整后用地面积 3784㎡,容积率 0.90,建筑面积 3400㎡,建筑密度 50%,绿地率 25%。

新增 4 条地铁线

根据控规,该片区增加了超过 50 万㎡的建设量,对交通带来不少影响。规划提出未来将新增 4 条地铁线,包括 12 号线 ( 在建 ) 、19 号线、20 号线 ( 规划 ) 和 28 号线,直接服务地块将有岭南广场站和赤岗站。岭南广场站为 12 号线、28 号线、20 号线换乘,赤岗站为 8 号线、12 号线和 19 号线换乘站。同时,将结合地铁站点、地下公共停车场等地下交通设施,构建地下步行通道系统。

在道路调整方面,新增 20 米宽度南北向支路一条。赤岗涌边规划道路由 30 米调整至 26 米(车道数不减少);落实现行控规 26 米东西向支路,局部优化线位。地块办公、商业建筑分别按照《广州市建设项目停车配建指标规定》下限值的 85%、90% 折减系数配建停车泊位。

采写:新快报记者 陈慕媛 通讯员 穗规资宣

以上内容由"新快报·ZAKER广州"上传发布 查看原文

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