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财闻要参 03-03

刚刚,楼市重磅炸弹来了,上海正式宣布!一场更大风暴袭来!!

今年,上海、深圳烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!

逼近三月,唱空之声,已渐渐成为了合唱。一系列政策就像投枪匕首,不断刺向涨得穷凶极恶的房价!

刚刚,从上海传来一个前所未有的大消息:住房限售,优先购买新房的需网签备案满 5 年后方可转

准确说,就是:购房者在网签备案之日起,5 年内不得买卖。

太震撼了!曾经听说过限购、限贷、限价政策,但此轮调控,还没听说过限售,而且是在超级大都市上海,一限就是 5 年!

上海啊上海,这次真是不鸣则已,一鸣惊人!

炒房客,这次要傻眼了!

看到上海的调控政策,我估计全国的炒房客现在都是倒吸一口凉气。想想看,买了房之后,一律得过 5 年才能卖出。5 年不能卖出,还炒啥房,黄花菜都凉了!这简直就是直接给楼市 " 断交 " 啊。

想想看,这招杀伤力有多大,简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性,新买的二手房交易基本停摆,资金周转可能性为零,只能听任自己的利息成本和机会成本蹭蹭往上涨。

这下,最近盯着美联储大放水想狠狠炒一把的炒房客,要彻夜无眠了:机会成本一下子放大,想一小博大,快进快出,企图赌一把就退出完全被扼杀。

玩得好的,涨的价钱等于白给银行打工;玩不好的,就可能资金链断裂,搬起石头砸自己的脚!

何况,房子还能涨吗?如果涨不了,不仅埋进去了 5 年的资金利息,而且还要承受房价下跌的损失!在这种情况下,如果还敢继续炒房,那真的是火中取栗、自取灭亡了!

而且,不知道大家注意到没有,上海还有一个更狠的后招。

那就是通知里说的那句话:加大商品住宅用地供应力度,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。

如果说,限售针对的,是需求端,打压炒房客;那么,加大供地,则是对供给端发力,杜绝人为制造短缺。

要知道,房价短期看政策,中期看土地,长期看人口。毕竟,土地是垄断的,土地供应是否充分,是不是存在人为制造短缺,有没有主动制造 " 地王 ",决定着许多城市房价的走势。

有人或许会说,实行限售政策,敞开供应土地,离开了 " 土地财政 ",上海的财政受得了吗?

其实,大家估计不知道,北京、上海、深圳这些房价最高的城市,其土地依赖程度早已变得非常非常低。

北上深虽然房价很高,但其城市完全不依赖于土地财政,自己也没靠土拍获得多少资金。

无论地价涨跌或者说房价涨跌,对北上深的城市财政都是不构成影响的。

之所以还维持房价,完全是为了社会稳定。如果房价上涨过快,那肯定更不符合北上深政府的心意,他们怎么可能不出手调控?!

不仅仅上海!

房住不炒!现在楼市调控,国家是动真格了!!

君不见,银保监会主席郭树清昨天已经明确表示:房地产领域还是泡沫比较大,很多人买房子是投资或投机,这很危险。

他说了:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛!

想想吧,国家一再强调,要以稳为主,稳中求进,把握好发展与安全的平衡,既然房地产泡沫是灰犀牛,怎么可能不去拆弹,听之任之?

君不见,住建部也强调,要坚定不移实施房地产市场平稳健康发展长效机制。

近日,住建部领导带队赴浙江省杭州市等地调研督导时说,要毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

君不见,前不久,自然资源部负责人更是表示:" 各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。"

大家都知道,土地供应量增加了,土拍价格就会走低,这自然会对高涨的房价构成明显压制。

我觉得,这句话已经说的够清楚了。

在这种情况下,今天这地方出台了个政策,过几天,其他地方就可能 " 抄作业 "。毕竟,如果哪个地方出现炒房把房价炒翻天的情况,地方长官的乌纱帽,还能保得住吗?

看吧,深圳、杭州、无锡。。。不少地区已经开启了 " 比狠 " 模式,楼市是稳定的,但最热的城市已经开始降温。

下一阶段,如果全国各地房价还这么火爆下去,说不定上海的 5 年限售政策将推广到很多城市,倘如此,多少炒房客都将哭晕在厕所了。

一个接一个的重磅信号汹涌而出,无不说明:房地产市场的长效机制已然呼之欲出!一线城市房子正在回归居住的本性,炒房客买了房坐等房价迅速上涨的时代,一去不复返了!

在中国楼市里,一直洋溢着一种动物精神,一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠!这种自我催眠的状态,没有经过一次巨痛,是难以醒来的。

这也难怪,因为自古以来,房子就是中国老百姓的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

然而,越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!这种泡沫也导致了,众多的普通大众只能望房兴叹!

当所有人把一切精力都放在房子上时,房子也在吞噬着所有人的心智。然而,只有以 " 奋斗者 " 为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

就算对地方政府,如果把房地产当作支撑发展的利器,对调控难免虚情假意,最终也将导致一个恶性循环:为拉动经济→刺激房地产→房价拉升→人口、产业外流→经济压力加大→刺激房地产 ……

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

一家哭何如一路哭!不让这些投机者不尝尝房价调控带来的苦涩滋味,任由他们拼命炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇阻碍,而普通民众满足住房刚需将遥遥无期!

今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

即使因为惯性,高房价这个百足之虫,或还死而不僵!但是,别侥幸,该来的,迟早要来!

也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客痛彻心扉的哀号,一批带血的筹码或将涌入市场。

而这,就是疯狂的代价!

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