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未来可栖 03-03

纠结 3 年,这个 90 后北漂终于决定买房了

2 月 19 日,也是 2021 年春节后的第 7 天,这一天刘宣上班,按照往常一样,打开常看的几个信息平台,看看春节这几天发生了什么新鲜事、热点事。无意中,他看到了一行这样的字:" 春节京城楼市新房成交量超往年同期 "。

这条消息让本来无聊疲倦的他突然打起来精神来,深思了几分钟后,在要好的哥们微信群里发了一条消息:" 兄弟们,我决定干一件大事!"

在北京买房这件事,刘宣纠结了整整 3 年。

2014 年,22 岁的刘宣大学毕业后入职一家国企,做软件开发和维护,公司在北四环。这是一份让一些大厂程序员羡慕的轻松的写代码工作,朝九晚五,加班时间很少,因此刘宣在这个公司一干就是 6 年。

刚毕业找工作那会,刘宣没有想太远,更没想日后有在北京买房的计划。找工作也没考虑北京户口、工作居住证的问题,只想工作能够轻松稳定就好。

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2018 年年初,与刘宣同一时期来北京工作的朋友们(有京户或北京工作居住证)已经开始陆续在北京买房了,有在昌平区买的、有在大兴区买的,也有个别 " 富豪 " 买在了朝阳区。

那时候,刘宣看着自己银行卡里仅有的二三十万,距离能够买房的费用还差太远了,而自己也还没有北京购房资格,因为在北京缴纳的社保还不到 4 年,只能先关注着,真正买房再等等了。

2018 年春节后到 10 月份,北京二手房楼市稍微回暖,5 月份挂牌价最低为 56119 元 / 平,到了 10 月份,挂牌价最高为 60921 元 / 平,上涨 2.97%。与朋友交谈中,刘宣得知,在 2018 年 5 月份后买房,北京的二手房与业主议价的空间也变的非常小了。

" 买房买涨不买跌 " 刘宣的朋友跟刘宣说到。

那时候,朋友着急,刘宣自己也跟着着急,他急的是他自己。担心万一等自己攒够钱了,买房资格到手了,房价却涨到让他遥不可及。

2018 年 9 月,北京楼市调控,公积金贷款购房执行 " 认房又认贷 " 的政策。同时,公积金贷款将还与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷 10 万元。

这与刘宣关系最大是公积金贷款金额与缴存年限的关系,到时候以他 5 年的购房资格去买房,只能贷款 50 万元。在之前,公积金贷款金额多少取决于购房者的公积金缴纳金额,以刘宣当时的工资能贷 120 万元。

公积金贷款比商贷贷款利息低,对于刘宣来说,省出来那些利息钱可以够每个月的零花钱了。

那几个月,刘宣经常失眠,觉得自己如果有购房资格也可以趁早入手一套房子,不至于那样焦躁。

朋友们大多买的都是北五环的二手房。刘宣想,如果买房也选北京北部区域,因为自己在北四环工作,即使未来工作变动也会在中关村、西二旗、望京这几个片区,综合这几个区域的距离,最适合的买房的区域就是北五环。

那时候,刘宣看中的回龙观的二手房,房价基本都在每平米 5 万元以上,即使住着 60 万左右人口,被称为 " 亚洲最大社区 " 的天通苑,房价也接近 5 万元。

自此,北京买房的事情成了刘宣的心结。

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2019 年下半年,刘宣的社保已经满了 5 年,而此时拥有购房资格的他却不想在北京买房了。

北京有一套房子又怎么样?

五年的北京工作和生活已经让他厌烦了这个城市。拥挤的交通、高昂的房租、高成本的社交和消费 …… 月入 2 万+的他在这个城市仍然处于消费端的底层,感觉自己在每天挣扎地生活着。

身边 " 逃离北上广 " 的声音也一直没有消失,自己觉得自己也是那个悲催北漂族的代名词,于是他开始想着离开这个城市。

小时候刘宣随着父母在大连生活过几年,对大连这个城市有着特别好的印象,湿润的空气,温和的气候,无严寒又无酷暑。那段时间,刘宣的想法是回大连。

然而回到大连做什么?可能还是做一份 IT 工作,可能工资还不如北京高。而大连也是一座消费水平比较高的城市。

是 " 逃离 " 还是停留,刘宣在理想和面包之间纠结着。

而人的选择从来都不是只想要一种。

刘宣虽然已经不想在北京呆了,但是他偶尔也会关注楼市信息以及北京近期刚需新盘。毕竟,买房的执念那么久了也不是一时可以放弃的。

除了关注了几个二手房小区之外,2019 年底,刘宣几乎看遍了北京北五环的所有刚需盘,萬橡悦府、公园悦府、翡翠公园、华润 · 理想国、金辰府、未来公元、和悦华玺。这些房源房价几乎都在 5 万左右,刚需户型以 89 平米的 2-3 室居多。

根据自己的需求,刘宣算了算,这几个楼盘任何选择一个都需要 500 万起步,即使有个别小户型总价可以少一些,但是跟自己的需求都不符合。而新房大多是高层电梯房,除去公摊面积,实际的套内面积在 70 平米左右,如果没有好的户型还更浪费一些空间。

" 浪费一平米就是 5 万 ",一番精打细算后,刘宣觉得自己买新房不划算,如果日后买房还是在二手房中挑一挑吧,毕竟选择性更多一些。

根据诸葛找房研究中心数据显示,2018 年到 2019 年两年北京新房走势微涨,2018 年北京新房均价 40384 元每平米,2019 年北京新房均价 44387 元每平米。

相对北京新房,北京二手房却跌了一些,2018 年,北京二手房出现了 10 年来首次下跌,2018 年北京全市二手住宅的平均成交价格为 56118 元 /㎡,而 2019 年全年均价与 2018 年持平。

刘宣那些在 2018 年年初买房的朋友,有的已经亏了 30 万元。常常跟刘宣抱怨 " 一年工资进去了,等于白干 "!这时候刘宣庆幸自己当时没有购房资格,同时也为朋友们惋惜。

从 2018 年和 2019 年北京房价走势中,刘宣总结出来一条买房真理:" 买房不能着急,还得多看看 "。

很多朋友说," 北京房价也就这样了,不会大涨也不会大跌 "。

到底买还是不买,刘宣也一直在纠结着。

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2020 年,受到疫情影响,楼市似乎比 2019 年更 " 惨淡 " 了一些,刘宣这一年放松了许多,反正房价不涨,什么时候买都可以。

除此之外,其实还有一个主要的原因,就是刘宣这时候还没有女朋友,面对家人不断地催婚,找对象成了他每天都烦恼的事情。于是他将买房子这件事放到了找女朋友之后了。

整个 2020 年,就在疫情和家人断断续续地催促中过去了。

今年年初,刘宣终于决定了这件大事。

因为北京的楼市回暖,让他想到了朋友的那句话:" 买房买涨不买跌。"

经过北京 2019 年和 2020 年两年的房价 " 低谷 ",以及北京 " 就地过年 " 号召的影响,2021 年开年,北京楼市迎来了开门红。

在过去的一个月里,北京不管新房还是二手房,不管成交量还是价格,都出现明显上涨。尤其是新房商品住宅共成交 2732 套,是去年 2 月的 2.7 倍,创了近 8 年同期新高。而二手住宅的成交量也达到 1.29 万套,是去年同期的 3.6 倍。

在房价方面,北京新房商品住宅成交均价为 52604 元 / 平米,环比上月,每平米上涨 500 元,相比去年 11 月小涨 5%,同时,二手住宅近 4 个月的涨幅也达到了 8%。

面对这样的房价走势,这次刘宣真正按捺不住了。

刘宣定的买房区域还是在北五环,目前在看天通苑的房子,首付打算 200 万左右,其中父母会给他提供 130 多万。

每看中一个小区,刘宣首先将他的需求发给中介:90 平米左右的两居室、附近有便捷的交通、房龄不能老,必须 2000 年以后的房子、装修过得去方便日后出租、得房率在 80% 以上、南北通透、满五唯一、不能是顶层也不能是一层。

为什么买天通苑这个区域?他开玩笑的说," 方便日后去朋友那里蹭饭呀。"

让他感到不方便的是,贝壳等一批房源平台的北京小区历史成交量和成交价格被下架了。参照物没有了,不知道自己买的房子是否合适,自己最担心的就是被中介坑,现在祈祷自己能够遇到一个良心的中介。

根据链家网站,目前天通苑的房价在 3.8 万元每平米。但是买二手房与新房不同的是,二手房按套报价,二手房房子越小单价越贵,房子平米大一些反而单价会便宜一些。因此刘宣看中那几套房子单价都在 4 万元每平米以上。

买这个区域有一个最大的弊端,就是交通不方便。

刘宣深知,天通苑通往城内的一条路主要为立汤路,早高峰出了名的堵,地铁五号线也是挤到让人生无可恋,早高峰要排队半个小时才能进站。但是结合自己的预算和未来工作规划,还是这个区域比较合适。

与其他刚需买房不同的是,刘宣希望能多付几成首付,每个月所还的贷款在 6000 元以内,这样自己每个月的公积金能够完全覆盖住月供,自己生活会轻松一些。

" 在北京拥有一套自己的房子 ",很多 " 北漂打工人 " 的梦想马上就要实现了,压在刘宣心里 3 年的那块石头也终将落地了。

未来,刘宣打算先将房子租出去,自己还是租住在公司附近,等找到另一半后在一起搬过住。

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