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新浪乐居 01-22

1 月第三周武汉拿证 16 张

乐居买房讯 据武汉房管局数据显示,本周截止昨日,商品住房网签备案数合计 2177 套,环比上周下降 18.25%。网签总面积 255371.34㎡,平均网签套均面积 117.30㎡。从区域看,东湖高新区依旧是主力销量,目前网签 307 套暂居榜首。

本周拿证速递:

截止今日发稿,本周(1.18-1.22)武汉房管局共更新 16 张预售证,其中住宅 15 张。从项目区域看,东湖高新区 3 个、蔡甸区 2 个、青山区 2 个、黄陂区 2 个、东西湖、汉阳、江岸、江夏、经开、硚口、新洲区各 1 个。

拿证具体明细如下所示:

天纵时代城(黄陂区 - 汉口北)

备案价:12580 元 / 平方米(毛坯)

价格变动:持平

最新动态:

备案信息显示,天纵时代城 1 个单元,每层 4 户,共 30 层,截止 1 月 15 日该项目 12 号楼主体结构已至 15 层。

12 号楼从小区布局看,距离后湖较近。同时相较后面的一排而言,因为靠近路边,所以可能存在一定的噪音和灰尘困扰。

项目点评:天纵时代城地处不限购的汉口北,距离主城区较近。周边有汉口北交易中心和汉口北客运总站,人流量较大,居住环境一般。项目距离 1 号线汉口北地铁站约 200 米左右,属于正地铁盘。距离三环线约 2.8 公里,自驾上三环很方便,同时项目周边有多条主干道,公交站都也不远,出行较为便利。项目自带 3500 方社区商业,并且汉口北批发市场就在项目不远处,可满足日常需求。项目自带一所建面约 3800㎡的 12 班幼儿园,东侧约 1 公里处有滠口第三小学、滠口中学和汉口北高中。不过医疗资源相对匮乏。

碧桂园光谷十里春风(东湖高新区 - 光谷中心城)

备案价:18700 元 / 平方米(含 3000 元 / 平方米装修)

最新动态:碧桂园十里春风 1 号楼高层已拿预售证,即将推出,目前主推建面约 137-149 平毛坯叠拼,均价约 27000 元 / 平,2、27 号楼建面约 109-120 平高层,带装修均价约 18700 元 / 平。

备案信息显示,碧桂园十里春风 1 号楼 2 个单元,每单元每层 4 户,共 20 层,从小区分布图看,项目 1 号楼位于大吕路和流芳园横路交汇处,部分房源可能存在路边噪音及扬尘的干扰。但从整个片区看,住宅项目多集中在地块以北的区域,过了高新四路多为工业用地,所以居住氛围上来说,北面会相对更好。

项目点评:项目位于光谷东,交通方面目前还是以自驾为主,最近的地铁站都在 3 公里开外,出行不算便利。项目本身没有商业规划,但附近的奥山商业规划可以共享。项目周边学校包括光谷六初和光谷 18 小,其中光谷 18 小因疫情因素延期 1 年交付,目前处于在建中,但最终是否对口暂时不确定。项目最大优势是生态极佳,东边是豹子溪公园,南面和东面都是公园用地。

中交香颂(新洲区)

备案价:5632 元 / 平方米(毛坯)

本次备案的 4 号楼一个单元,一层 4 户,17 层共 68 套房源,首套房 30% 首付最低约 17 万元。从项目规划布局来看,楼栋之间错落,光线基本无遮挡。

项目点评:目前新洲汪集片区除了中交香颂还有一个振泰 · 汪集豪庭项目在售,振泰 · 汪集豪庭据查于 2016 年 7 月开盘了 1 栋楼,但是根据房管局备案显示,该项目至今为售罄,部分房源甚至被查封。

而中交香颂目前已推出的两栋房源,去化也不甚理想。

本次拿证的 4 号楼,更是全部住宅处于抵押中,所以如果有考虑买新洲区域该项目的购房者,务必购房前了解清楚相关信息。

武地融创和平中心(青山区 - 青山滨江)

备案价:20100 元 / 平方米(毛坯)

最新动态:武地融创和平中心即将加推建面约 89-118 平米毛坯瞰江房源,目前少量建面约 124、125 平米毛坯房源,均价约 20100 元 / 平。

本次拿证的 1# 楼 49F,3 梯 5 户,房源共计 280 套。首套房三层最低约 70.8 万元。

项目点评:武地融创和平中心地处青山滨江商务区,距离青山区政府直线距离不到 700 米。可以说是滨江商务区与政务区双核心地段。小区门口就是在建的地铁 5 号线和平公园站,直线距离约 100 米。项目对面就是建设五路公交站,并且项目紧邻主干道和平大道,自驾出行非常方便。项目下楼过条马路,对面就是体量超 16 万方的印象城。约 1 公里范围内还有红钢城商圈和特色商圈红坊里,而且武汉最大的盒马鲜生就在红坊里。另外项目周边教育资源的优势明显,在 1 公里内有青山区第一幼儿园和青山区第二幼儿园、红钢城小学、武钢实验学校和武钢三中等最优质的 15 年教育资源,而且基本上都是目送式教育。医疗方面,在项目 2 公里范围内就有华润武钢总医院、普仁医院两家三甲医院。

融创 · 武汉 1890(汉阳区)

备案价:22813 元 / 平方米(含装修 1800 元 / 平方米)

最新动态:融创 · 武汉 1890 项目 B2、B5 号楼已拿预售证,即将推出,主推建面约 107-140 平米高层,带装修备案均价约 22813 元 / 平,前期 A7 号楼建面约 117、140 平米房源在售,折后均价约 22000 元 / 平。

项目点评:融创 · 武汉 1890 项目地处汉阳铁厂旧址,二环核心。体量比周边项目都大,居住氛围浓厚。交通方面,距已通车 4 号线七里庙站直线距离约 350 米,距已开工 12 号线汉钢站直线距离约 100 米。融创武汉 1890 距离二环线约 900 米,紧邻琴台大道、汉阳大道,东向的江城大道距离约 1.2 公里左右,自驾出行也很便利。商业方面,项目自带约 76 万方大型商业、约 1500㎡菜场。医疗方面,过月湖桥,自驾 20 多分钟就能去武汉知名的三甲医院——武汉同济医院、武汉协和医院。教育方面:项目规划有两所幼儿园,一个 9 班,一个 12 班,同时融创武汉 1890 的 032 地块中代建一所初中。周边小学有七里小学、弘桥小学等。

近期开盘速递:

新城璞樾门第 ( 东湖高新区 - 光谷东 )

备案价:19538 元 / 平方米(含 3000 装修)

价格变动:价格较前期上涨 788 元 / 平方米

预计开盘时间:1 月 23 日

本次拿证的为 18 号楼,该楼栋 1 个单元,每层 4 户,30 层超高层房源,共计 120 套,首套房 30% 首付最低约 52.7 万元。

18 号楼从小区分布图看位于小区边缘,旁边就是光谷四路,部分户型存在噪音及尘土污染问题。另外,18 号楼南面无遮挡,面对目内的别墅群,所以高层的通风、采光、观景效果都不错。

项目点评:项目的高层房源已经不多,本次加推后,预计只剩余 1 栋。去年随着光谷东低价老盘售罄,楼面价不断刷新,区域全面进入高价时代。本次价格上涨大约也和现在的行情相关。同时对比项目周边的价格来说,也是站得住脚的。从区位看,项目距离三环不算远,环线位置略有优势。但对于光谷东片区而言,远离高新大道和光谷五路发展主轴,在光谷东区域内占位一般。交通方面目前已有的地铁都较远,出行还是建议自驾。商业方面 1 公里范围内规划有龙湖天街。教育方面,小区自身规划 2 所幼儿园,项目附近的学校有规划在建的光谷六初和光谷十八小。医疗方面,区域共享同济医院,和新城璞樾门第直线距离约 3.5 公里。对于光谷东的项目而言,最大的通病就是很多配套规划需要时间去实现。

康桥朗城(蔡甸区 - 奓山)

备案价:9581 元 / 平方米(含装修 2000 元 / 平方米)

价格变动:纯新盘

最新动态:康桥朗城预计 1 月 23 日左右开盘,首推建面约 86-109㎡带装修三房,可申请首付分期。

项目包含 3 栋住宅,3 号楼为 17 层高层房源,约 66 套。一个单元,两梯四户连廊结构,分布户型为建面约 86-106 平的三房,据悉项目首推户型优化面积较多,得房率约 80% 左右。

项目点评:项目处于奓山街,交通方面,周边暂无地铁,远期规划有地铁 10 号线、26 号线,但不确定性较大。商业方面,项目与常福商务广场直线距离约 1 公里,如果自驾走东风大道高架,可快速直达经开万达商圈。教育方面,项目南边仅一路之隔就是在建的九年一贯制学校,该学校规划总用地面积约 80026 平方米,规划总建筑面积约 50564.66 平方米,按照中小学完全分离模式建设,建设规模为 54 个班,其中小学 30 个班,中学 24 个班,建设体量较大。

另外,目前从备案价 9581 元 / 平方米看,属于片区第一高。虽然含了 2000 的装修,但是对于装修的成色问题,还是要打一个问号。

鹏湖湾(江夏区 - 文化大道)

备案价:13000 元 / 平方米(毛坯)

最新动态:鹏湖湾四期 36、42、44 号楼目前正在认筹中,认筹金 5 万,预计 1 月 23 日加推 44 号楼建面约 115、125、139 平米毛坯房源。

项目本次备案 36、42、44 三栋楼,其中 36 号楼 1 个单元一层 4 户,32 层共 124 套房源;42 号楼 1 个单元一层 2 户,17 层共 32 套房源;44 号楼 42 号楼 1 个单元一层 4 户,17 层共 64 套房源。

三栋楼中,42 号楼更靠近汤逊湖,属于一线临湖地块,景观视野更佳。居住舒适度更好。

项目点评:鹏湖湾处文化大道核心段的汤逊湖西岸,项目距离已通车的地铁 7 号线大花岭街站约 50 米左右,纯正地铁房。同时,项目毗邻腾讯大道、金龙大街、武昌大道等,自驾较为便利。佰尚生活超市、欧亚达商业能够满足日常生活所需。作为文化大道上的元老级大盘,鹏湖湾于 10 月 31 日开盘推出 37、41、45、46 号楼,建面约 106-185㎡毛坯高层,开盘当天售罄,热度可见一斑。

汉悦府坤璟 ( 江岸区 - 后湖 )

备案价:22000 元 / 平方米(毛坯)

价格变动:纯新盘首开

预计开盘时间:1 月 24 日

项目本次加推 3 号楼为 32 层超高层,2 个单元每层 2 户,户型面积段 151-192㎡,均为大平层户型,房源共计 124 套,首套房 30% 首付款最低约 92.4 万方。

△ 2020 年 6 月

3 号楼的南面从实景图可看到正对一片绿地,观景效果是整个汉悦府坤璟项目中最好的,所以无论是从户型面积还是景观角度来说,3 号楼都是居住舒适度最高的一栋。那么对于一直很抢手的汉悦府坤璟来说,本次 " 楼王 " 价格上涨也就在所难免。

项目点评:

项目从效果图可见的被怡康路一分为二,所以整个社区的氛围并不浓厚。汉悦府坤璟紧邻后湖大道,周边还有多个公交站点,21 号线的后湖大道站 K 出口就在项目门口,交通出行极为便利。项目一路之隔就是汉口城市广场,周边 200 米不到的万家汇入驻了盒马鲜生,以及新生活摩尔城、华林广场等商业,日常生活购物都能得到满足。医疗方面最好的资源可以依靠江岸区的 161 医院,6 公里左右还有武汉中心医院。而教育方面,周边中小学众多,比如育才同安小学、育才怡康小学、育才可立小学、育才家园小学等,中学则是武汉十三中、汉铁初中、武汉第二初中。另外重点高中汉铁高中也离项目不远。具体对口还是要看后期教育局的安排。

绿地天河国际会展城 ( 黄陂区 - 盘龙城 )

备案价:11263 元 / 平方米(毛坯)

最新动态:绿地天河国际会展城预计 1 月 24 日首开建面约 75-95 平毛坯房源,首付 23 万起。

项目点评:绿地天河国际会展城总体量约 560 万方,项目规划了约 8.9 万方教育用地,内含约 7 所幼儿园、2 所小学、2 所初中、1 所高中。据悉项目将引进 " 育才 "(小学段)和 " 七一 "(初中段)教育品牌,学校名称拟定为武汉市七一育才学校会展城分校。

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