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ZAKER贵阳 2020-12-01

花 50 多万买了一套二手房,装修时被告知是公摊房?买家委屈,相关部门这样回应 ......

今年 9 月,王飞通过中介公司以 50 多万的价格,购买了遵义市外环路东城天际小区一套住房,过户以后还去房管局办理了房产证。10 月 18 号王飞带着施工队进场,准备装修房子,没想到遭到了业主委员会的阻止。

王飞:业主委员会和物业(工作人员)上来,他们说这个房子不准我装修,这套房子是他们 400 多家出钱买的。

当时业主委员会的人也拿出购房合同,合同上明确约定这套房子是小区公摊用房,这让王飞很诧异!于是赶紧拿着房产证到房管局进行查询。

王飞的爱人 赵丹丹:房管局说你这个是住房,你这个房子是合理合法的,他还盖了一个章,他说走哪个部门,你的房子都是合理合法的,是国家发给你的证书。

三天后王飞想继续进行装修,却发现房子被人上了锁。10 月 23 号王飞找人撬开门锁,请装修队进场装修,可刚一动工,物管公司的人就来了。

王飞:他(保安)说是业主委员会给他打招呼,说房子有争议,还没有扯清楚。就不让我装,我又非要装,他就把水给我断了。

王飞报了警,但协调了四五次也没有协调下来。现在王飞一家人和两个弟弟都住在父亲家里,十多人住在一起十分拥挤,好不容易买的房子不能装修入住,王飞一家实在是想不通。

为了了解事情的原委,记者首先来到了小区物管公司。

物管公司工作人员 路文斌:他这套 1-401 这套房子当时是作为公摊面积,所有业主承担了费用了,作为物业用房。前期物业走了之后,这套房子一直他们占用,没有退出来,我们现在都一直在这里办公。

随后记者联系上了小区业主委员会的潘主任。

东城天际小区业主委员会主任:2013 年 2014 年那个房子修建以来,每家每户全部签了合同,406 户除了还有几十户没有,360 多户家家购房,合同上明确写着 1-401 公摊系数多少,摊的是哪些地方。

潘主任说,房开私自把房子给卖了,这损失也不能让无辜的业主们来承担。

东城天际小区业主委员会主任:我能理解他的心情,我们都要换位思考,我个人的意见是,我们该走的法律程序走法律程序,我们业委会输了,或者不属于我们业委会,属于你的更好,你搬进来我们就是邻居,以后电梯里面还要见面。

记者了解到,王飞是通过崔某买的房子,崔某告诉记者,这套房子是房开商抵债给他的,他也是正当出售。

东城天际承建商崔某:2016 年我通过正常合法的手续,他以房抵债,不光是这套房子,还有其他的抵给我的,我拿着这些交款手续发票,我在住建局去办的产权证 。

崔某表示,房子是王飞合法购买,并办理了房产证,这就是王飞的房产。

东城天际承建商崔某:你阻止人家施工,堵人家的门,这是违法的,既然业主有公摊,这是另外一个法律概念,这个房开公司虽然破产了,但人在的。我崔某也在的,我没有死,通过政府也好,通过法院也好,这才是正规途径。

众说纷纭,这让王飞深感不安!继续装修肯定会再起冲突,如果走法律途径,那么他的主张会得到法律的支持吗?就此记者咨询了律师。

贵州元璋律师事务所主任 施登俊:已经办理了转移登记,那么根据物权法的规定,这个转移登记的效力,王飞是当然的受害人,他花钱通过办证取得的财产,反而被人家侵犯了,这是不公平的。

在这个纠纷中,王飞无疑是最大的受害者,那花钱买了公摊用房的业主呢?

贵州元璋律师事务所主任 施登俊:本属于小区业主的公有资产处理了,实际上就是法律上所说的侵权行为。

律师认为,王飞现在购买的住房是通过权威登记机关确认有效的,是合法的财产。他可以正大光明地进行装修,如果业委会或者物管公司继续阻扰,王飞可以通过司法途径起诉阻碍他装修的人。

来源:百姓关注

编辑 胡亚妮 / 编审 李枫 / 签发 黄震

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