5 年内年营收翻 8 倍，碧桂园服务的 flag 高不高？

" 未来五年，年营收达到 1000 亿元。"

这是 11 月 26 日，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江在发布会上提到的新目标。

而在进场时派发的宣传单张上，写着这么一个数据：2020 上半年经营收入 62.71 亿元。

5 年翻近 8 倍，碧桂园的这个步子，是不是迈得太大了？

据 2020 年中报数据显示，碧桂园服务今年实现营业收入 62.71 亿元，相比 2019 年同期的 35.15 亿元增幅高达 78.4%；毛利由 2019 年同期的 12.78 亿元增至 23.33 亿元，增幅达 69.3%；净利润为 13.35 亿元，相比 2019 年同期增长 61.6%。

从业绩来看，碧桂园服务保持了高速增长，并且收入和利润在已上市物企中均位居第一。

物业管理服务是碧桂园服务的业务核心，贡献了 63.8% 的营业收入。来自独立第三方物业开发商开发的物业服务收入占比有所增长，相比去年提升了 8%，但占比仍然较少，仅占 27.9%。

也就是说，碧桂园服务规模的高速增长，主要依托碧桂园集团地产业务的迅速扩张。

碧桂园向来以高周转模式著名，杨国福曾经说过这么一段话让业内大为惊叹：" 拿地的同时，设计基本完成，三个月内必须开工；第四、第五个月可收回资金；后续开发，要视市场销售进度而定。这样的速度别人做不到，这样的把控别人做不到，我杨国强能做到。"

但自从令人闻风丧胆的 " 三道红线 " 出台后，房企基本上要摒弃过去 " 高负债、高周转 " 的运营模式。碧桂园速度，或将成为了历史。

从拿地成绩来看，碧桂园的确 " 慢 " 了下来。

中指院数据显示 2020 年 1-10 月，碧桂园拿地金额为 1163 亿元，同比减少了约 5%。

拿地变少，碧桂园地产业务的扩张速度也会相应地慢下来。若是碧桂园服务继续依赖母公司开发商业务，那 5 年业绩翻 8 倍的目标将较难实现。

接下来，碧桂园应提高独立第三方物业开发商开发的物业服务收入占比，才能保持目前的高成长性。

从业绩上来看，碧桂园也正在为此努力。