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全天候科技 2020-11-25

疫情重塑房地产市场 美国 9 月房价创六年最大涨幅

由于强劲的需求,低利率和上市房屋数量减少,美国房屋价格在 9 月上涨,涨幅创下 6 年新高。

美国 9 月份标普 CoreLogic 凯斯 - 席勒全国房价指数同比上涨 6.96%,创 2014 年 5 月以来最大升幅。前一个月上涨 5.81%。

标普 CoreLogic 凯斯 - 席勒 20 城房价非季调指数报 232.53;8 月份为 229.68。

9 月份 20 城房价指数季调环比上涨 1.27%;前一个月上涨 1.35%。9 月份美国全国房价指数环比上涨 1.4%;前一个月上涨 1.32%。

在新冠疫情中没有失业的美国人为扩大居住空间而搬往郊外,购房需求激增。另外由于公司允许员工继续在家办公,二手房销售速度也很快。在某些地区,竞标大战变得越来越普遍。

" 由于需求猛增而供应仍然短缺,房价被抬高," 富国证券高级经济学家 Mark Vitner 表示。" 人们越来越多地呆在家里,所以现在不太倾向于出售。"

Zillow 经济学家 Matthew Speakman 称 " 房价上涨惊人 ",背离了通常的季节性模式。

" 虽然整体经济发展道路可能最直接取决于未来数月疫情和政治局势的发展,但最近趋势表明,目前为止经受住了所有疫情相关挑战的楼市,未来数月将延续强劲势头,"Speakman 在声明中表示。

根据抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)19 日公布的数据显示,美国 30 年期固定抵押贷款利率均值本周进一步降至 2.72%,是该项调查开始近 50 年来的最低水平;这是该利率今年以来第 13 次创历史新低。本周 15 年期固定抵押贷款利率降至 2.28%。

房地美首席经济学家哈提尔(Sam Khater)表示:" 消费者支出趋缓推动抵押贷款利率创下新低。尽管经济增长尚不稳定,强劲的房地产需求继续对其它经济部门产生多米诺骨牌式的影响。"

不过,随着房价强劲上涨,低水平房贷利率带来的利多可能不足以提高房屋可负担性了。房地产网站 realtor.com 首席经济学家黑尔(Danielle Hale)表示,房贷利率未来几个月可能上升,从而测试这轮销售热潮的持久性,而新冠案例增多也可能影响房屋未来销售量。

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