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贝壳研究院:新房市场“银十”表现平稳

近日,贝壳研究院发布 10 月房地产市场系列报告,报告指出,10 月全国二手市场整体平稳,重点 18 城二手住宅成交量环比增长 4% 左右。市场潜在需求环比增长,市场看房活跃度增加。

新房市场方面,全国 66 座大中城市 " 银十 " 表现平平,城市分化继续拉大,一线城市持续领跑全国。全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平,粤港澳大湾区继续保持高热度。

全国二手市场:总体平稳 城市间市场分化

10 月市场稳字当头。重点 18 城二手住宅成交量环比增长 4% 左右。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期,月均成交较此前 5 个月降 15%。

与去年同期相比,疫情延后需求释放,今年 10 月二手房成交水平处在 2017 年以来月度较高位上,同比大幅增加 46%。

城市间二手房市场有所分化。环渤海的大连、天津 10 月成交环比分别增长 34% 和 19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。

重点 18 城链家二手房实时成交总量走势 数据来源:贝壳研究院

10 月二手房市场潜在需求环比增长,市场看房活跃度增加。10 月以来贝壳二手房景气指数持续走高,年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢,业主降价促成交是主流,房价上涨动力不强,预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

重点 18 城二手房新增带看量走势 数据来源:贝壳研究院

全国新房市场:" 银十 " 表现平稳 一线城市持续领跑全国

贝壳研究院统计整理数据显示,2020 年 10 月 66 城新房市场合计成交套数单月同比增长 2.6%,环比下滑 13.7%,成交面积单月同比下滑 0.5%,环比下滑 12.9%。由于自 7 月以来,深圳、南京、杭州、成都等多城市出台调控升级政策,预防出现过热现象,10 月成交量环比明显下滑。1-10 月 66 城新房市场累计成交套数同比下滑 7.1%,成交面积累计同比下滑 7.1%,较 9 月累计降幅收窄不到 1.0 个百分点,市场恢复速度持续放缓。

2019 年至今 66 座大中城市合计月度成交套数与成交面积累计同比 (数据来源:WIND,10 月数据为全月预测值)

贝壳研究院统计整理数据显示,截止 2020 年 10 月一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓,其中成交套数累计同比下滑 2.8%、成交面积累计同比下滑 1.8%;二线城市成交套数累计同比下滑 8.4%、成交面积累计同比下滑 9.5%;三四线城市成交套数累计同比下滑 6.8%、成交面积累计同比下滑 4.4%。整体环比 9 月基本持平。一线城市新房市场 10 月持续领跑全国,二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定,调控升级后,市场动力一般。

2019 年至今 66 座大中城市中各线级城市合计月度成交套数累计同比(%)数据来源:WIND,10 月全部数据为全月预测值

全国土地市场: 粤港澳大湾区保持高热度

贝壳研究院统计整理数据显示,2020 年 10 月(截至 10 月 27 日),全国 351 城整体住宅用地累计成交金额达 4.6 万亿元,累计同比增长 12.9%。全国 351 城整体住宅用地累计成交规划建筑面积 14.6 亿平方米,累计同比降幅收窄 0.6 个百分点至 2.5%。10 月 28 日至 10 月 31 日,计划出让 6734 万平方米以上,如果顺利成交,据贝壳研究院测算,全国 351 城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同将进入增长区间,增长幅度 0.1%,市场追平去年同期。从目前的各城市出让计划统计可知,11 月预计出让规划建筑面积 1.7 亿平方米的住宅用地,如果全部成交,11 月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长 1.2%。

2020 年 1-10 月,粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出,城市群住宅用地成交金额及规划建筑面积累计同比收窄之后,10 月略有反弹。其中粤港澳大湾区成交金额累计同比、成交规划建筑面积累计同比均排在第一位,随着广州、东莞、佛山、深圳等城市加大供应,住宅用地市场热度较高。

全国 351 城季度成交规划建筑面积及累计同比 数据来源:贝壳研究院整理

全国租赁市场:市场渐冷 租金创五年最低值

贝壳研究院数据显示,10 月贝壳重点城市租赁市场成交量环比持续下降,租金水平同比四连降达到近五年最低值。从成交量来看,10 月租赁成交量环比下降 10.5%,延续 9 月的下降态势。从租金水平来看,2016-2020 年的 10 月租金四连降,达到近五年最低。2020 年 10 月重点城市平均月租金为 41.8 元 / 平米,环比下降 0.6%,同比下降 4.0%。

2020 年 1-10 月贝壳重点 18 城租赁成交量及租金走势 数据来源:贝壳研究院

2016-2020 年 10 月全国重点 18 城租金走势 数据来源:贝壳研究院

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