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观点 10-24

这一届房东,熬不住了!

今天看到一则重大消息——

香港铜锣湾,今年三季度的租金已经跌到了每平方英尺 893 港元。要知道,在 2015 年的最高峰时期,这里每平方英尺的租金一度高达 2094 港元,累积跌幅近 60%。

2014 年,香港铜锣湾拍出了一间天价 " 铺王 " ——一间 13 平方米的 N 号铺以 1.8 亿港元易手、每平米合人民币 1177 万元,房主一下子赚了 1.31 亿港元。

此前一年,香港铜锣湾更是揽下了全球租金最贵零售商铺的宝座,平均下来一平米的年租金要 20 多万人民币,风头甚至盖过了纽约第五大道和巴黎香榭丽舍大街。

铜锣湾,已经不是当年的铜锣湾了。

时代,也不是当年的时代了!

1

史上最惨的一届房东

铜锣湾刚折戟,对面的深圳也出现了一个明显的信号。

近日,第一太平戴维斯发布的深圳市写字楼最新研究报告显示,深圳写字楼空置率在第三季度末达到 29.7%,创下历史新高。

而且,未来五年,这个数字还将不断刷新,到 2025 年,深圳写字楼空置率可能超过 45%。

也就是说,站在 2025 年深圳的土地上,你能看到的高楼大厦,有将近一半是空的!

而这个信号背后,是一个最近极度 " 郁闷 " 的群体——房东。

以前,当个 " 包租公 "" 包租婆 " 是一件极为幸福的事。在很多人眼中,他们躺着就能赚钱," 一铺养三代 " 更是真实存在的现象。

而如今,这样的好日子一去不复返了。

2020 年 4 月 21 日,万豪国际酒店集团总裁兼 CEO 苏安励宣布,受疫情影响,万豪旗下全球 2000 家酒店关门。早在 3 月初,NBC 就报道,万豪国际集团的中国区业务下滑了约 90%,并且计划展开裁员。

酒店的日子不好过,商场也变成了 " 伤场 "。

4 月 14 日,武汉金银潭刚复业不到半个月的商场 " 永旺梦乐城 " 发文称,商场内 34 家店铺撤店。

北京通州万达广场,一条街共 50 多家餐饮店就有 17 家贴出了转让告示,另有 10 家店还在关门歇业中 ……

大房东直接闭店,小房东可就惨了,一堆烂摊子等着收拾。

在浙江宁波,房东林小姐见到了此生难忘的一幕:

吃剩的外卖盒、垃圾袋、快递箱 …… 从客厅到卧室,全部都是长了霉斑的垃圾,堆得跟山一样;厕所垃圾桶里堆满了用过的纸,坐便器里污水泡得黑黄;卧室的床头桌上,都是空的香烟壳和吸过的烟头、烟灰;之前新翻修的厨房,墙壁和灶台上积着厚厚的油污 ……

而且,更让林小姐气愤的是,连阳台上的窗玻璃都被砸了,而她想再次联系租客,对方已经将他拉黑,电话也关机了。

而北京的一个陈姓房东,上一任租客在去年 11 月合约到期退租,直到现在还没有租出去。

本来以为过完年便能轻松出租,谁知道碰上 " 黑天鹅 ",现在这套公寓已经空置快一年了。没有收入的同时,小陈每个月还得还高额的房贷,过得无比拮据。

更悲惨的,莫过于长租公寓的房东。

几乎在同一天,杭州、上海两家长租公寓爆雷。

8 月 27 日,杭州友客房地产代理有限公司位于杭州滨江新耀城的办公室被查封,创始人失联,员工全部被清退。上海岚越企业管理咨询有限公司在浦东的办公室,也是人去楼空,一夜之间,整个公司如人间蒸发。

两家公司同时失联爆雷,不仅员工一脸懵圈,连房东也一同遭到了血洗。

长租公寓公司是按月给房东交费的,突然跑路,则意味着房东收不到房租。既然收不到房租,那房东必然会把租客赶走。

很多房东也是没办法,他们买房也不是一次性付款,付了首付,还欠着银行的月供。

长租公寓公司不支付租金,房东就会收入减少,有些现金流不好的房东,甚至有可能因此断供。

今年以来,这样的悲惨故事,网上一搜就有一大把。

这届房东,也被网友戏称为史上最惨的一届。

2

熬不住了

熬不住的房东背后,藏着一批熬不住的租客。

异地退房,二房东要搞我,怎么办?

合同到期了,房东说疫情影响,强行要我续租一个月?

回到我的出租房,为什么租房里住的不是我?

疫情最严重的时候,广东一位网友爆料,租房到期,但他本人身困老家,于是选择了不续约。而且,由于没有提前 15 天告知房东不续签,退房时同意房东从押金里扣了半个月的房租。

但对于二房东来说,除了租户的半个月房租,自己还要掏腰包垫半个月房租凑成一个月给大房东,赔本了。

恼羞成怒之下,二房东擅自用钥匙开门入室,对空调和洗衣机都动了手脚,导致洗衣机转不了,空调不出风,弄坏后要求这网友全额赔付。

由于远在老家,这网友不仅没拿到二房东弄坏的证据,也想不到其实早早就中了二房东的 " 圈套 "。

网友感叹,这辈子走过最长的路,恐怕就是二房东的套路了。

更有意思的是,据广州淘房志梳理,一位网友的租房合同快到期了,提前告知房东退房时,房东却说为了减少人员接触以及人员流动,村里统一要求续租一个月。

强行续租,也是闻所未闻。

更惨的,同样是长租公寓里的租客。

长租公寓一爆雷,很多租客就被房东赶出了出租屋。

大多数租客,都是给长租公寓公司交了半年,甚至长达一年的租金。

有的租客是刚毕业的大学生,手头上没有那么多钱一次性交半年房租,就被长租公司忽悠去小贷公司贷款,或者到金融机构去贷款。

不仅房子没了,钱也没了。

更扎心的是,连工作也快没了。连富士康都开始大规模裁员了,你让我拿什么来交房租?

这样的场景不止发生在中国。在英国,很多大学生不得不面临一个抉择:

要食物,还是住处?

一项针对 250 名英国大学生的调查显示:

学生们担心是否可以顺利完成学业,担忧能否支付房租和账单的学生比率同样达到了 62%。

房东惨,连带着租客一起惨。

3

没有谁能独善其身

房东和租客的悲惨,起于一只至今还在扑腾翅膀的黑天鹅——新冠疫情。

疫情对经济的影响不言而喻,在这样的背景下,行业停滞、企业裁员倒闭,租客失业、降薪、离开北上广,房东的悲惨几乎是一种必然。

以旅游业为例,据全景财经统计,早在 2020 年 3 月,全国就有 11268 家旅游类企业注销、吊销经营。

旅游业的签证企业龙头老大,百程旅行突然宣布破产。

曾经力做休闲度假第一名的途牛旅游网,估价跌到 1 美元以下。

飞机停飞、列车停运、景点停摆 …… 这样的噩梦,直到前不久的国庆双节才渐渐驱散。

有着同样命运的,还有餐饮行业。

" 疫情致 2 万多员工待业,贷款发工资也只能撑 3 个月 "。

西贝餐饮董事长贾国龙的这话吓了全国人民一大跳。作为国内餐饮连锁品牌的头部企业,西贝一度走到了绝境。

陶陶居董事长尹江波更是对媒体坦言:

" 如果不开堂食,我一个月都支撑不了。我想大部分餐饮企业都是这样的,手头没有现金。做得大的餐饮企业,一般都是开个店,赚的钱又去开店,不停地开店,手上没有现金。企业家永远缺钱,今年对大部分企业来讲,就是求生存。"

大企业都如此,那些中小企业的情况可想而知。

不完全统计显示,仅 1 月 21 日 -30 日,眉州东坡一共退餐 11100 余桌,估算直接损失在 1700 万左右,若加上支付的食材、房租、工资等成本,损失难以估量;海底捞歇业损失约在 7 亿元;西贝莜面村的负责人在接受媒体采访时说,预计春节前后一个月将损失营收 7 至 8 亿元。

从全局来看,如今餐饮业对宏观经济的影响,要远远大于 2003 年非典时期。

旅游和餐饮之外,外贸、影视、地产、零售 …… 也没好到哪去。

正应了那句话:

疫情之下,没有谁能独善其身。

而房东和租客,只是其中一个小小的缩影。

4

尾声

疫情就是照妖镜,魑魅魍魉都是被逼出来的感觉。

换一个角度来看,这些房东、这些租客他背后代表的是一个个具体的行业。

你很难想象,一个搞手套的小工厂工期排到了半年后,你也很难想象这些平时开宝马住豪宅的餐饮老板居然连三个月都熬不过去!时代有周期,产业有兴衰。你的一个选择,就造就你下一个十年的不同!

选对了一朝发财,选错了卷铺盖睡大街!

所有人都没有错,可是时代确实变了。行业变得模糊了、财富的聚集更明显了。

单一业务、高杠杆、没有一定的资产分散配置!

结果就是惨!

我和马云的财富加起来是超过马化腾了,但是我还是需要用六位数的密码去守护我那三位数的财富!

重资本运营的产业逐渐被一个个巨头垄断,不知不觉中,我们每个人其实都是巨大网络空间的一名 " 骑手 ",房东也不例外。行情好,这些杠杆买房的人是在投资;行情不好,房东也只能排队去 " 投胎 "!

这就是我们所处的时代!

一个魔幻的时代。

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