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总价低、不限购、不限贷!这类产品已成投资新趋势!

近年来,不少地区出台了限购政策,由于购房名额的稀缺,让不少购房人将资金投向了公寓市场。国家对于 2020 年公寓房也出台了最新政策,部分地区买公寓可以落户入学,并且公寓总价低,不限购、不限贷,多重利好下,投资公寓已成为了买房新趋势!

公寓市场政策不断,落户门槛放低

近两年来,深圳、杭州、无锡等地公寓市场的政策调整不断。落户门槛的降低、落户后可申请学区等政策利好,引起了社会各界的高度关注。

近两年来,深圳商务公寓市场的政策调整不断。2018 年,深圳 "731" 楼市调控指出,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让,这条调控措施仍在生效。不过,就在 2019 年年底,深圳取消此前出台的商务公寓 " 只租不售 " 限制。

2020 年 4 月 28 日,浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》(以下简称《户口规定》)及 10 条便民举措,规定将于 5 月 1 日正式实施。其中第四条指出," 支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户,取消集体宿舍的条件限制,允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户,推行设立社区(村)公共集体户。" 也就是说,符合杭州落户条件的居民,落户地选择更加多元化,也可以选择将户口挂靠在所住酒店式公寓申请的集体户口。利好之下,酒店式公寓市场迎来新机遇!

此外,无锡落户门槛也在降低。根据无锡公寓落户相关规定可知:70 年产权住宅性质公寓可以在无锡落户。在无锡有 54 平方米以上的所有权住宅,在无锡的居住证、社保均连续满 1 年的人员,准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。

△图片来源于无锡本地宝

当许多城市不断降低门槛,南京作为长三角都市圈核心城市,不仅面临着和各大省会城市的竞争,同样,也有来自于省内城市的竞争。要想在 " 抢人 " 上占据优势,确实需要政策面的优势来吸引。目前《关于调整人才落户相关政策的通知》已下发,5 月 1 日起正式执行,落户政策也进一步放宽!

△图片来源于南京市公安局

各大城市放宽落户的条件,在当下激烈的 " 抢人 " 大战中,公寓落户已然成为了一种新趋势,这对公寓类产品不得不说是一个大利好。

对标上海,这里有望成为下一个陆家嘴

而提到公寓,年轻灰领和白领,创业者,还有小生意人,几乎都住过公寓。在上海公寓更是年轻人置业的多数选择。不少 90 后购房人的置业咨询,不是上海人,目前也没有结婚打算,如何在上海拥有自己的房子,或者说怎么才能有一份房产的保障,成为自我驱动力的核心 , 那他们的选择会是公寓,公寓已然成为了都市购房选择的 " 香饽饽 "!

其实,与住宅比,公寓的成交量都是平稳增长的,公寓的季节性就不强。公寓相对而言面积较小,总价较低,对于刚需而言比较友好,再加上一些可以落户、有 70 年产权的公寓就会更受欢迎。

在 2018 年的南京发展目标中,南京是直接对标北上广深这样的一线城市,各个行政区都有比学赶超的对标区域,而江北新区将全面对标浦东新区。而且从上海浦东和浦西的布局发现,与南京的江北新区和河西新城的布局是非常类似的,而且江北新区的发展轨迹,也是与上海不谋而合的,都是从一个城市中划分出来相对独立的板块,去进行综合功能上的提升,因此,自然有理由相信未来的江北新区,可能会成为下一个陆家嘴。

从价格上分析,根据链家网二手房数据显示,上海的 10 月二手房价格为 52296 元 /㎡,主城区的房价更是接近 10 万元 /㎡。按照公寓价格一般是住宅价格一半推算,南京公寓均价不到 2 万的价格自然要明显低于上海,这也就意味着,南京公寓有相对投资优势,在当前房价水平之下,南京市的公寓更有上涨空间和投资价值。

总价 68 万起,江北热销的红盘传奇再续!

东北近邻纵四路,西南至横一路,西北至横江大道,东南至石佛大街,在江北正核之上,优越的地理位置、稀缺的城市资源,造就了南京城市新地标——世界级百万方城市综合体。作为江北核心区中央商务区百万综合体之上的公寓,扬子江金茂悦领寓 A5 位于综合体组团地块中的 A5 地块,对望江北第一高楼——绿地金茂国际金融中心,二者的距离仅隔约 500 米。

△效果图

据悉,2020 年,扬子江金茂悦住宅 3 个月内推售 2 次,且作为板块内第一个首付 8 成的项目,开盘即售罄。作为扬子江金茂悦的焕新之作 , 领寓 A5 紧跟上市大部队,在热销氛围中爆破,冠压江北,江北流速排名第一。

△效果图

领寓 A5 的户型面积 34-91㎡,主力面积 34-41㎡,总体 68 万起,低门槛入主核心区的绝佳机会!此外,扬子江金茂悦领寓 A5 打造一线品牌品质精装。值得一体的是,从今年 2 月 1 日起,南京将不再批准 45㎡以下公寓产品入市,而领寓 A5 最小 34㎡的精装公寓,也注定成为绝版和孤本。扬子江金茂悦领寓 A5 标准层高约 3.4 米左右,净高约 3.2 米左右,高层高这也是一个高品质公寓必备的因素。

醇熟配套,江北新区交出完美答卷

江北新区核心区中央商务区整个中央商务分为 4 板块:国际健康城、历史风貌区、科技创新区以及中央商务区。而中央商务区将打造集高端商业商务、文化休闲、多元社交、生态宜居、智慧便捷于一体的 3.0 中央活力区。而扬子江金茂悦领寓 A5,正是位于江北核心区的中央商务区板块。

△效果图

江北新区已开通 4 条地铁线路:地铁 10 号线、3 号线、宁和城际 S3 号线、宁天线,连接城北以及河西片区。最近的是地铁 10 号线(已开通)临江站,约 3 公里,可以快速到达河西区域。地铁 4 号线二期 2019 年四季度开工建设,预计 2023 年开通。以及规划中的地铁 11、13、15 号线,多条地铁环伺,通达全城!此外,长江隧道、扬子江隧道均已通车,通往河西、鼓楼等板块,道路交通网都是立体通达的。

商业方面,区域内内汇聚着约 40 万方的华润万象商业(规划),约 22 万方的东方万汇城,40 万方的江北虹悦城(在建)。MS 慕斯荟、弘阳广场、红星美凯龙、明发新城天街等商业体已经开业,人气十足!除此之外,项目东侧将打造江北新区地下空间一期,地下空间总规模大概在 450-480 万㎡,分为地下 7 层,在核心区地下将有 30 万㎡的商业,城市繁华触手可及。

△效果图

医疗配套上,江苏省中医院江北院区正式开业,此外南京江北新区与东南大学,签署合作建设中大医院江北新院区框架协议,计划用 4-5 年完成医院基本建设,拟于 2024 年开业!南京鼓楼医院江北国际医院位于江北新区浦珠中路 359 号,属江北新区国际健康城的核心功能区,紧邻江北大道快速路,现已经开业。

△实景图

生态方面,项目旁边就是青龙公园。同时在核心区周边约 5 公里范围内坐落多个休闲公园,包括老山国家森林公园、珍珠泉公园、佛手湖公园、南京青奥体育公园等,其中老山森林公园,是江苏境内较大的国家级森林公园,素有 " 南京绿肺,江北明珠 " 的美誉是,距离项目最近的珍珠泉公园是南京的省级 4A 级旅游度假区。

△效果图

作为地标内可售公寓,扬子江金茂悦领寓 A5 在区域价值与地标建筑的双重加码下,臻稀性不言而喻,未来前景持续走高,成长为城市收藏品级的作品。

以上内容由"现代快报+ZAKER南京"上传发布 查看原文

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