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钛媒体 10-23

烂尾芯片厂,“师从”房产商

图片来源 @视觉中国

文 | 歪道道

芯片产业中,一个接一个的泡沫破裂,外界对于这场 " 造芯运动 " 的担忧正在大过于热情。

根据相关数据显示,我国芯片相关企业的数量在 2020 年上半年增长迅速,截至 7 月 20 日,我国共有芯片相关企业 4.53 万家,仅今年二季度新注册企业就有 0.46 万家,同比增长 207%,环比增长 130%。

可是上半年项目扎堆,却有八成落地在国内二三线甚至四线城市,普遍是些半导体产业基础薄弱、没有相关项目建设经验的地区。

不过,好在近日国家发改委刚刚回应了芯片项目烂尾现象,宣布按照 " 谁支持、谁负责 " 原则,对造成重大损失或引发重大风险的,予以通报问责。换句话说,以后芯片项目要是烂尾了,就要追责到招商引资的地方上。

这是否会抑制围绕于芯片制造的县域竞争,我们不得而知,但要阻止造芯浪潮中的投机乱象仍然很难。

造芯片,先拿地

2017 年,河北 " 明星企业 " 昂扬微电子的闹剧,在董事长步建康与总经理徐国中之间的口水战中被揭露。

大概在此两年前,顶着以留美技术专家头衔的步建康回国创业,他与徐国中合作,一个出技术,一个出钱,成立了昂扬微电子,当时公司还被列为了 " 河北省重点建设项目 "。时间到了 2017 年,据说项目研发 5 月份已经获得初步成功,而这个时候昂扬微电子突然资金链断裂,让步健康猝不及防。

随后,步健康把公司和徐国中一起告上了法庭。步健康称,徐国中伪造 10 个亿的重点项目申请,骗取了土地指标 120 亩;随后又伪造 5743 万元银行资金证明,骗取政府半价优惠支持的土地 30 亩。

步健康和徐国中的纠纷云里雾里,可一个不争的事实是,昂扬微电子以半价获得了 30 亩的土地,直至芯片制造项目烂尾了近三年,这一价值 1.6 亿的土地仍旧在该公司名下。

造芯片、先多拿地,这是很多涌入芯片制造浪潮的公司的共同心理。据一位政府招商人员称,有的产业方瞄准政府的资金、土地等资源,还周旋于多地抬高价码。

2016 年左右,南京德科码和淮安德科码相继成立,李睿先跟南京商议,说是要跟以色列塔尔半导体合作,建立 8 英寸的晶圆制造工厂。南京直接大笔一挥,出地 254 亩;2018 年坤同半导体在陕西成立,号称整个基地面积将达 2000 亩,并建设出陕西史上规模最大(55 万㎡)的洁净厂房面积。

武汉弘芯项目总规划用地面积 636 亩,成都格芯仅厂区就占地七八百亩…芯片产业的 " 竞争 " 俨然成了一场土地储备的 " 军备竞赛 "。

可给地给钱后,这些土地资源也却未必能物尽其用。昔日的 " 明星企业 " 贵州华芯通办公楼,外观气派非常,占地面积近 1 万平方米,时不时会看到他们接待各类客人参观,但这里自始至终没有生产厂房,研发和运营被放在了寸土寸金的北京和上海。

步健康也一直称,徐国中的全部投资只是买了地,建了一个大楼。

芯片企业与房地产 " 关系匪浅 "

在我国探索芯片制造的历程中,李德磊和倪光南的方舟科技,曾被推上神坛。可方舟以闹剧收尾,后来将手伸向了房地产行业,有媒体记录了 " 方舟大厦 " 在建时,李德磊曾说过的一句话:" 在中国真正赚钱的是房地产,不是高科技 "。

很多人或许都试想过,如果这十年投入房地产的资金能够转移到芯片技术研发上,我们现在的境遇是不是不至于如此被动。

其实房地产的发展并非和芯片产业如此对立。

半导体产业向来 " 老大吃肉,老二喝汤 ",2018 年,LED 芯片又处于整体产能过剩的危机中,上市一年的聚灿光电,前三季度在收到政府补助 1662 万元的情况下,亏损依然高达 8275 万元。然而,到第四季度公司突然扭亏为盈,原因在于获得了土地征用后的补偿,总金额一共为 2.06 亿元。

通过土地获益," 装饰 " 公司的业绩财报,在行业内颇为普遍。早在 2012 年,中兴通讯就曾被质疑是否要进军商业地产,2012 年半年报显示,公司投资性房地产从期初的 0 元增加到期末近 15.96 亿元,而这 15.96 亿元的投资性房地产,便是由自用房产转换而来。

2018 年,我们还看到中兴和万科合作开发深圳湾超级总部基地的地块,当时预计会给集团带来税前利润 27.23 亿元。

不过中兴跟紫光集团一比,就是小巫见大巫了。据经济观察报记者不完全统计,近年,紫光累计获取土地总面积为 2617.57 亩,总建筑面积达到 364.58 万平方米,累计耗资 177.3 亿元,其中一半以上为园区配套住宅,平均楼面价只有 4863.29 元 / 平方米。

赵伟国本身就是房地产投资出身,2016 年紫光真正发力房地产,当年 1 月,北京紫光置业更名为北京紫光科服集团,房地产业务全部打包至紫光科服旗下。更名后,紫光在北京、成都、南京、武汉等地的重资产项目先后落地,并在苏州、北京、成都和武汉等地获取土地资源。

疫情之前,北京当之无愧的热销盘西山锦绣府,就是 2017 年紫光股份以 76.2 亿元的价格击退旭辉碧桂园拿下的。

从财报可看,2017 年、2018 年和 2019 年,紫光集团归属于母公司所有者的净利润分别为 10.61 亿元、-6.31 亿元和 14.30 亿元。2019 年之所以利润较去年同期有大幅增长,公司称,主要因投资收益增加及金融资产的价值上升所致。

其实不止芯片制造相关企业涉足房地产,充当开发商,一个有意思的现象是,很多房产企业也开始跨界进入半导体产业,只是,双方目的不一。前者或为吸引上下游配套产业进入产业园区,留住人才,或为公司增加收入、支撑研发,而后者一直被质疑是在 " 以产业之名,行圈地之实 "。

" 地产思维 " 渗入造芯产业?

近些年,非房地产企业靠着地产业务实现盈利或寻求生存,成了一种普遍现象。根据相关数据显示,国内 A 股上市企业超过 3000 多家,但投资房地产的上市企业高达 1600 多家,占据了 50% 以上的上市企业。

比如男装品牌七匹狼,由于服装业疲软,七匹狼实业将大量资金用于购买理财,而随着楼市的火爆,七匹狼集团地产收入占比在 2016~2017 年持续攀升,并在 2018 年一季度达到 60.3%。

再比如海马汽车,截止至 2020 年 1 月 17 日,海马汽车已卖出 365 套房中的 344 套,通过卖房变现 1.62 亿元。今年 6 月份,公司又宣布公开出售住宅楼共 145 套房产 ( 总面积约 4217.05 平方米 ) 的部分闲置房产。很多网友调侃,如果不是海马汽车接连卖房,你都不知道它以前到底屯了多少房。

核心业务不行,房产来救,这或许是生存压力下的无奈之举,然而风险是,一个企业如果习惯通过买房卖房赚快钱,其核心业务似乎更没救了。

这种 " 地产思维 " 或许正在渗入芯片制造的浪潮。因为比起买房卖房,尽管政府会对土地功能、入驻企业、投入金额及销售等方面设定严苛的条件,可从低价拿地到建设产业园,在这一庞大的产业链条中仍有很多空子可钻。

投机者一开始就不是为了造芯片而去的。就像昂扬微电子,低价购得 30 亩土地,芯片项目中断后,因为该宗土地并不存在闲置问题,也无法收回。

更关键的是,非房产企业投资房产,起码给自身创造了利润,芯片制造项目一旦烂尾,既没有拿得出手的技术成果,也造成了难以预估的资源浪费。

有记者探访,德科码位于南京市栖霞区液晶谷附近的项目地,厂区几乎都被蓝色围挡围住,门前已沦为他厂的停车场。从围挡的缝隙中可以看到,内部杂草丛生,只有两座未建成的主体建筑裸露。

该项目早在 2018 年的时候已经基本停掉了,至今都无人接盘,因为这些芯片项目大多涉及一系列复杂问题,剩余价值不高,处置难度很大。

这也是为什么发改委发声,要求实行问责的原因。受此影响,第二天,第三代半导体、光刻胶、量子科技等板块集体下挫,芯片板块多只热门股大跌,其中,紫光国微 10%跌停,市值跌至 689.6 亿元;富满电子跌超 10%,台基股份跌超 9%,睿创微纳等多股跌超 7%。

从中兴被制裁后,已有两年有余,一面是舆论对国产芯片制造昂扬的激情与无理由的信任,另一面则是一个接一个的烂尾项目,被曝光在我们眼前。如今发改委表态,或许会引导国产造芯进入一个新时期,甚至乐观来看,县域竞争进入冷静期,没经验、没技术、没人才的 " 三无 " 企业自然会减少很多。

芯片制造是一场持久的攻坚战,从来不是造富运动。(本文首发钛媒体 APP)

【钛媒体作者介绍:歪道道,互联网与科技圈新媒体。同名微信公众号:歪道道(daotmt)。本文为原创文章,谢绝未保留作者相关信息的任何形式的转载。】

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