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1 亿年轻人租房实录

文|金融八卦女

作者:无风浪

今年 34 岁的韩一峰永远不会忘记 2009 年 11 月自己刚到北京租房的经历。

那会他刚大学毕业,工资三千出头,可北京海淀黄庄附近最便宜的单人间也得上千块,人事总监看出他的为难,从老乡的角度劝解他租个床位,工资要攒着,在北京生活用钱的地方多。

与人民大学东门隔着一条马路的双榆树有很多群租房,穿过一条阴暗的小道,从焊接的铁梯走到二楼,十平米的房间 " 冂 " 字形排列三张上下铺的铁架子床,屋里已经住了四人,大家的物品见缝插针摆在地面上,中间的路仅够出入 ......

韩一峰很想离开,不过想到总监说的话,他选择住了下来。

当晚," 床友 " 此起彼伏的呼声伴随着鞋子发出的臭味让小韩辗转难眠,想到北京只是挣钱的地方,省下的钱可以回老家买房子,想着想着竟然睡着了。

11 年过去了,韩一峰早已变成大家嘴里的 " 老韩 ",职位也从当年的专员升级到现在的副经理,他现在租住在北京天通苑一个旧小区,一百六七十平米的房子住着 5 户人家,除了交水电费时偶尔 " 商讨 " 几句,平日里也算是平静。

今年 6 月,两个年轻小伙子来看房,二房东带着转了一圈,俩人不满意,扔下一句 " 这不是人住的地方 " 就走了。

老韩当时正打算出门,听到这句话尴尬地在原地站了两秒,仿佛在抗议 " 我难道不是人吗?"

他环顾四周,果然,满是划痕的地板、起皮的墙面、破旧的厕所 ... 好像到处都写满了 " 将就 " 二字。

近日自如与新华网联合发布《2020 中国青年租住生活蓝皮书》,中国目前城市租住人数已超过 2 亿人,其中 55% 的是 30 岁以下的年轻人,26-30 岁(1990 年 -1994 年)的租客占比达到 31.48%,有意思的是 00 后租客的占比超过 5%。

▲城市租客年龄分布,图片来自《2020 中国青年租住生活蓝皮书》

现在很多年轻人收入不低,对租房的要求也不会降低,大城市拼命攒钱然后回家乡买房的老套路已经过时,据调查,三成一线城市租客其实有房产,租房更多考虑生活品质、便利、贴心 ...... 等因素。

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林静是 97 年的,985 学校毕业,疫情期间房东在没通知的情况下打开她的房间消毒,小静觉得没有安全感,立马决定搬家,这已经是她来北京一年中第 4 次搬家了。

被问及为什么这么频繁搬家,林静直言,1 次因为离地铁太远,1 次因为房东私自进入房间,另外 2 次则是因为不满意领导辞职了,换工作当然希望住的地方离公司不要太远,所以连租房也换了。

年轻人不想因为一次槽点满满的租房体验,毁掉自己一段时间的美好生活,通勤远、环境差、维修难,黑心中介、奇葩室友、以及没有诚信的房东 ...... 都是现在年轻人换房子的理由。

林静说,每天见两三面的老板都不想忍,每天至少睡足 8 小时的房间更不会将就。

当时是疫情期间,许多小区是不让外人进入看房,林静通过自如 APP 中的 VR 看房功能看了很多房子,VR 实景拍摄,信息真实,手机上看到什么样,现实中就是什么样,最后林静选择了一个带卫生间的主卧,窗帘是她最喜欢的粉红色。

选择这间房还有一个原因,是厕所安装的是智能马桶,林静说,这要是慵懒的周末早晨醒来,坐在上面刷个剧,将是多么快意的人生体验,当然房租和她目前的收入相比肯定算是挺高的。

但林静觉得很值。

房子是租的,生活是自己的,现在的年轻人在老人眼里都 " 看得开 ",租房也被看作是人生重要的部分。

自如 CMO 熊赟接受采访时表示长租机构租住的年轻人居多,他们普遍学历在本科、研究生,大多从事 IT、金融、媒体、公关、广告、医疗等高薪行业,像林静这样年轻、学历高、消费能力强的年轻人更在乎房屋的高品质、全方位的租期服务。

▲城市租客学历占比图,图片来自《2020 中国青年租住生活蓝皮书》

作为没有 " 吃过苦 " 长大的 95 后、00 们,他们思想更为放松,他们不想因为房贷压力而降低生活品质,手中有限的资源更应该用于追求自己喜欢的事和人生理想,租房方面他们已经从追求低价 " 有得住 " 向品质生活 " 住得好 " 过渡。

年轻人租房的时长也在增长,随着租房品质提升,稳定有保障,越来越多的年轻人勇敢打破 " 裸婚 " 成见,接受租房结婚。目前一线城市 50% 以上租客接受租房结婚,深圳接受度甚至达到 61%。

▲城市租客租房年限图,图片来自《2020 中国青年租住生活蓝皮书》

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林静不肯透露自己每月房租占到她工资的百分比,但可以肯定这个数字不会太低。

据自如蓝皮书显示,80% 的年轻受访者表示希望上班通勤时间在 30 分钟以内,他们更愿意把时间用于工作和娱乐上,而不是挤地铁上,为此他们愿意花费自己工资的 30% 用于支付房租。

▲城市租客通勤时长意愿和租金投入意愿,图片来自《2020 中国青年租住生活蓝皮书》

除了租金和交通,年轻人对租房的要求正在越来越多,对此李阿姨有话说。

多年前,李阿姨在北京望京地区有一套房子闲置,装修了一下用来出租,她喜欢租给年轻人,有活力也没有拖家带口的麻烦,年轻人也喜欢她,这个阿姨事儿少,偶尔来做维修也顺带把卫生打扫一遍 ......

可是最近两年,她发现自己的房子不受年轻人喜欢了。

的确,红棕色的门窗显得老气不透亮,又大又重的木质沙发,沙发上还放着中间是‘福’字的大红色靠垫,客厅墙上挂了一幅大大的十字绣牡丹迎春图 ...... 屋里的一切都和年轻人需要的时尚简约相去甚远。

随着 90 后、95 后、00 后年轻人成为租房主力军,除了租金、交通这两个主要指标外,当代年轻人对于租房品质的要求日益增长,精致的装修风格、齐全的家电配置、良好的入住体验、舒服的生活环境都成为了年轻租客的关注点。

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李阿姨想改变,女儿长年居住在美国,这套房子一时半会用不上,干脆装修一下能租个好价钱,她在自己装修还是租给机构之间犹豫不决,晚上联系好自如工作人员,第二天工作人员上门李阿姨又表示想自己装修,反复多次,自如工作人员没有埋怨,反而说能理解李阿姨的心情,毕竟是一套房子的事情。

后来李阿姨老伴坐不住了,他说:" 咱们老了摸不准年轻人的喜好,装不好反而坏事,还是交给自如吧,人家懂得肯定比咱们多。"

韩一峰则是不得不改变。

为了 " 省钱租房 ",韩一峰说在北京 11 年,2 次被中介坑,1 次被房东坑,还有 1 次差点被奇葩邻居气到投胎做人,就这样,他仍然要等到合同到期才搬家,也不愿意花费超过自己工资 15% 的钱来租房子。

现实很快教会韩一峰 " 做人 ",前几个月他恋爱了,对方小她 5 岁还是同乡,俩人感情发展稳定,韩一峰为了帮女孩省房租提出同居要求,对方拒绝了,嫌弃他现在租的房子太老旧," 我不要求你在北京买房子,但租房子也不能太寒酸。"

可韩一峰一时间不知道该去哪里看房。

朋友建议韩一峰可以通过长租机构找租房,公司大,房源多,可选择的余地比较大,而且长租行业的法律法规也正在完善,对个人租户而言保障多一些。

租房之于年轻人已经不是那种 " 买房之前一两年的过渡 ",现在年轻人需要相当长时间通过长租解决他们的住房问题,数据显示,到 2020 年底我国租赁人口将达到 2.2 亿,届时租赁市场规模将达到 1.9 万亿,到 2025 年预计会达到 3.01 万亿。

在未来租住人口比例大幅度增长的大背景下,年轻人会用脚投票,市场规模、挑剔的年轻租房客都在倒逼租住行业改进,房东直租也好、长租机构也罢都必须将自己的房子及时更新迭代。

自如 CMO 熊赟介绍道:自如目前已经改造了一百多万间房屋,使更多老旧小区的闲置房源变成高品质、更符城市年轻人审美的房屋。

现在的年轻人啊,他们决定着自己的未来,他们同时还在改变着未来。

▲城市租客租房方式偏好,图片来自《2020 中国青年租住生活蓝皮书》

(应受访者要求,韩一峰、林静、李阿姨皆为化名)

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