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降温了!南京出让 13 幅地块,其中 10 幅底价成交,未产生触顶需摇号地块

现代快报讯(记者 张瑜)9 月 24 日,南京迎来 13 幅地块公开出让,其中 7 幅涉宅地块按照土拍新规,达最高限价后将通过摇号确定买家。现代快报记者了解到,此次土拍相比上次明显降温了,13 幅地块中有 10 幅是底价成交的,也没有涉宅地块触顶最高限价需要摇号的情况。德基三期地块尘埃落地,连廊连起一二三期的德基提上日程;百家湖稀缺宅地底价成交,毛坯限价 3.4 万 /㎡。此前公告的赛虹桥地块,将于 11 月 20 日公开出让。

10 幅地块底价成交(南京土地市场网截图)

德基三期地块 5.8 亿元成交,未来一二三期由连廊连通

这场土拍中,德基三期商办地块的成交没有悬念。经过一轮报价,由南京新宇房产开发有限公司以 5.8 亿元拿下,打造未来的德基三期。

现代快报记者了解到,早在今年 4 月,规划部门公示了上乘庵路以南青石街项目规划设计方案,拟建商业、办公项目,最高不超 260 米,与德基一期、二期实现地上、地下、空中的连通,西侧新建约 1800㎡下沉式广场。规划显示,未来德基一、二期与新建的三期通过连廊连通,中间的下沉广场将打造成具有休闲娱乐功能的 " 城市客厅 "。从现状来看,目前规划的下沉式广场部分已经在施工,刚成交的三期地块现在还作为停车场在使用。

栖霞商务区 2 幅商办地块 G55、G56,在这场土拍中均底价成交。现代快报记者看到,根据出让条件,这 2 幅商办地块均要求商业部分均需引入汽车展示中心,建筑面积不小于 3000 平方米。江宁滨江 1 幅中小学用地也是底价成交,规划建设一所民办学校,该地块内规划 48 班小学、24 班初中、24 班高中及操场等教学设施。

栖霞山板块 2 幅宅地成交,毛坯限价 24500 元 /㎡

新政后首场土拍中,有 3 幅宅地触顶进入摇号环节。相比之下,这场土拍降温了很多,10 幅地块都是底价成交,只有板桥 1 幅、栖霞山 2 幅地块经多个轮次竞价。板桥宅地 G65 地块,在土拍中经 3 轮报价,最终被昆明市海伦堡房地产开发有限公司以 15.7 亿元拿下。该地块按 " 限房价、竞地价 " 方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 23000 元 /㎡。

位于紫东栖霞山板块的 G66 和 G67 地块均为纯居住用地。其中,G66 地块位于经开区的华侨城片区,G67 位于是栖霞山文旅板块,地块面积分别为 3.2 万㎡和 2.6 万㎡,起拍楼面价均超过 14000 元 /㎡,毛坯房销售限价均为 24500 元 /㎡。

现代快报记者看到,G66 地块经过 9 轮报价,最终被常州路劲房地产开发有限公司拿下,成交价 7.6 亿元。G67 地块经过 6 轮报价,被广州招商房地产有限公司以 6.9 亿元拿下。据悉,这 2 幅地块临近华侨城欢乐谷,区位优势明显。交通也很便利,紧邻规划地铁 4 号线北延线底站。此外,附近规划有商业中心,配套齐全,生活相对便利。

百家湖宅地底价成交,毛坯限价 34000 元 /㎡

时隔 5 年才有宅地上新的江宁百家湖板块,上新了 G62 地块。该地块位于地铁胜太路站和百家湖站之间,与百家湖隔双龙大道相望,是一幅居住及商办混合地块。在 9 月 24 日的土拍中,百家湖 G62 地块备受关注,但最终只经过一轮报价,以底价 9.3 亿元成交。

据悉,百家湖地块附近商业配套完善,紧邻地铁胜太路站、百家湖站,以及双龙大道快速路,公共生活配套资源优越,交通便捷。商业方面,周边有景枫 KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912 等商业配套。区域内的新房不多,市场预计上市价格 32000 元 -35000 元 /㎡,与 G62 地块的限价基本相当。根据出让公告要求,地块毛坯房销售限价 34000 元 /㎡。

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