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看房的挤爆了!这种房子在上海火了,不限购!

法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋,目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求,不过上海目前对于法拍房没有限购。

上海法院拍卖房不限购

8 个月成交 936 套

△央视财经《正点财经》栏目视频

记者来到上海浦东的一套住宅房,房主因为债务纠纷,这套 125 平米的房子即将被法院拍卖,在一个小时集中看房的时间中,现场有 13 组客户前来看房。

有看房者表示,现在在上海发展 ,但是短期之内没有结婚的打算,没有办法以家庭的名义买房。还有人表示, 因为是外地人,社保不满五年,只能通过法拍途径来买。

目前上海的法拍房由于不限购,吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格,但觉得法拍房起拍价相对便宜,希望能来捡漏。

据了解,2019 年上海市二手房市场交易数量约 24 万套,而法拍房市场中的交易数量为 1703 套,占二手房成交数量的 0.7% 左右。

上海链家法务经理 陈宝海:从一到八月的成交数据来看,法院拍卖房上海总共成交有 936 套左右,每套房源会有 9 个人参与竞拍,并且基本上有 85% 的房源,都会在一拍当中被客户拍中。

上海国拍总裁助理 裴鑫:上海的法院拍卖房市场一年的成交套数,大概在一千套左右,占所有的二手房的交易比例不是很大,大概只占二手房交易比例的 0.4%,其实它对于目前整个二手房市场的价格影响不是很大。

上海住宅类法院拍卖房竞价激烈

其中一套出价 50 轮

根据相关规定,网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的 70%。实际上,由于买的人多,在上海想捡漏买法拍房的概率正在变低,有的法拍房价格已经高于市场价。

2018 年沈女士全家来到上海,打算在这里定居,由于她和丈夫都是外地户口,社保缴纳不足 5 年,没有购房资格。于是去年买了这套 214 平米的法拍房,起拍价 1200 万元,沈女士最终以 1900 多万元买入,算下来每平米在 9 万元左右,而周边二手房均价为 8 万多元。

沈女士回忆,当时拍了三个多小时,最后才确定下来,有差不多 50 多轮的出价,因为这个房子本身质量比较好,所以竞拍的人较多,它的价格就会稍微高一点。

根据上海国拍统计,8 月份上海成交的住宅类法拍房中,有 64% 的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房,如今大多高于市场价才能买到。

管敏正从 2005 年开始接触银行清收业务,其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置,他提醒购房者,购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况,切莫冲动购买。

申骏律师事务所主任 管敏正:最主要的是,直接居住在这里的清场,当事人购买方一定要好好了解清楚,毁约很难,法院可能会把保证金没收。有的法院严格,甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价,所以还是要理智、冷静。

北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人 赵星海:可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵,只有通过自己去现场了解,比如一些税费的问题是不是满五年?是否还有其他住房?可能你在事先都没有办法了解到,或许要做好在住宅的情况下总房价 10% 税费的准备。

编辑 |卢祥勇 王嘉琦 校对|赵云

本文来源:央视财经

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