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恒隆集团 60 周年:续写商业地产传奇

柴火网 09-17

世界经济在 2020 年遭遇超级 " 黑天鹅 "。中美贸易争端与战略博弈进一步激化,中国经济出现了自改革开放以来的首次负增长。非常时期以非常之策应对,中国打出强有力的组合拳,二季度经济复苏势头持续。下半年中国经济实现 "V" 型反转的概率正在加大,延续回暖态势,主要指标持续改善。

一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。近日,在亚布力中国企业家论坛中,恒隆集团董事长陈启宗先生对当前国际形势及中国经济做出精彩的演讲,他表示:" 双循环经济下,中国将会出现无限商机。"

目前中国经济已经步入稳定复苏轨道,根据世邦魏理仕 2020 年第二季度房地产报告显示,多个零售业态已经显现复苏迹象,其中奢侈品表现最为亮眼。随着消费者信心的持续提振,下半年租金企稳回升的趋势有望在核心商圈的优质项目中率先显现。这其中,以恒隆集团为例,展现出积极的发展态势。

尽管受疫情影响,恒隆集团的核心租赁业务表现依然强劲,这受惠于恒隆在内地发展的庞大商业布局:在内地九个城市共 11 个地标性商业项目之中,已落成的物业接近 280 万平方米,而尚在兴建的也接近有 190 万平方米。恒隆集团 2020 年中期业绩报告显示,内地自四月起业务迅速复苏,集团首六个月内地物业组合的总收入增加 8% 至人民币 22.46 亿元。

那么在逆势中还能实现增长的恒隆,究竟有何 " 商业之道 "?

把握时机,稳中求胜

早在 1960 年代中期,恒隆集团已成为香港最大的房地产公司之一,在 1972 年上市时,市值亦是遥遥领先。恒隆作为首批进入商业地产业务领域的开发商,并于 1990 年代进入内地投资,为推动商业发展率先做出贡献,成为行业中的先行者。

恒隆集团 60 年发展里程碑

回看恒隆集团 60 载发展历程,于 1992 年进军内地市场是其一重大突破。作为最早进入内地发展的港资企业之一,恒隆在上海拿地并趁热打铁接连打造两座地标性建筑——上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场。两个项目不仅在上海大放异彩,更进一步擦亮了恒隆做高端商业地产的招牌。之后恒隆乘胜追击,在内地多个主要城市的黄金地段,发展优质的物业,旗下项目一度成为该城市的地标项目。

优质选址,扩张版图

一直以来,恒隆对于选址的谨慎是业内周知的:在成熟的商业地段里发展最好的商场,无论是城市经济、地段还是面积都要求极高。在恒隆集团 2019 董事长致股东函中,恒隆集团董事长陈启宗先生表示:" 恒隆现时过半业务都在内地,在未来数十年里,中国可能仍会是世界上最稳定的地方之一,经济增速很可能会是西方国家的两倍。所以中国内地具备两个最重要的特质:稳定和增长,使之成为营商的好地方。"

恒隆集团董事长陈启宗先生对恒隆的未来充满信心

内地一线城市地价高涨,而二线城市商场的利润并不低于一线城市。特别在今年受到疫情的影响,内地在高端奢侈品方面的消费从国外回流到国内。国际奢侈品牌自身致力于收窄内地与国外商品的价格差距等因素,均有利内地消费的增长。根据贝恩公司于 2019 年发布的奢侈品研究报告,中国消费者占全球奢侈品市场总值的 35%。而恒隆在内地市场选址策略的独到眼光在 2019 年度全年业绩报告中可以体现:内地物业租赁的总收入上升 11% 至人民币 43.82 亿元。

恒隆集团商业地产版图

恒隆至今已在九个城市开疆扩土,除上海之外,版图覆盖沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州,建立共计 11 个地标性商业项目。至此,恒隆的商业地产版图覆盖主要一、二线城市,横跨中国东部、中部、西南部,知名度逐渐扩大。

策略明智,商业革新

恒隆在内地主力发展高端商业物业。旗下的 " 恒隆广场 " 更有 " 奢侈品零售风向标 " 和 " 首店收割机 " 之美誉。根据 2019 年业绩显示,内地的恒隆广场中,上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场仍然是恒隆最赚钱的项目,总收入分别达人民币 16.96 亿元及 12.32 亿元。上海以外的物业如沈阳、济南、无锡、大连的物业均都取得双位数增长。

上海港汇恒隆广场作为恒隆在内地的第一个项目,从选址落位和建筑形式来看,都堪称当时购物中心的典范:充分借助徐家汇商圈聚集优势的地铁上盖商业项目,吸引了很多一线零售品牌和顶级企业的入驻,对带活整个高端商业的氛围功不可没。

位于上海南京西路的上海恒隆广场也是恒隆的一大标杆项目:以 Home to Luxury 为定位,零售占比是恒隆内地项目之首,是全国范围内为数不多的以奢侈品品牌为主的高端商场。经过十余年中国高端消费品市场的发展,中国内地消费观念更趋向彰显个人品味,以及提升生活品质,这种愈发成熟的消费观念也要求高端商业地产商提供更加定制化及贴心的服务。而恒隆对项目不断升级调整,推行 " 恒隆会 " 的顾客关系管理计划,实践 " 以客为尊 " 的理念,让上海恒隆广场一直行走在高端商业市场前列。

上海恒隆广场以 Home to Luxury 为定位

对于恒隆未来在内地的发展,其行政总裁卢韦柏在 2020 年中期业绩发布会中透露会继续加大在内地的投资。内地市场的发展态势及布局项目将助力恒隆投资物业的租金和营业利润都稳步上升。

聚焦行业,展望未来

长期来看,中国经济韧性强,增长动能大。目前国内消费呈现出从疫情冻结需求的 " 谷底 " 持续回升态势,不仅再次彰显了国内超大规模的市场优势和内需潜力,强劲的消费活力更为商业地产稳步复苏提供了有力支撑。

经历 60 年风云变幻的恒隆集团,在岁月发展中不断壮大,其发展步伐如今更见挺拔。为了迎接中国经济的全面复苏,恒隆旗下各优质项目正持续为集团取得稳健增长,满载信心面对未来的机遇与挑战。

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