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潇湘晨报 08-25

8 月长沙土拍限价地成主力军,成交地块住宅最高限价为 13000 元 /㎡

一批又一批的限价地刷新区域限价的热潮下,8 月长沙土地市场氛围活跃。随着新城、旭辉、澳海三家房企于 21 日拿地,8 月长沙土地市场收官。

据记者统计,8 月长沙六区一县成交 8 宗经营性用地,共计出让面积 94.10 万平方米,成交金额约 92 亿元,分别有招商蛇口、梦想置业、新城、旭辉、澳海、荣盛、力高、麓谷汇智等摘地,成交地块主要位于河西,成交地块住宅最高限价为 13000 元 /㎡。

网络图

8 宗地块中有 2 宗地溢价成交

市场机构的数据称,7 月长沙经营性用地成交面积为 83.42 万平方米。对比之下,8 月长沙土地成交面积 94.10 万平方米,实现一定上浮。

从区域来看,成交的 8 宗地块有 6 宗地块位于河西,分布在谷山、尖山湖、含浦、大王山等板块。值得关注的是,继洋湖、梅溪湖、市中心等板块住宅限价刷新之后,8 月长沙同样有一些板块限价拔高。其中,谷山住宅限价最高,达到 13000 元 /㎡,直追梅溪湖、滨江板块。大王山住宅限价达 11800 元 /㎡,科技城住宅限价达 10900 元 /㎡,尖山湖住宅限价达 10500 元 /㎡。

记者梳理发现,8 月成交的土地多以底价成交,8 宗地块中有 2 宗地块在出让时有溢价。一宗为望城区限价 8200 元 /㎡地块,地块编号为 [ 2020 ] 望城区 018 号,2 家房企出价 7 笔,溢价 6%,被澳海收入囊中。另外一宗则是引发高度关注的谷山 12500 元 /㎡限价地,地块溢价 30%。

自长沙出台 " 限房价、竞地价 " 土地新政以来,长沙内五区的经营性用地多以限价形式出让,8 月长沙成交 7 宗限价地,仅被荣盛摘得的星沙地块住宅未限价,该宗编号为 [ 2020 ] 长沙县 039 号的商住用地,成交楼面价 1275 元 /㎡,为本月成交楼面价最低的地块。

谷山地块出让引 21 家房企竞价

凭借热度最高的 [ 2020 ] 长沙市 055 号地块,谷山理所应当成为 8 月长沙土地市场热度较高的区域。055 号地块为纯住宅用地,限价 12500 元 /㎡,限价明显高出周边项目价格,是地块吸引房企的主要原因。地块出让时,一度吸引 21 家房企竞价,短短几分钟便遭遇熔断。

紧随 055 号地块出让的谷山 [ 2020 ] 长沙市 063 号地块,限价 13000 元 /㎡,较 055 号地块高 500 元 /㎡,竞拍时悬念甚少,被新城控股以底价摘得。虽然价格更高,对于房企来说预期也更高,但是 063 号地块严苛的竞买条件无疑将一批房企拦在了门外。

除此之外,梦想置业于 8 月 18 日斩获大王山最高限价地,首次落子该片区。宗地编号为 [ 2020 ] 长沙市 060 号,住宅限价 11800 元 /㎡,较此前建发摘得的 11500 元 /㎡限价地高出 500 元 /㎡。

链接

9 月有 12 宗经营性用地出让

8 月 6 日,长沙市自然资源和规划局公布 " 长沙市本级 2020 年国有建设用地供应计划公示 "。公示表明,今年长沙国有建设用地供应总量控制在 1547.95 公顷以内。其中,今年第三季度、第四季度,长沙市本级国有建设用地规模较大。第三季度控制在 436.90 公顷以内,占供应总量的 28.22%。第四季度控制在 554.19 公顷以内,占供应总量的 35.80%。意味着后半年长沙将加大土地供应。

据长沙国土资源网站信息,截至目前,9 月长沙将有 12 宗经营性用地出让,长沙县地块占比超过一半。

除了洋湖限价 13800 元 /㎡的 [ 2020 ] 长沙市 066 号地块,上半年早已公布将限价 13800 元 /㎡的芙蓉区地块,也将在 9 月迎来出让。值得关注的是,天心区黑石铺住宅限价被刷新至 12800 元 /㎡。

另外,还有一宗位于开福区黄兴北路的商住地,其出让条件明确,该宗地毛坯最高销售限价按长沙市价格主管部门规定进行价格监制并限价销售,给市民留下想象空间。

潇湘晨报记者牛蕊

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