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合肥上半年卖房 2.9 万套!市区楼盘销量 TOP20 曝光!第一名是

新浪乐居 07-10

编者按:2020 年见证太多历史,楼市也是一样。在经历疫情的短暂休眠后,线上卖房开始爆红,随着 4 月楼市回暖,5 月土拍热潮后,合肥上半年楼市发生了哪些变化?未来楼市该怎么走?安徽乐居独家策划《2020 合肥楼市半年考》,分别从政策、土地、房价、城建等方面全方位梳理,展望下半年楼市动向。

声明:本文数据均来自《克而瑞数据》,统计日期为 2020 年 6 月 30 日。

乐居买房讯 (编辑 杰少)2020 年的上半年对所有人来说都很难。楼市基本上处于冰冻期,企业营业收入明显减少,开发商的日子也不好过。

随着疫情影响的减小,各家开发商纷纷推新、开盘,销量也逐步开始上升趋势,爆发出一波 " 小阳春 " 行情。那么这半年来,合肥房地产市场表现到底如何?合肥乐居联合克尔瑞数据,为大家解析合肥 2020 年上半年楼市成交情况。

NO.1| 壹

合肥半年卖出 2.95 万套房,成交 659 亿

据克而瑞数据显示,截止至 2020 年 6 月 30 日合肥市区(不含 4 县 1 市)共成交新房 29597 套,成交均价 18926 元 /㎡,总成交面积达 3483869㎡,成交 659.36 亿!

半年成交 2.95 万套新房,同比下跌 2.83%

从成交套数来看,同比 2019 年下跌 863 套,跌幅 2.83%,基本上持平。

从合肥市区 2020 年上半年成交走势图中可以看出,上半年除了 1、2 月份成交下降低于平均数外,其余月份成交量均在 6000 套左右,整体比较平稳。

出现这种情况,主要是因为 1 月份过年期间,加上 2 月份的特殊时期,购房者宅家不出门,成交自然下降;但进入 3 月份之后,前期积压的需求逐步释放,导致 3 月份成交套数快速回暖,而到了 4、5 月份,疫情影响逐渐退散,市场也活跃起来了,纯新盘轮番入市,楼市一片欣欣向荣。

半年总成交 659 亿,同比上涨 6.88%

从成交总金额上来看,2020 上半年年合肥新房成交总金额达到了 659.36 亿元,同比 2019 年上半年高约 6.88%。

成交总金额趋势和成交总套数的趋势相似,成交金额最低的是 2 月份,只有 34.22 亿元,而成交总金额最高的是 6 月份,达到了 142.54 亿元,几乎占了上半年成交额的五分之一。

滨湖、新站、包河销售主力军

九区当中,成交套数最多的区域是滨湖区,达到了 5587 套,其次是新站区 5490 套,第三名是包河区 4984 套。

滨湖新房成交量最高

从销量上来看,滨湖的新房成交套数最多,达到了 5587 套;政务区的成交套数则是最低,只有 350 套。

从新房成交量来看,合肥的销售主力军主要是在滨湖、新站和包河三个区域。这三个区域的特点也非常鲜明,其中滨湖、包河主打改善,新站则是主打刚需,这三个区域的销量占了合肥九区全年销量的 54%,这也反应了合肥目前的消费全体主要分为刚需和改善。

成交套数最低的是政务区,这也不难理解,因为现在政务区很久没有新地块入市,新房基本卖一套少一套,要想在政务区置业,只能考虑二手房。

瑶海、新站均价最低

从新房成交均价上来看,新站区的成交均价最低,价格为 14537 元 /㎡。政务区的成交均价最高,达到了 27053 元 /㎡。成交均价在 2 万 /㎡以上的区域有政务、滨湖、包河、庐阳四个区,比去年增加了包河、庐阳两个区。

新站、瑶海的成交均价仅为 1.45 万 /㎡左右。毫无疑问,这两个区域是目前合肥刚需的主战场,越来越多的刚需购房者把选房的方向瞄准了这里。

而滨湖和政务则是主打改善,滨湖的新房成交均价达到了 22478 元 /㎡,政务的新房成交均价更是达到了 27053 元 /㎡,是九区当中均价最高的一个区域。但是政务区现在已经没有什么新房在售了,半年才成交 350 套。所以对于改善人群来说,滨湖则是考虑改善的主要区域,全年成交了 5587 套新房,是九区当中最多的。

包河区市面上在售的房源也多以改善为主。除了个别限价盘,其它楼盘均价已突破 2 万 /㎡。未来还有琥珀晴川里、淝河奥园龙川玖著,和昌地块等将要入市,妥妥的 2 万 + 盘。随着限价盘逐步清盘,区域房价也在稳步上升中,比较考验购房者经济实力的。

通过以上的数据,我们可以看出一个区域的定位非常重要。滨湖、新站、包河这三个区域要么主打改善,要么主打刚需。所以对于购房者来说,只要考虑自己的预算需求,可以着重在这三个区域之间考虑购房。

NO.2| 贰

合肥九区新房销售 TOP20 榜单发布

那么在今年上半年中九区新房谁卖的最火?谁总成交额最多?一起来看详细信息:

刚需楼盘成主力军

排名前五的分别是学林春晓(747 套)、滨湖阳光里(648 套)、龙湖春江紫宸(578 套)、奥园城央壹品(576 套)、美的金科郡(508 套),其中学林春晓、龙湖春江紫宸、美的金科郡均属于新站区,均价不高,但销量可观,可见新站区的购买力还是比较充足的。

文一豪门金地成交超 15 亿

在合肥 2020 上半年年九区楼盘成交金额 TOP20 中,排名前五位的是文一豪门金地(15.18 亿元)、国贸天成(14.89 亿元)、禹洲绿城蘭园(14.2 亿元)、金隅南七里(12.26 亿元)、翡翠天际(11.41 亿元)。

在 TOP20 名单中,滨湖有 7 家楼盘上榜,是今年上半年的置业热门区域。

滨湖、政务占据豪宅半壁江山

在合肥 2019 年九区楼盘成交均价 TOP20 中,葛洲坝中国府(35669 元 /㎡)、融创合肥壹号院(31861 元 /㎡)、融创信达政务壹号(30361 元 /㎡)、葛洲坝紫郡府(28819 元 /㎡)、文一名门首府(26418 元 /㎡)。毫无例外,均价排名前五的楼盘都集中在政务、滨湖。值得注意的是,这些均价在 TOP20 的楼盘,销量都比较一般,其中一些楼盘半年时间仅卖出个位数。

整体看来,合肥上半年市场除了 2 月份略有挫折外,整体还是比较平稳的,尤其是成交金额在成交套数下降的情况下,反而同比增长 6.88%,这也在一定程度上佐证了房价正在稳步上浮中。

从楼盘销量 TOP20 看来,合肥不少楼盘不愁卖,这类盘主要集中在限价盘上,譬如滨湖阳光里等,价格较低,性价比高,不过购买难度较大,此外,还有一些是配套优势明显的楼盘,比如国贸天成等盘,每次开盘都要抢。

回顾上半年,合肥楼市整体还算平稳,房价也是稳中有升。对于购房者来说,要考虑自己的实际需求,抓住合适的时机上车。

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