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贝塔咨询:2019 上市房企 40% 销售额来自非并表公司

乐居财经 06-01

近日,由北京贝塔咨询中心制作的《2019 年度地产上市公司销售规模排行榜》,联合乐居财经、证券市场周刊首发。

截至 2020 年 5 月 11 日,公布年报的 A+H 共 133 家地产上市公司中,有 82 家上市公司 2019 年合同销售总额在 100 亿以上,有 37 家上市公司 2019 合同销售总额在 1,000 亿以上,地产行业的规模化门槛进一步提高。规模排名 TOP 10 的企业合同销售总额至少要达到 2,700 亿以上,规模排名 TOP 20 的企业合同销售总额需达到 1,600 亿以上,规模排名 TOP 50 的企业合同销售总额也至少要达到 500 亿以上。

不过,在上述合同销售总额中平均有 40% 的销售来自非并表合营或联营公司的贡献,若以并表销售额计算,则有 74 家地产上市公司 2019 年的并表销售额大于 100 亿,有 14 家上市公司的并表销售额大于 1,000 亿,有 7 家上市公司的并表销售额大于 2,000 亿,有 1 家上市公司的并表销售额大于 5,000 亿。并表销售额的规模门槛也在提高,TOP 50 的企业并表销售额要达到 235 亿以上,TOP 20 的企业并表销售额要达到 790 亿以上。

规模也在一定程度上影响着企业的综合实力。2019 年地产上市公司综合实力排行榜 TOP 10 的企业合同销售总额均在 1,100 亿以上,并表销售额均在 600 亿以上;综合实力排名 TOP 20 的企业合同销售总额均在 160 亿以上,并表销售额均在 150 亿以上。

当然,规模不是一切,在我们的排行榜上也有一些销售额过千亿的企业综合实力排名在 50 名之外,同时,一些合同销售总额在 200 亿左右的企业也能凭借经营优势进入综合实力榜的 TOP 20,这其中,偿债能力、运营效率、内生和外生增长潜力发挥了重要作用。

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