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超激烈!13768 元 /㎡!粤海置地 22.95 亿竞得航空城 6.6 万㎡靓地!

新浪乐居 05-29

刺激!土拍再现火热!

此次土拍据业内人士透露共吸引了超 15 家房企报名,其中不乏有禹洲、中海、建发、粤海、吉林天茂、恒大、招商、华发等知名房企。

经过多轮血战,最终粤海以楼面价13768 元 / 平(不计配建成本),总价22.95 亿元竞得金湾区金辉路西侧、金河东路北侧约6.6 万平住宅、商业商务、城市道路综合用地 !溢价率35%,需配建人才住房和保障房 +18358.8 平米商务。

地块详情

宗地编号:20032/ 珠自然资储 2020-06

地块位置:金湾区金辉路西侧、金河东路北侧

宗地面积:66090.33 平米

计容积率建筑面积:≤ 166691.69 平方米

起始总价:170000 万元

起始楼面价:约 10198 元 / 平

最高限价总价:255000 万元

最高限价楼面价:约 15298 元 / 平

规划土地用途:A 区域为商务、商业;B、D、F 区域均为城市道路;C、E 区域为二类居住 + 商业;G 区域为二类居住

土地出让年限:住宅 70 年;商业、商务 40 年;城市道路 50 年

容积率:≤约 2.52 且>1.0

竞拍要求:

1、外地企业、组织或个人竞得的,必须在本市注册成立其持有 100% 股权(全资)的单项房地产开发公司。

2、地块须由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下:C、E、G 区:公共厕所(不少于 1 处,建筑面积约 30-60 平方米 / 处)、社区用房(建筑面积不少于 800 平方米)及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府;竞配阶段产生的人才住房(下称 " 配建住房 ")由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心,产权归市住房保障服务中心。

3、配建住房的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上配建住房按单套建筑面积不超过 100 平方米确定。规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积,并由规划部门在出具审核意见时明确。

4、地块 A 区域中建筑面积为 18358.8 平方米的商务功能部分为配建项目,需由竞得人建成后将产权无偿移交给金湾区政府。

且地块 A 区域中的配建项目投资强度(含地下)按计容建筑面积计算不低于 6000 元 / 平方米(不含土地出让金),配建不少于 180 个地下车位,设置独立大堂(不低于 100 平方米)及独立进出口,需具备多功能会议厅及食堂功能。

5、地块住宅功能总建筑面积的 10%(即 13847 平方米),在配建项目竣工验收后方可销售。

地块位置图

竞拍地块现状未平整,未围蔽,隔壁为保利时代。

超激烈!13768 元 /㎡!

地块现状

部分新盘现状

2019 年至今(今日土拍地块未计入),金湾航空新城共成功出让 6 宗地块,其中 3 个楼盘已开放,1 个楼盘营销中心开放。

目前龙光玖誉湾已开盘,主推 1 栋和 2 栋,高层单位建面约 89-118㎡3 房至 4 房, 均价 26000 元 /㎡,精装交付。

龙光玖誉湾沙盘

2019 年 3 月份拿地的金玥湾目前营销中心已开放,尚未开盘,楼体已建十几层高。

金玥湾营销中心

中国铁建国际城现主推 2、6 栋 72-129㎡二房至四房单位,均价约 25000-26000 元 /㎡,带装修交付。

中国铁建国际城沙盘

融创云水观棠现主推 80-129㎡三房至四房单位,均价约 25000-29000 元 /㎡,带装修交付。

融创云水观棠

周边配套

公共配套方面,金湾航空城公共文化中心的图书馆已于去年 9 月 30 日开馆,档案馆已建成。市民艺术中心、产业服务中心在建设中。占地面积 10 万平方米的金山公园已开放。

图书馆

档案馆

商业配套方面,华发国际商务中心二期今年 1 月份已开盘,将分三期开发,将引入万豪酒店,目前主推 70 年产权公寓,45-69㎡一房一厅单位,均价 24000 元 /㎡,毛坯交付。

华发商务中心沙盘

金湾华发商都、毛林大酒店正在如火如荼建设中。

在建华发商都

教育配套,航空新城小学和航空新城幼儿园已建成并投入使用中。航空新城中学上年 8 月份时进行了批后公示,建设规模为 30 个教学班,全部为初中,每班不多于 54 个学生,计划学位 1620 个。

航空新城第二所小学 - 金铭小学上年也进行了批前的公示,位置在龙光玖珑府旁边,建设规模为 36 个教学班,每班 45 人,计划学位 1620 个。

航空新城幼儿园

交通方面,港珠澳大桥延长段、金海大桥、香海大桥、在如火如荼建设中。未来金湾航空城将融入粤港澳一小时经济生活圈。

航空新城规划

航空城核心区的发展定位为金湾区的综合服务中心(片区中心)、珠海市生态宜居示范区。控制居住人口规模在 9.35 万人左右。规划中含有大型城市综合体 4 个,邻里中心 3 个(国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心),西湖湿地(金湖公园)1 个,汇聚 4 所小学及 2 所中学优质名校资源,3 公里内拥有 3 级甲等综合医疗配套医院 2 家。

来源:珠海市住建局

近几年,珠海西部城市正迅速崛起,作为城市副中心的金湾航空新城无论是在配套、交通网络、城建等方面发展都备受全市市民的期待。

航空新城在近年来已成为众多房企拿地争抢的片区 , 区域目前进驻的开发商有保利、中海、龙湖、龙光、首开、华发、崇峰、碧桂园、鹏瑞、中国铁建、融创等,为航空新城带来勃勃生机。

本次金湾区土拍竞争激烈,其中禹洲地产(HK.01628)为首次亮相珠海土拍公开市场,据悉其总部将在 6 月初从上海搬迁至深圳,显示出集团公司加大投资并深耕大湾区的决心和战略导向,全国性均衡布局以支撑千亿战略。

据悉,禹洲地产珠中江公司现有土储长、中、短期结构合理,货值雄厚,其位于中山火炬开发区会展中心旁 35 万平米建筑面积优质住宅项目即将下半年入市,区位优越,配套成熟,深中通道通车后距深圳前海仅约 60 分钟车程,同时具备投资与自住价值,因此备受业内瞩目与期待。

禹洲中山项目效果图

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