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内中环房价超 12W 上海供应暂缓 6 月红盘已安排上

新浪乐居 05-29

根据乐居统计,截止到发稿前(2020.5.29),上海共计 3 区 3 盘拿证待开,本周暂无新增预售证,5 月中下旬开始,上海楼市拿证速度明显放缓。

不过时值 5 月底,6 月拿证的节奏或会加快,据悉,尼德兰花园、前滩三湘印象名邸、大宁的静安映,均表示会再 6 月拿证,其中,静安映预计将于 6 月 10 日开盘,本周末即开始认筹。

上海拿证待开项目一览

目前拿证待开的项目,整体偏向于改善市场,无论是即将于 5 月底开盘的城开云外还是静安天御,亦或是 6 月即将开盘的静安映,其置业门槛均在千万左右。仅有金山 1 盘,总价约 160 万起,不过受其地段因素制约,客群基本还是来自当地。

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1 盘正在认筹 3 盘即将开盘

下表为各盘认筹节点一览,1 盘即将认筹,3 盘首筹已结束。

1 盘正在认筹 3 盘即将开盘

5 月 20 盘供应居高 " 爆款 " 寥寥难突围

截止到发稿前,5 月目前已经累计 20 盘近 4400 余套房源入市。同往年相比,供应已经算比较高的,但就首开成绩来看,能够 " 突围 " 市场的红盘却不多。

上海 5 月摇号情况

上表标红的为认筹人数大于项目推盘套数的楼盘(也相当于 5 月的人气红盘),20 盘中 11 盘公布了摇号成绩,而 " 红盘 " 仅 4 盘,仅占 5 月开盘量的 20%。

2020 年 1 只 12 月开盘个数和套数

3 盘已预订 6 月档期 前滩的那个 " 红盘 " 它来了

5 月即将过去,已经有 3 盘预订了 6 月档期,分别为大宁的静安映、浦东高桥的尼德兰花园以及红盘频出的前滩项目,三湘印象名邸。

3 个项目预计入市的户型和价格

三湘印象名邸,预计均价约 12.4 万 / 平米,项目位于中内环(更靠近中环),虽然所处的前滩是近年来的置业大热门,其所在的九宫格板块,更是靠近滨江资源。但是 12w+ 的报价,几乎和内环内的新盘报价持平 ......

比如 5 月开盘的黄浦复地雅园 12.6w;内环陆家嘴滨江的九庐和万科翡翠滨江,均价在 11-12.8w。

三湘实景图

前滩之前的项目如已经售完的晶耀名邸、晶萃名邸、东方悦耀等,单价均为超过 9 万 / 平米;近期开盘且在售的东方惠礼,均价在 9.2 万 / 平米。

不过相比之前的前滩项目,三湘印象名邸也有不少优势,其地理位置距离滨江直线距离约 300 米,中间隔着的是前滩休闲公园,享受江景 + 园景双景观加持,加上板块华二的教育资源,还是有一定竞争力的。

总的来说,近期上海预证节奏放缓,且 6 月即将入市的项目,均为偏改善型,对于刚需客来说,如果前 1-5 月的项目看不上或者是买不到的话,需要进行持续观望。

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