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郑州 6 月预计 16 个项目开盘入市,年中“抢房大战”谁更值得期待?

新浪乐居 05-28

期待中的 " 红五月 " 即将褪色而去,五月楼市开盘去化表现并没有预期中的火热。

面对即将到来的 " 年中考 ",开发商是否会紧抓上半年最后一个月抢收业绩,6 月开盘推新情况又将如何?

今天乐居小编依然给大家送上每月一次的新盘谍报,看看哪些新项目将在 6 月开盘入市。

区域分布

据统计,6 月郑州全市预计将有 17 个项目开盘,其中纯新盘首开的新项目有 11 个。

(数据仅供参考,具体以售楼部为准)

6 月即将开盘的 16 个项目分布郑州 10 大片区,推新主力依旧在郑州四环内主城区,预计有 12 个项目开盘入市,占总量的 75%。

金水区是主城供应的主力板块,3 个新盘扎堆开盘,金水区 3 盘中有 2 个是纯新盘首开。

惠济区、中原区、郑东新区分别有 2 项目将推新,二七区和管城区各有 1 个纯新盘将在 6 月首开,高新和经开俩区域预计将挂零。

郑州近郊区 6 月推盘量比较少,据数据统计只有 5 项目开盘,新郑预计有 2 个项目开盘,其中一个是去年新入郑百强房企越秀的 " 首秀盘 " 预计将在 6 月首开入市。

航空港区、中牟和平原新区 3 个区域各有 1 项目开盘。

房源类型

▼▼▼ 6 月开盘项目一览:

刚需置业仍然存在很大机会。6 月份开盘项目中,刚需盘占比约 50%,刚改项目占 31%,其中多以高层、小高层以及部分高低配的洋房为主,面积段在 70-145㎡左右。

除此之外,还有少量的改善和投资客户,纯改善的项目只有北龙湖的金茂如意府,户型全部为四房,建面约 145-185㎡。

从各个开盘项目公示的交付标准来看,此次开盘的 16 个项目中,毛坯交付房源达 69%,这些房源多数都是刚需项目。精装交付只占总开盘量的 31%。

11 大新盘首开,谁最值得期待?

6 月开盘的项目中有三分之二的项目都是纯新盘首开,且亮点颇多,多个项目都是市场比较关注的热盘。

如三环内的康桥玖玺园、新郑百强房企首秀盘越秀臻悦府、唯一的纯改善豪宅金茂如意府、常西湖 6 千亩巨无霸项目碧桂园名门凤凰城等。

我们分区域具体来看下,究竟哪些最值得期待?

中原区 2 盘,康桥玖玺园挨着金二环,主城配套没啥挑剔的,离地铁也比较近,项目定位主城改善,容积率 4.19,装修交付,均价预计在 1 万 7 左右。

碧桂园名门凤凰城项目占地超 6 千亩,首期地块东边紧邻西流湖公园,离地铁 1 号线西流湖站不足 500 米,不过除了交通目前周边整体配套比较差,学校、医院、商业等都比较远,基本靠主城资源,项目首批 4 栋楼全部毛坯交付。

郑东新区 2 个如意府,1 个在北龙湖,1 个位于白沙。

金茂如意府是此次所有项目中唯一一个纯改善豪宅,首先地段优势不用说,项目主打科技住宅,规划有 15 栋楼,三个主力户型, 143㎡、165㎡、185㎡,高阶改善可以关注。

汉德如意府紧邻金水东路,离象湖挺近,小开发商楼盘,地块比较小,只有 42.8 亩,目前周边出行无地铁,公交也比较少,需等待后续配套跟上,户型建面约 90-200 左右,面积比较大。

金水区和昌优地项目位置比较好,挨着普罗旺世,周边有地铁 4、3 号线,配套和交通都便利,项目不是城改地,无安置房和公租房,居住纯粹,容积率 3.39,规划有高层和小高层,预计价位在 1 万 8 左右,定位刚改和改善。

管城区保利天汇位于中原福塔北侧,与华润凯旋门同一天摘地,位置好,简装交付,价位预计在 1 万 8 左右,单就周边和位置来看,这个价位还是比较有诚意的,户型建面约 95-140㎡。

惠济区裕华晴园是新盘首开,项目以小高层、洋房为主,整体偏改善,项目预计 6 月 6 日开盘,目前郑州认筹,5000 抵 1 万,项目自认筹之日起到开盘选房,每日递增优惠 100 元。

二七区绿城柳岸晓风项目定位刚改、改善,容积率 2.17,小高层规划居住纯粹,户型建面比较大,全部在 110㎡以上。

新郑市越秀臻悦府是越秀进驻郑州的首个项目,项目位于新郑龙湖镇,规划有高层和洋房。

5 个老项目集体推新,发力冲刺

除了首开关注度较高的纯新盘之外,还有 5 个老盘项目预计在 6 月加推开盘,主城和近郊区各占 3 个。

万科盛德世曦项目位于主城二环边上,项目主打主城改善,装修交付,交付标准还挺高的,据说对标的是万科美景世阶项目,配套丰富,生活方便,就是离农业路高架有点近,会有噪音影响,据置业顾问介绍,6 月即将加推的全部是 96㎡的三房户型。

锦艺四季城6 月加推的不是住宅,以 loft 公寓为主,建面约 46-55㎡,层高约 4.5 米,意向公寓投资可以关注。

建业比华利庄园位于平原新区,临近 1800 亩凤湖,四期新品预计在 6 月开盘,户型建面约 94-145㎡,项目预计 5 月底将开启认筹。

正商兰庭华府距离地铁 2 号线沙窝李站较近,交通比较方便,项目采用高低配,规划有高层和洋房,容积率 2.996,整体定位偏改善,6 月预计加推二期新品房源。

康桥林语镇是港区老盘了,南侧距地铁 2 号线孟庄站约 400 米,项目此次推新的主要是四期高层和洋房,高层建面约 89-110㎡,洋房建面约 115-135㎡。

最后

从目前统计项目产品来看,刚需房源较为充足,也有几个重点项目可以关注,对刚需购房者来说," 上车 " 的机会还有不少,意向房源可以提前锁定,到项目实地去了解。

这场年中 " 大考 ",谁将创收佳绩占据 6 月郑州楼市" 流量榜首 "?锁定乐居网郑州,更多具体开盘详情,我们将持续关注!

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