关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

调控四年福州楼市大变化!板块最高涨幅 90%!再涨 1 万要几年?

新浪乐居 05-28

乐居买房讯 (编辑 平鹅)2016 年,福州楼市开启了严格调控模式,根据克而瑞数据,彼时福州楼市成交均价约 14541 元 /㎡。2020 年,福州楼市调控迎来第四年,根据最新数据,4 月福州楼市成交均价约 24665 元 /㎡。

▲图源:米宅

四年,福州房价上涨近 1 万 /㎡。而我们从 14541 元 /㎡再往前推 1 万,时间是 2006 年。也就是说,福州房价从 0.4-1.4 万 /㎡耗时 10 年,从 1.4-2.4 万 /㎡只需 4 年。那么这些年,福州五区哪个版块 " 跑 " 得最快?目前都有哪些楼盘在售?

房价天花板中心区、东区

中心区、东区无疑是当前福州房价天花板,二者成交均价均已破三万大关,据克而瑞数据统计,截止目前,中心城区成交均价为 35362 元 /㎡,对比 2016 年上涨 46.3%,东区成交均价为 33111 元 /㎡,对比 2016 年上涨 74.9%。

总体来说,和 16 年相比,福州中心城区及东区的涨幅是巨大的,但从 2019 年来看,这两大区域的房价趋于平稳,升降幅度基本控制在 5% 以内,2020 年预计运行平稳。当前,中心区在售的主要有阳光城檀境、鼓楼金茂府、融信海月江潮等项目,此外区域内还有首开白马印书台、阳光五一花园等纯新盘等待入市。东区在售项目有世茂东望、公园左岸等。

▲福州中心城区部分住宅

▲福州东二环楼市地图

仓山涨幅跑赢中心城区

数据显示,2020 年金山淮安成交均价约 29500 元 /㎡,对比 2016 年上涨约 90%,仓山旧区约 25020 元 /㎡,对比 2016 年上涨约 75.6%。整个仓山的涨幅远超七成,速度之快大于中心城区。

当前,仓山在售的楼盘有世茂福晟云樾东升、滨海首府、水晶榕著等近 40 个,另有禹洲融信 CONE 玺湾、融侨则徐壹号院等 11 个纯新盘待开,库存量充足。户型产品小到 45㎡,大到 150㎡,产品面积跨度大,刚需与改善均能兼顾。

▲福州仓山部分住宅项目

五四北成交均价趋缓

五四北版块无疑是近年福州最热点的区域之一,多个纯新盘纷纷亮相,万科、保利、龙湖、绿城等实力房企纷纷进驻,为五四北楼市带来新的活力,房价方面甚至一度有楼盘突破 3 万大关。2020 年,该板块似有回归平静之意。据数据显示,2020 年五四北成交均价约 25999 元 /㎡,对比 2016 年上涨 44.5%,对比 2019 年下降 2%。

当前,福州五四北约有 13 个新房楼盘,包含 9 个在售楼盘、4 个待售纯新盘,板块内以住宅产品为主,产品刚需与改善、毛坯与带装修、复式与平层皆有,购房者在五四北置业依旧有着多样的选择。

▲福州五四北部分住宅项目

马尾四年涨幅位居低位

数据显示,目前快安住宅成交均价约 19920 元 /㎡,相比 2016 年上涨约 45%;马尾老城区均价约 17130 元 /㎡,相比 2016 年上涨约 33.7%,涨幅在福州各版块中位居低位。

不过,随着 " 东拓南进 " 政策的提出与践行,三江口大桥、道庆洲大桥、地铁 1 号线延伸线等重大交通配套的动工和建成,马尾楼市发展迅速,尤其是快安板块,成交均价一度突破 2 字头,再加上 2 号线延伸段的加持,未来或将仍有一定上扬空间。

马尾部分在售项目

2020 年,福州大多数板块房价就目前而言运行较为稳定,在 " 住房不炒 " 的大背景下,相信下半年的房价也不会出现大起大落之态。所以无论是刚需还是改善,购房者还是注重 " 需 " 的本身,该入手就入手。

以上内容由"新浪乐居"上传发布 查看原文
新浪乐居

新浪乐居

专业、及时、准确的房产资讯

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容