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龙湖 + 清能联合拿下武昌滨江 2 宗搭配地块 总价 46.47 亿

新浪乐居 05-19

乐居买房讯 (编辑 石婷婷)位于武昌滨江的 P ( 2019 ) 212 号和 P ( 2019 ) 213 号地块被龙湖 + 清能联合拿下,成交总价 46.47 亿元,其中 P ( 2019 ) 212 号地块成交总价 292795 万元,成交楼面地价 13962.57 元 / 平米。P ( 2019 ) 213 号地块成交总价 171925 万元,成交楼面价 6097 元 / 平米。

P ( 2019 ) 212 号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处,土地面积 43378 平米,住宅、商服用地,容积率 4.83,最大计容建面 20.97 万方,现场挂牌,竞买保证金 58560 万元,起始价 292795 万元,起始楼面价 13962.57 元 / 平米,出让最高价 419736 万元,最高楼面价 20016.02 元 / 平米。

P(2019)212 号地块示意图

地块要求:

1、建筑高度结合具体方案审定(其中临和平大道一线布局两栋商务商业塔楼,南侧塔楼高度为 150 米、北侧塔楼高度为 100 米(上下浮动 20 米))

2、项目用地中部沿和平大道控制一条宽度不少于 15 米的公共通道。

3、P(2019)212 号地块与 P(2019)213 号地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买,并分别报价;出让顺序为 P(2019)212 号地块在先,P(2019)213 号地块在后;P(2019)212 号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2019)213 号地块按照挂牌起始价由 P(2019)212 号地块竞得人关联竞得。

P ( 2019 ) 213 号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东,土地面积(地上:60365 平米、地下:42130 平米),地上为商服、公园与绿地用地;地下为商服、配套停车、设备用房用地,地上容积率 4.26、地下容积率 0.59,最大计容建面 25.7 万方,现场挂牌,竞买保证金 34390 万元,起始价 171925 万元,起拍楼面价 6097 元 / 平米。

P(2019)213 号地块示意图

1、P(2019)212 号地块与 P(2019)213 号地块关联搭配供应,竞买人必须同时参与两宗地块竞买,并分别报价;出让顺序为 P(2019)212 号地块在先,P(2019)213 号地块在后;P(2019)212 号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2019)213 号地块按照挂牌起始价由 P(2019)212 号地块竞得人关联竞得。

2、竞得人(乙方)需建设不少于 28 万平方米的商业综合体,竞得人需自持建筑面积不低于 19.5 万平方米,其中不少于 17.5 万平方米自项目竣工验收之日起 10 年内不得对外销售,不少于 2 万平方米自项目竣工验收之日起 5 年内不得对外销售。

3、竞买人须承诺引入 1 家获得过 " 全球最受信赖公司 " 前 100 名(以美国《福布斯》杂志公布为准)的公司或其关联方运营项目所建商业,引入 1 家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。

4、该地块规划净用地范围内有地铁出入口、紧急疏散口、风亭、冷却塔等附属设施及自行车停放点的用地约 917 平方米(以实测为主)。

地块分析:

本次出让的两宗地块区位优势十分明显,不仅处于武昌滨江商务核心地段,而且毗邻和平大道,附近交通十分便利,地块周边有地铁 7 号线徐家棚站,可以说地块条件相当优质,未来发展潜力不容小觑。近年来,武昌滨江商务区的发展势头火热,不仅利好规划不断,而且也逐一 " 兑现 ",如绿地中心在稳步有序中推进、区域首个大型商业综合体绿地缤纷城也已开业,可以说商务氛围已初具规模。加上区域内聚集了绿地、保利、融侨、融创、联投等品牌房企,居住氛围和品质也日益提升,相信随着商业和住宅的齐头并进,武昌滨江将呈现出融合金融、商务、商业、文化、旅游、居住为一体的具有滨江特色、城市地标性的多元化功能区,区域前景不可估量。

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