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上周新房认购成交数据大涨!9 盘齐开 1 盘售罄,宁芜铁路外绕启动

新浪乐居 04-06

本周看点

1、上周南京新房认购 2566 套,成交 2134 套;

2、冷清!上周 3 盘 506 套新房齐齐领销许 ;

3、9 盘入市迎战,3 家纯新盘首开!金茂府当日售罄;

4、新盘动作不断!2 盘公开售楼处,五桥纯新盘案名曝光;

5、三幅地成功出让!高力、厦门建发、石榴成功摘地;

6、签约!宁芜铁路外绕工程即将启动;

7、又降息!利率下调至 2.20% ,央行重启 500 亿元逆回购操作;

8、最新!南京 18 个住宅楼盘案名定了。

01

上周南京新房认购 2566 套,成交 2134 套

南京楼市上周(3 月 30 日 -4 月 5 日)新房认购 2566 套,成交 2134 套,与前一周(新房认购 1745 套,成交 1311 套)相比,认购环比上涨 47%,成交环比上涨 62.8%。

▲来源:南京网上房地产每日 18:00 数据

备注:4 月 5 日数据截止至 16 点

根据南京网上房地产的周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是:都会四季、万科未来城、绿地海珀紫金。

都会四季已迎来第五次开盘,目前仅剩少量房源在售,可直接认购。

万科未来城已首开推出 10、14 号楼,建面约 89-105 平米户型,销许均价 13000 元 / 平米。

绿地海珀紫金 3 月 29 日开盘推 A1、A2 号楼住宅房源,户型面积为 112-270 平米,共计 198 套房源,其中人才房源数 60 套,均为毛坯交付,销许均价 45360 元 / 平米。

02

冷清!上周三盘 506 套新房齐齐领销许

相较于前几周的疯狂领销许之势,上周南京楼市共计三盘领取销许,分别为九龙湖别墅、南京青奥村和高淳雅园。

▲上周拿证项目

其中九龙湖别墅上一次领取销许还是在 2017 年,时隔三年终于再次领取销许,此次领取的为别墅房源,小高层还未推出;而上周拿证最大的看点莫过于南京青奥村!作为疫后首家开盘的项目,此次为第二次领取销许,节奏十分之快。但与以往不同的是,此次除了人才之外还接受普通购房者报名,但需自报名日起冻结十天 100 万元整存款存款证明,本次登记时间为 4 月 1 日上午 9 点至 4 月 7 日上午 9 点。

77 平米

南京青奥村此次领取的是 2 号楼销许,主力户型面积 75-220 平米,共计 404 套房源,销许均价 38000.89 元 / 平米。

03

9 盘入市迎战,3 家纯新盘首开!金茂府当日售罄

拿证项目相对冷清,但是开盘还算热闹。上周南京共计 9 家迎来开盘,分别为福晟庭院、卧龙湖风情小镇、星叶欢乐城、金轮水映华庭、新保弘领东苑、保利金地湖光晨樾、河西金茂府、华宇锦绣樾江府、九龙湖别墅。开盘的 9 家房源情况如下:

▲上周开盘项目

其中星叶欢乐城、新保弘领东苑、华宇锦绣樾江府为纯新盘首度入市,三个项目中仅新保弘领东苑迎来公证摇号,160 套房源吸引 32 组人才购房者报名,283 组普通购房者报名,值得一提的是,新保弘领东苑为现房销售项目,预计今年年中即可拿房,首开户型面积为 89、110、128 平米,精装均价 30195 元 /㎡。

开盘户型图:

总价约 230 万,首付最低 69 万起,五桥板块纯新盘华宇锦绣樾江府于上周六迎来首开,主打 89㎡刚需小户型,江北新区 + 江苏自贸区双区利好加持,再加上价格优势,据售楼处消息,当日开盘去化至少在 7 成以上,目前还有少量房源在售,可直接认购。

▲开盘现场

04

新盘动作不断!2 盘公开售楼处,五桥纯新盘案名曝光

拿证、开盘小高潮依然在延续,上周不少纯新盘也迎来最新消息,板桥纯新盘宋都柏悦府和仙林的水沐雍荣府售楼处正式公开,另外五桥板块由招商、景瑞、绿都联合打造的 G35 地块首度公开案名——西江瑞府,同时新玄武板块正式迎来纯新盘,融创玄武映展厅公开。

宋都柏悦府

作为地价 15453 元 /㎡的板桥现任地王,宋都柏悦府一直备受关注。目前项目售楼处已正式公开,将打造宋都 " 府 " 系高端改善产品,号称为 " 板桥颜值最高的住宅 "。

宋都柏悦府位于宋都南郡国际北侧,和富力尚悦居仅一街之隔,周边还有一个 8 万方的商业综合体富力星光里。

根据规划,宋都柏悦府将打造 7 栋小高层和 12 栋高层,共 19 栋住宅,并自带社区中心、1 所 12 班幼儿园、3 栋商业用房以及部分底商,户型面积约 92-127㎡左右,三房起步。从放风消息来看,目标区域内改善人群,放风价 2.8 — 2.9 万 /㎡左右,精装交付。

▽户型展示

在项目对面就是金陵华兴实验学校,金陵华兴实验学校性质确定为公办 9 年一贯制学校(小学 6 年 初中 3 年),南京市板桥中学在项目西侧距离 900 米左右。

水沐雍荣府

仙林湖板块房荒已久,目前仅融信世纪东方和复地大鱼两家在售,水沐雍荣府自城市展厅公开就备受关注,终于在上周日售楼处正式开放,据悉,该项目共规划 19 栋住宅,最快 4 月首开 692 套房源,面积为 89、112、137 平米。

▲售楼处

西江瑞府

江北板块自开年之后动作便接连不断,此次 G35 地块案名公开也是为片区内加了一把火,根据最新消息,西江瑞府最快 6 月份即将迎来首开。将推 174 套房源,面积为 75、89、114 平米。

▲项目区位图

▲项目效果图

融创玄武映

自星河天赋售罄之后,新玄武区域内新房项目再少一家,而彼时的 G86 地块在上周开始发力,先是规划出炉:拟建 8 栋 11-26 层高层和 2 栋 9-10 层洋房,户型区间为 98-140 平米;随后产品体系也接连曝光:预计打造融创 " 映 " 系列高端住宅,现代风格。预计将在 5 月份公开售楼处,现阶段放风价格为 4.2-4.5 万 / 平米,具体以官方销许价格批复为准。

05

三幅地成功出让!高力、厦门建发、石榴成功摘地

4 月首场土拍于上周正式打响,河西中、河西南、新港新城三幅地上周成功出让,土拍亮点如下:

1)经过 19 轮报价!河西中 G02 地块被江苏高力地产集团有限公司(高力)斩获,总价 7.9 亿元,成交楼面价 42398 元 /㎡,溢价率 29.51%。

2)经过 67 轮报价!河西南 G03 地块被苏州兆坤房地产开发有限公司(厦门建发)斩获,总价 26.5 亿元,成交楼面价 35333 元 /㎡,溢价率 33.17%。

3)经 81 轮报价!新港 G04 地块被北京亚通房地产开发有限责任公司(石榴)斩获,总价 29.75 亿元,成交楼面价 17608 元 /㎡,溢价率 36.78%。

土拍结果如下:

另外,在土拍前,国土局再挂 5 幅地,2020 年宁出第 4 号出让公告出炉,共公告 5 幅地块,分布于河西南(2 幅)、南部新城(2 幅)、板桥新城(1 幅)。总用地面积超 56 公顷,起拍总价达 212.1 亿元,将于 4 月 30 日上午 10:00 开始网上竞拍。

06

签约!宁芜铁路外绕工程即将启动!

3 月 31 日下午,宁芜铁路迎来历史性的一刻,南京市人民政府与铁路上海局集团举行《宁芜铁路扩能改造(沧波门至古雄段)项目建设框架协议》签约活动,目前正按照上半年获批可行性研究、年内开工建设的方向努力推进,宁芜铁路外绕工程即将启动!

线位规划

既有宁芜铁路线位将用于规划建设地铁 8 号线,地下穿行的轨道交通将成为衔接各板块发展的新支撑,地面绿化及交通配套等市政设施建设将成为城市空间布局的新景观。

既有宁芜铁路相关货场块状土地将得到有效释放,同时为市政配套设施建设预留空间。原先的治理难点、真空地带将成为推动城市经济社会发展的动力链。

在此之前,关于宁芜铁路外绕的消息从未间断。今年 2 月 29 日,南京市委市政府召开全市城建城管大会,会议特别强调要确保今年年初制定的 800 亿城建投资计划落实到位,特别是在铁路建设方面,明确提到启动宁芜铁路外绕征地拆迁。

根据去年 12 月份南京市规划和自然资源局官网显示,宁芜铁路南京外绕线改线工程(含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程)第二轮选址申报已经办结。加上今年 2 月底召开的全市城建大会提到的议程,可以说,今年宁芜铁路外绕征地拆迁计划稳了。

△南京规划局网站

宁芜铁路虽然总长度只有 20 多公里,但是沿线却经过了光华门、大校场、大明路、中华门、赛虹桥、小行、西善桥、板桥新城等大批居住板块,将南京城一分为二,不仅截断了南京十几条主干道,对城市发展的制约也越来越明显。

宁芜铁路外绕后,不仅将改善南京城市被 " 切割 " 的局面,还会在原线位上改建成地铁 8 号线。宁芜铁路的搬迁工程被提上日程,这就意味着南京地铁 8 号线快要来了。

地铁 8 号线北起仙新路站,由仙林副城向南进入麒麟新城至灵山站转向西南进入主城,依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区,南至铜井站。由北至南的一条线路,连接麒麟、板桥、江宁滨江等多个暂未开通地铁的板块。所以对于这些板块而言,利好程度相当之高。

一直以来板桥号称是被南京遗忘的区域,地铁已和板桥无缘很多年了。最近几年来,关于板桥要开通地铁的消息从没有间断过,可惜从来没有真正落实过。如果 8 号线能通,就能填补区域的地铁空白。

07

又降息!利率下调至 2.20% ,央行重启 500 亿元逆回购操作

3 月 30 日,央行公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2020 年 3 月 30 日人民银行以利率招标方式开展 500 亿元逆回购操作。此前,央行已连续 29 个工作日暂停逆回购操作。

央行上次开展逆回购操作是在 2 月 17 日,当日,央行公告称,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2020 年 2 月 17 日人民银行开展 2000 亿元中期借贷便利(MLF)操作和 1000 亿元 7 天期逆回购操作。

△图片来源:中国人民银行

08

最新!南京 18 个住宅楼盘案名定了

4 月 2 日,南京市民政局发布最新通知,正式发布了《2020 年一季度南京市地名命名公告》,其中涉及 18 个住宅项目公布案名(标准名),12 个道路以及综合性建筑名称,详情如下:

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