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机构:3 月上海新建商品住宅成交面积 37.7 万平 环比增加 227.8%

随着复工复产推进,3 月楼市开始复苏,据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积 37.7 万平方米,环比增加 227.8%。

市场回归正轨 豪宅产品热销

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着疫情好转和积极推进复工,楼市交易也开始回归正常。3 月每周成交都有所放大,但基于供应端没有释放,因此成交增量相当有限。直到最后一周,伴随新盘入市,成交面积增加到 12 万方以上。虽然从绝对量来看,只有正常水平的 8 成左右,但对信心恢复有提振作用。此外,从周度的成交榜单中也看到签约超过百套的楼盘,说明市场活力逐渐被激发。另外,从成交榜单来看,中高端项目,尤其是豪宅类产品成交活跃。成交前十榜单中 3 个 10 万 + 产品,还有 1 个成交均价接近 10 万 / 平方米。豪宅产品表现相对稳定和市场预期有关,基于疫情因素,美国开启无限 QE,全球进入流动性宽松时期。基于此,高端产品成为资产保值首选。

由于当期成交高端产品成交仍维持一定活力,均价在高位波动,3 月新房均价为 56952 元 / 平方米,环比下跌 5.3%。

供应不足 5 万方 项目认购超预期

据上海中原地产数据显示,3 月虽然复工复产面在扩大,但速度并不快,市场供应仍然捉襟见肘。只有最后一周才有项目开盘,不过总算打破连续 10 周没开盘的僵局。当月入市面积只有 4.3 万平方米,同比减少 94.5%。当期供应的主力是绿地接手中民投董家渡项目,一共投放 203 套。新开楼盘的认购去化却能超过 8 成,100 平方米左右的小户型几乎销售一空。对于豪宅项目而言,这个成绩相当不错。

卢文曦认为,前期房企做的云看房网络看房起到良好铺垫,看房人数增加就是前期工作的反馈。市场有了新投放就是楼市复苏的积极信号,目前还有多个项目等待开盘,4 月楼市将进迎来真正小阳春。苏州、杭州等周边城市楼市热销的消息也会传递到上海,有助于买家入市意愿。预计在供应的推动下,4 月成交或能达到 60 万平方米以上水平。

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