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恒大业绩会发布新战略 目标三年负债降 4500 亿

经济日报 - 中国经济网北京 4 月 1 日讯(记者李方) 3 月 31 日,中国恒大(HK.3333)发布 2019 年度业绩:全年实现合约销售额 6011 亿元,同比增长 9%;核心利润 408.2 亿元,同比下降 48%;资产负债率 77.9%,同比增加 4.2 个百分点;净负债率 159.3%,同比增加 7.4 个百分点;现金余额 2287.7 亿元,同比增长 12%。

高负债是房地产行业普遍状况,恒大在此次业绩会上提出降负债这一核心战略目标。许家印在会上宣布," 恒大从 2020 年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。"

许家印表示," 高增长 " 就是要实现销售高速增长,今年要实现销售 8000 亿,到 2022 年要实现销售 1 万亿;" 控规模 " 就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低 3000 万平方米左右,到 2022 年降低到 2 亿平方米左右;而 " 降负债 " 就是要把有息负债每年平均下降 1500 亿,到 2022 年要把总负债降到 4000 亿以下。

土储做减法 销售做加法

许家印算了笔账:"18 年、19 年,恒大销售回款每年维持在 4500 亿左右,如果今年实现销售 8000 亿,回款按 7000 亿计算,就会增加 2500 亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备 3000 万平方米,就等于减少 600 亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降 1500 亿的目标。"

年报显示,恒大拥有 2.93 亿平米土地储备,只需充分利用充足的土地储备,在大幅增加现金回款的同时减少买地支出,就可大幅降低债务总额。另一方面,恒大透漏未来多元化业务投资将收紧,5 年内不再投资其他任何产业。

受疫情影响,恒大开年实施 " 网上销售 ",实现一季度业绩 " 开门红 ":销售额 1465 亿大增 23%,销售回款 1133 亿大增 55%,行业排名第一,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。许家印表示," 只有实现销售额大增,才有更充足的回款,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。"

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