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2019 年净利润 126.5 亿 新城控股高质增长

新浪财经 03-27

3 月 27 日晚间,上交所网站披露新城控股(601155.SH)2019 年年度报告。报告显示,2019 年新城控股实现营业收入 858.47 亿元,同比增长 58.58%,归属于上市公司股东的净利润 126.54 亿元,同比增长 20.61%;扣非归母净利润 99.8 亿元,同比增长 31.4%。截至报告期末,公司总资产达 4621.10 亿元,同比增长 39.90%。

根据年报,2019 年新城控股实现销售金额约 2708.01 亿元,同比增长 22.48%,累计销售面积约 2432 万平方米,同比增长 34.21%。此外,报告期内,新城控股旗下 21 座吾悦广场满铺开业,全年租金及管理费收入增长至 40.69 亿元,同比大幅上涨 92.3%。

依靠持续稳定的盈利能力,新城控股通过较高比例的分红派息,给予投资者以丰厚回报。年报披露,公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 17 元(含税),预计派发的现金红利共计 38.34 亿元。自 2015 年 B 转 A 股上市至今,在未开展股权融资的情况下,包含此次派息,新城控股已累计分红 99.6 亿。

保持规模之际,新城控股追求高质量、稳健、可持续增长,这也将是其长期坚持的战略路径。年报中披露的关键财务数据,也印证了这一点。年报显示,2019 年新城控股的加权平均净资产收益率(ROE)达 36.86%,净负债率由 2018 年的 49.21% 进一步大幅降低至 16.36%,截至 2019 年末公司在手现金余额 639.41 亿元,现金短债比超过 2 倍,公司经营性现金流净额为 435.80 亿元,流动性充裕,降杠杆成效显著。

规模利润双增长 租金收入近翻番

依托于 " 住宅 + 商业 " 双轮驱动战略,2019 年新城控股超额完成年度目标,全年实现销售金额约 2,708.01 亿元,同比增长 22.48%,实现营业收入 858.47 亿元,同比增长 58.58%,业绩呈现稳健发展势头。

在地域深耕策略的指引下,新城控股旗下诸多地方公司的销售规模稳步攀升。2019 年,新城控股住宅开发事业部出现了 8 个百亿量级的地方公司,分别是苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司、天津公司和北京公司,其中苏州公司和苏南公司均突破了 200 亿销售。

新城商业地产在 2019 年的业绩表现依然可圈可点。2019 年全年 21 座吾悦广场满铺开业,截至 2019 年底,累计开业 63 座吾悦广场。根据年报,吾悦广场已开业面积共 590.62 万平方米,同比增长 51.44%,全年实现租金及管理费收入 40.69 亿元,超额完成年初设定的 40 亿元收入目标,同比大幅上涨 92.3%,平均出租率达 99.16%。截至 2020 年 3 月底,新城控股已在全国布局 124 座吾悦广场。

考虑到疫情对一季度销售额、商业地产带来的冲击,以及公司追求稳健发展的风格,新城控股将 2020 年的销售目标审慎地定为 2500 亿元,计划新开业吾悦广场 30 座、到 2020 年底开业总数达到 93 座,全年租金及管理费收入目标为 55 亿元。

值得一提的是,疫情期间,为了与吾悦广场品牌商户共渡难关,新城控股两次推出租金减半政策,覆盖商户租期共计 67 天,预计减免租金收入总计达到 5 亿元。

净负债率大幅降低 流动性充裕

追求稳健增长的新城控股,2019 年在财务上也表现出了稳步降杠杆、稳健经营的特征。年报数据显示,公司资产负债率由 2018 年同期的 84.57% 上升至 86.60%,主要由于销售房屋产生的预收账款大幅增加至 1970.18 亿元,剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为 76.53%,和去年同期基本持平;同时,净负债率由 2018 年的 49.21% 下降 32.85 个百分点,至 16.36%。

年报显示,2019 年新城控股归母净利率为 14.74%,毛利率达 32.64%,均处于行业高位;加权平均净资产收益率为 36.86%,位居行业前列。

截至报告期末,公司经营性现金流净额为 435.80 亿元,在手现金余额 639.41 亿元,短期债务 306.02 亿元,其中 145 亿公开市场融资为含权到期。公司在手现金完全能够覆盖短期债务,现金短债比超过 2 倍。这些数据表明,公司流动性充裕,且具备较强的偿债能力。

报告期内,在行业融资渠道收缩、融资难度攀升的情况下,新城控股在强化现金管控的同时积极拓宽融资渠道,缓解资金压力。2019 年,公司在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券和资产支持票据,共募集资金 31.58 亿元人民币;在上交所平台完成公司债券的发行,募集资金 21 亿元人民币;在境外通过发行高级美元债券,募集资金 9.5 亿美元,为公司的高速发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末,公司整体平均融资成本为 6.73%,在民营房企中处于较低水平。

去年四季度尤其是进入到 2020 年以来,新城控股在融资端表现积极。继去年 12 月新城控股发行一笔 3.5 亿美元的高级无抵押债券后,1 月 15 日,其境外子公司新城环球有限公司(NEW METRO GLOBAL LIMITED)成功发行一笔 3.5 亿美元的优先票据,票面利息 6.8%;1 月份,母公司新城发展还完成配股计划,募资 27.11 亿港元。

3 月 3 日,新城控股发布公告称,为优化债务结构、降低融资成本,拟在境内外利用直接融资工具进行融资工作,新增融资规模合计不超过等额人民币 300 亿元(含境外等值外币);3 月 9 日,新城控股完成发行 2020 年公开发行公司债券(第一期),发行规模 6 亿元,票面利率 5.10%。

土储结构均衡 低成本拿地优势明显

2019 年,新城控股根据市场波动形势,并结合企业自身实际状况,适时灵活调整公司的拿地策略,抓住窗口期,以较低成本获取大量优质地块。根据年报信息,2019 年新城控股新增土地储备共 72 幅,新增总建筑面积 2508.47 万平方米,平均楼面地价仅 2421 元 / 平方米,其中商业综合体项目新增 1443.75 万平方米。截至 2019 年末,新城控股总土地储备达到 1.24 亿平方米,土储充裕,为公司后续发展提供坚实保障。

截至目前,在新城控股的土地储备结构中,一二线城市占比 38.3%,长三角强三四线城市占比 36%;从区域划分层面看,长三角区域占比达 45%,粤港澳大湾区、环渤海及中西部都市圈城市总计占比 55%。全面、均衡的全国化布局既有利于分散市场风险,也为企业带来更为稳健的规模扩张。

今年以来,新城控股更是积极抓住市场低点,不断扩充土地储备。例如 2 月 7 日,新城控股通过网上竞拍方式,成功竞得云南保山中心城市下村片区 516.7 亩土地,地块性质为商业兼住宅开发用地,将建设吾悦广场综合体。这也是继昆明五华、呈贡、安宁、晋宁以及昭通吾悦广场后,新城控股于云南布局的第六座吾悦广场。

据不完全统计,1 月份至今,新城控股还接连于江苏宿迁、广东肇庆、贵州贵阳、贵州黔南州、山东泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江苏连云港等地新增数个住宅和商业综合体项目。

责任编辑:陈志杰

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