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310.5 亿!全国总价新地王诞生!巨资拿下上海徐汇地块的这家香港公司,到底有啥来头?

券商中国 02-21

史上最高起始价综合用地——上海市徐汇滨江西岸金融港 180 万平方米地块竞拍尘埃落定。

2 月 20 日,上海市土地交易市场举行了现场竞价活动,香港置地联合体以 310.5 亿元价格成功夺下上述地块,问鼎新 " 地王 "!

此次香港置地联合体 310.5 亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块,超过 2014 年中民投 248.5 亿元拿下的董家渡地块,也超过了 2016 年招商蛇口联合华侨城以 310 亿元拍得的深圳新会展中心地块,成功刷新内地土地总价记录。

香港置地什么来头?据悉,香港置地在香港中环核心商业区拥有及管理 500 万平方尺楼面,是香港中环名副其实 " 大地主 ",其母公司为怡和集团,旗下除了有香港置地,还有知名的文华东方酒店,以及航运、零售等业务。

业内人士认为,在近期新冠肺炎短期冲击下,土地市场略显悲观,但上海此次 " 地王 " 项目成功交易颇为不寻常,客观上说明房地产市场依旧有韧性,中国核心城市优质土地市场仍然有投资价值。

310.5 亿刷新内地地王纪录

2 月 20 日,上海市土地交易市场进行了徐汇区黄浦江南延伸段 WS3 单元 Xh130C、Xh130D、Xh130E、Xh130F、Xh130G 街坊内 Xh130C-02 等 28 个地块,即上海徐汇区滨江西岸金融港地块使用权挂牌截止及现场竞价活动。

上海徐汇区滨江西岸金融港地块交易备受外界关注,一方面是处于新冠肺炎疫情防控背景之下,另一方面,则是该地块挂牌起始总价 310.2 亿元是土地挂牌史上最高的。

此外,根据此前信息,上海徐汇区滨江西岸金融港地块竞买保证金就高达 62 亿元,在出让流程中,投标人还需签署承诺书,规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则,即 10% 土地出让金的罚款,3 年内不能参与上海土地市场交易。

上海徐汇区滨江西岸金融港地块,对投标人可谓条件苛刻,谁会是接盘的 " 土豪 "?

答案在 2 月 20 日下午揭晓,上海徐汇区滨江西岸金融港地块,起始价 310.2 亿元,最终被香港置地联合体以 310.5 亿元拿下,问鼎新 " 地王 ",刷新中国大陆土地成交总价的纪录。

资料显示,该联合体 4 家公司分别为:上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land ( West Bund ) Development Limited,均为香港置地子公司。

据了解,此前上海成交价最高纪录由中民投保留,其在 2014 年以 248.5 亿元拿下董家渡 " 地王 ",新鸿基则是 2013 年以 217.7 亿元拿下徐家汇地王。

同时,香港置地联合体 310.5 亿元拿下的上海徐汇区滨江西岸金融港地块,也刷新了 2016 年招商蛇口和华侨城联合体 310 亿元拿下的深圳会展中心新地块。

上海徐汇区滨江西岸金融港土地出让文件显示,其使用性质属于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地,地上土地面积 32.37 万㎡。其中,出让面积 23.13 万㎡;地下水平投影占地面积 28.58 万㎡。建筑面积方面,地上计容建面为 108.7 万㎡,地下建筑总面积不超过 71 万㎡,其中地下商业面积不超过 6 万㎡,地上商业约 15 万㎡,总开发规模约 180 万㎡。

" 上海刷新总价纪录的土地交易,为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂," 易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,将对上海乃至全国土地市场起到积极作用,也提醒房企需要积极获得融资,以扩大拿地的自由度。

香港置地啥来头?

斥资 310.5 亿元拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块,后续还需要投入大量资金开发建设,香港置地究竟有何背景?

香港置地成立于 1889 年 3 月,由香港著名商人 Paul Chater 及 James Johnstone Keswick 创立。

香港置地在百慕大注册成立,于伦敦证券交易所上市,是一家上市房地产投资、管理和开发集团,该集团在亚洲主要城市拥有和管理超过 85 万平方米的商业和奢侈品零售物业,集中于香港、新加坡、北京和雅加达,此外,还在大中华区和东南亚开发了一批高品质的住宅、商业和混合用途项目。

同时,香港置地为老牌英资财团——怡和集团的成员之一,怡和集团持有香港置地 46% 股权,除此之外,怡和集团旗下业务还包括牛奶国际、文华东方国际企业品牌、零售领域的惠康超级市场、7-Eleven、必胜客、万宁以及美心集团等。

据悉,此前中民投拿下的董家渡地块后部分股权转给绿地,更名为绿地外滩中心总建筑面积 120 万平方米,投入资金高达六七百亿,但项目至今仍未出售回笼资金。

此次香港置地拿下的徐汇滨江西岸金融港地块体量多达 180 万平方米,远超绿地外滩中心,于香港置地而言,除了前期资金投入大,操作期拉长,后期资金回笼亦考验房企的资金实力。

2 月 20 日,香港置地在公告中表示,此次收购为该集团提供了一个在中国上海黄金地段开发和运营一个规模庞大商业综合体的发展机会。

香港置地表示,上述土地开发将分多个阶段进行,预计到 2027 年完成。同时,香港置地在大中华区和东南亚地区开发大型商业项目进行长期投资方面具有丰富的经验。项目建成后,预计将为集团提供稳定的经常性收益流,董事会相信,上述收购符合股东的利益最大化。

香港置地表示,上述土地成本 310.5 亿元将于 2020 年分期支付,集团正在考虑一系列融资方案,包括内部资源和外部资源(包括但不限于预售、与战略合作伙伴合作等),集团有足够的流动资金支付土地成本,因此,不打算向股东寻求资金支持。

严跃进认为,香港置地拿下上海土地,意味着怡和集团对于此类地块的开发具有很强的认可,后续也对此类地产平台会给予很大的支持。同时,上述地块总价高,说明其拿地的资金准备和后续融资做了很多工作。

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