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国家统计局 :2020 年开年房价涨幅保持总体稳定

搜狐焦点 02-19

2 月 17 日,国家统计局发布 2020 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,2020 年开年商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定。

具体来看,1 月份,4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.4%,涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨 0.5%、0.3% 和 0.5%。二手住宅销售价格环比上涨 0.5%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中,北京上涨 0.4%,上海上涨 0.2%,广州上涨 0.3%,深圳上涨 0.7%。

但除一线外,二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅均回落。31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点;35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.4%,涨幅比上月回落 0.2 个百分点。

同比方面,同样呈现除一线城市涨幅小幅上涨外,二三线城市涨幅连续回落。初步测算,1 月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 3.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨 2.2%,涨幅比上月扩大 0.5 个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 6.9% 和 3.4%,涨幅比上月分别回落 0.4 和 0.3 个百分点,均连续 9 个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 6.4% 和 3.7%,涨幅比上月分别回落 0.3 和 0.2 个百分点,均连续 10 个月相同或回落。

对此,上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,1 月 70 城一、二手住宅价格环比涨幅分别为 0.27% 和 0.07%,相比 2019 年 12 月均收窄 0.08 个百分点,市场降温趋势未变。结构上看,一线城市前期调整时间长,有企稳反弹需求,市场继续回暖,房价环比涨幅扩大;二三线城市内个体城市差异明显,并无明显的板块效应。

中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市下行周期内,大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。总体看,二手房价格数据连续 8 个月超过 20 个城市下调,体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。

王若辰也表示,2020 年 1 月二手房价涨幅为 0.07%,相比 2019 年 12 月收窄,处于 " 偏冷 " 区间,已经非常接近负区间。随着全国房地产市场进一步降温,叠加疫情的影响,预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,预计在疫情结束之前,市场情绪低落,市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束,市场将逐渐回归正轨,市场活跃度逐渐增强,市场或再度回暖。

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