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新盘陆续入场 天津南部高铁板块升温

新浪乐居 02-19

上次(计划赶不上变化 宅家购房早安排)我们说到利用这段时间可以把关于买房的一些功课做起来,买房最基本三要素就是预算、区域和品牌。在去年天津的置业热门中 " 高铁板块 " 必占其一,正在逐渐成熟并不断进阶的天津南站板块这次要先行一步了。

板块区位图

2019 年 11 月,包含南站以及南站商务区在内的《西青区 11p-10-07 单元控制性详细规划修改草案的通知》公示,这次调整变化在于,部分住宅用地以及部分工业用地改为了商业用地。在新规划中,高铁站旁将会变成大型商业集群。目前南站商务区确定的两大商业综合体为鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺总部。

板块内靠北侧教育用地已开工,确定为天津为明双语实验学校,是集小、初、高为一体的高品质、国际化十二年建制学校,目前新建学校主题完工,预计于 2020 年开始招生。

在南站商务区的居住组团中,目前已有新房项目津门正荣府、招商公园 1872,另外还有金融街去年购得的该板块第三宗居住用地待入市。

津门正荣府,位于西青区南站西侧瑞雪路与嘉泰道交汇处,距高铁天津南站、地铁 3 号线天津南站仅约 500 米。未来 T3 线、T2 线的开通,其交通便利性会越发突出。非常适合京津乃至京津冀双城生活一族。

80 平米两室经典 H 户型

项目约 1.3 容积率,产品整体规划为纯低密洋房,1 梯 2 户。户型设计全明空间,超大面宽,可选面积较多,建面 80、95、105、125㎡,均价 21000 元 /㎡。

招商公园 1872,名字有点特别," 公园 1872" 源于李鸿章创办招商局的创始年份 -1872 年,同时也是招商地产打造的高端产品系列。

与全国的其他十座 " 公园 1872" 一样,天津项目的绿地率做到了 45%。项目整体规划了 12 栋高层,分布呈南北两排,最大楼间距达到 111 米。社区中间的超大中心景观让项目真的像个公园一般。另外项目已与为名学校签署战略合作。

招商公园 1872,地处天津南站高铁与地铁 3 号线交汇 500m 处。高层 12# 和 13#,12-26 层到顶,2 梯 4 户,主推建筑面积约为 87㎡和 97㎡户型,项目整体均价约 19000 元 /㎡。

社会山入驻南站板块已经十几个年头了,期间陆续开发了六期产品,从北向南包括社会山如鱼、社会山花园、社会山东苑、西苑、南苑、企鹅先生的别墅,以及社会山文旅港商业群。整个社会山住区突出优势就是配套的成熟完善。于 2017 年开业的大型商业综合体社会山文旅港,集会议中心、温泉酒店、购物中心、民国主题街区及儿童成长基地于一体,并成为片区乃至全市的特色休闲购物商区。

社会山文旅港

目前在售为收官组团社会山西苑,7 层到顶洋房产品,1 梯 2 户,户型主推建面 85㎡、97㎡、99㎡和 120㎡,均价 19000 元 /㎡。

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