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恒大“暴力”打折收割春季楼市,天量负债下现金流压力剧增

疫情影响的不仅是餐饮旅游等行业,房地产也遭受重大打击,数百个城市工地停工、关闭售楼处,开发商现金流吃紧。

压力之下,龙头开发商已启动降价促销。2 月 16 日,恒大集团宣布将实施公司史上最大优惠 12020 年 2 月 18 日至 2 月 29 日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享 75 折优惠。

在此之前,恒大于 2 月 13 日宣布全国所有楼盘开启网上购房通道,并推出无理由退房、最低价购房等一系列优惠政策,成为了国内首个全面力推线上购房政策的企业。

据恒大公布的数据来看,线上售楼效果显著。2 月 16 日恒大举办视频新闻发布会,称 2 月 13 日实施网上购房以来,客户认购房屋 47540 套,总价值约 580 亿,认购最多的一个楼盘达到 870 套。照此预测,未来几天网上认购可能累计突破 10 万套。

不过,认购不等于签约,最终的销售和回款仍未知。

对于恒大而言,本次全面的线上销售以及 7.5 折的 " 暴力 " 促销,既是面对行业寒冬的破局之策,也是面对自身困境的无奈之举。一直以来,我国房地产行业都是高负债、高杠杆、高周转的 " 三高 " 发展模式。而恒大作为业内的龙头房企,更是以高负债闻名。

财报显示,截至 2019 年上半年,中国恒大(03333.HK)公布总资产为 2.09 万亿,总负债为 1.75 万亿,资产负债率 83.7%,净负债率高达 152%。

而截至 2019 年 6 月 30 日,中国恒大有息负债金额高达 8132 亿,其中需要在 1 年以内(也就是今年上半年内)偿还的金额总数达到了 3758 亿,占比达 46.2%。而 2019 年半年报显示,中国恒大的现金余额仅为 2880 亿,现金短债比仅为仅为 0.77。

中国恒大债务情况:

债务期限情况:

此外,2019 年上半年,中国恒大的营业收入为 2269 亿,同比下降 24.4%。实现净利润为人民币 270.6 亿元,同比下降 49.0%。经营性现金流更是由正转负,同比下滑达到了 349.0%。

在业绩下滑的压力与疫情蔓延的阴影下,为了偿还债务,保证现金流,恒大率先抢跑布局线上销售,并全面促销以求变现,这并不令人感到意外。

中国恒大主要财务指标:

(数据来源:恒大 2019 年中报 整理:南财 AI 新闻实验室 飞笛科技)

以上内容由"21世纪经济报道"上传发布 查看原文

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