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恒大 7.5 折房子大甩卖?疫情下地产销售告急!房价会降吗?

导读:2 月 16 日,恒大一份内部文件于开始在网络上广为流传,# 恒大 7.5 折卖房 # 也一度登上微博热搜。

今天(2 月 17 日),国家统计局发布 1 月 70 个大中城市房价变化数据。

有分析指出:受新冠疫情影响,部分房企出现降价促销的情况,有可能导致未来房价涨幅进一步放缓。

来 源丨21 世纪经济报道(ID:jjbd21)

记 者丨姜诗蔷、张敏、宋兴国、惠润雪

编 辑丨朱益民、周上祺、李清宇、刘巷

恒大 7.5 折房子大甩卖?

疫情下地产销售告急

恒大一份内部文件于 2 月 16 日开始在网络上广为流传, 并一度登上微博热搜。

该内部文件为《关于全国各楼盘特大优惠通知》,通知显示:

2020 年 2 月 18 日至 2 月 29 日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享 75 折优惠。

3 月 1-3 月 31 日期间,全国所有在售住宅(含公寓、写字楼)享受 78 折优惠。

除此之外,还有各类付款方式优惠。

图片来源 / 微博房产(新浪微博)

消息一出,即引发市场热议。而此次疫情对房企的影响,也可见一斑。

在穆迪看来,疫情将削弱 2020 年中国房地产销售状况。

穆迪称,受销售均价涨幅从 2018 年的 12.2% 降至 2019 年的 8.7% 影响,2019 年全国合约销售额同比增速从 2018 年的 14.7% 放缓至 10.3%。销量同比增速也从 2018 年的 2.2% 放缓至 1.5%。受新型冠状病毒疫情、三四线城市需求减弱以及 2019 年合约销售额的高基数影响,预计 2020 年全国房地产销售额将小幅下降。

值得注意的是,穆迪数据指出,恒大、万达、融创、佳兆业等 27 家受评开发商在 2020 年 1 月发行了境外债券,当月总发行额激增至 165 亿美元,高于 2019 年 58 亿美元的月均水平。这一规模也超过了 2019 年 1 月份 111 亿美元的历史月度峰值。另外还有世茂、融创、新城控股 3 家受评开发商通过股票配售共筹资人民币 136 亿元。

与 2018 和 2019 年发行的债券相比,今年 1 月份新发行的高收益债券期限更长,受评新发行债券的加权平均期限从 2019 年第四季度的 3 年和第三季度的 3.2 年延长至 3.7 年。

因此,新发行交易将增强开发商的流动性并延长其债务期限。

不过穆迪指出,由于多数开发商已经使用了大部分现有境外发债额度,预计年内境外债券发行将放缓。国家发改委在 2019 年 7 月份发文规定中国开发商境外发债仅可用于其境外的再融资,这也将制约 2020 年新债券发行。

但在疫情发生后,国家发改委在 2020 年 2 月 4 日也宣布,因疫情未能在现有额度有效期内完成外债发行的企业,有效期可延长 6 个月。这一安排提高了开发商在资本市场形势不确定性增大的情况下管理境外发债的灵活性。

穆迪认为:

" 由于疫情影响第一季度房地产销售,预计当季受评中国开发商的流动性将减弱。

但是,我们预计大部分受评开发商有充足的流动性来缓解销售中断的影响。

若 3 至 6 个月之后业务仍受疫情影响,流动性疲弱且再融资需求较高的受评开发商抗冲击能力将下降,因为现金流转弱可能会削弱其偿债能力。"

1 月 70 城房价如何?

一线城市涨幅扩大,二三线城市涨幅回落

图片来源 / 图虫创意

2 月 17 日,国家统计局发布 1 月 70 个大中城市房价变化数据。

2020 年首月,一线城市新房价格涨幅扩大,二三线城市涨幅有所回落。

分线级城市来看,一线城市的环比涨幅略有扩大。

初步测算,1 月份,4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.4%,涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨 0.5%、0.3% 和 0.5%。

其中,广州房价增速持续回升,结束了在此前一个季度的负增长态势。北京则从去年 11 月创下三年多来最高涨幅的 1.7% 后,涨幅持续回落至持平。

31 个二线城市新房价格环比上涨 0.2%,涨幅回落 0.1 个百分点。

35 个三线城市新房价格环比上涨 0.4%,涨幅回落 0.2 个百分点。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为 47 个,相比 2019 年 12 月份的 50 个有所减少。而降价的城市数量,则从去年 12 月的 16 个减少到了 15 个。

21 世纪经济报道记者注意到,从 2018 年 1 月以来的数据来看,上涨城市数量仍处在相对低位,而下跌城市数量则仍然相对较多。

哪些城市领涨?哪些城市跌幅明显?

从涨跌幅度来看,在返乡置业的带动下,三线城市领跑明显,海南三亚迎来购房旺季。

其中,锦州、三亚、唐山分别以 1.4%、1.3%、1.2% 的涨幅领涨。

太原、福州、济南、贵阳、湛江的跌幅相对明显。

二手房价格方面,同样体现出一线城市涨幅扩大、二三线城市稳中有降的趋势。

另外,一线城市的二手房价全员上涨。总体环比上涨 0.5%,涨幅比上月扩大 0.1 个百分点。其中,北京上涨 0.4%,上海上涨 0.2%,广州上涨 0.3%,深圳上涨 0.7%。

同比来看,1 月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 3.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨 2.2%,涨幅扩大 0.5 个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 6.9% 和 3.4%,涨幅分别回落 0.4 和 0.3 个百分点,均连续 9 个月回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 6.4% 和 3.7%,涨幅分别回落 0.3 和 0.2 个百分点,均连续 10 个月相同或回落。

分析人士:2 月和 3 月的房地产销售规模可能出现明显下滑

有分析人士指出:

随着楼市调控政策的持续发酵,今年 1 月,70 城房价走势继续保持在平稳区间内。但受新冠疫情影响,2 月和 3 月的房地产销售规模可能出现明显下滑,目前来看,部分房企已出现在线上降价促销的情况,这有可能导致未来房价涨幅进一步放缓。

也有分析人士指出:

春节期间,楼盘销售受返乡置业需求较大,1 月楼市受疫情影响相对较小,因此数据相对平缓。但是 1 月下旬新冠肺炎等事件,客观上会对楼市销售造成较大影响。

目前来看,部分房企已经开始线上销售和降价促销的做法,2、3 月的房价影响或将更加明显。

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