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再创新高 !2019 年商品房销售近 16 万亿 商业地产持续量缩

搜狐焦点 01-18

来源:经济日报 - 中国经济网

经济日报 - 中国经济网北京 1 月 17 日讯 国家统计局 17 日发布 2019 年 1 — 12 月份全国房地产开发投资和销售情况显示,2019 年商品房销售额 159725 亿元,增长 6.5%,增速比 1 — 11 月份回落 0.8 个百分点,比上年回落 5.7 个百分点。" 毫无悬念创出新高," 业内人士认为,在房住不炒、因城施策的大背景下,行业规模又创出新高,而商业地产持续量缩、房企拿地冷热不均、市场分化热点恒热、房企融资继续增长、市场降温持续等几点值得关注。

从统计局公布的数据来看,1 — 12 月份,全国商品房销售额 159725 亿元,增长 6.5%,住宅销售额增长 10.3%,商品房销售金额已经踏上了历史新高点。

58 安居客房产研究院分院院长张波分析认为,值得关注的是,从房地产开发行业的发展来看,商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,在此背景下,龙头房企的销售规模增长已经趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响,冲击千亿的难度还将不断提升。

在行业规模创新高的背景下,商业地产却呈现持续下滑局面。1-12 月,办公楼销售额下降 15.1%,商业营业用房销售额下降 16.5%。" 在一些城市和地区,商业地产前期规划超前,市场整体供大于求,商业地产同质化现象严重是为主因。"

2019 年,房地产开发企业土地购置面积 25822 万平方米,比上年下降 11.4%,土地成交价款 14709 亿元,下降 8.7%。张波指出,从全年来看,房企土地购置情况呈现明显的先抑后扬,上半年土地市场供应量少,但房企拿地势头并未减弱,尤其在二季度重点城市补货的意愿度颇强,但是区域选择相对较窄,重点聚焦在合肥、武汉、杭州、宁波等热点二线城市。下半年的受土地调控影响在热点城市拿地热情有明显减少,拿地的广度和数量有所增长,联合拿地的现象也逐步增多,加之下半年市场土地供应放量也明显高于上半年,导致土地销量有所回升。但房企拿地的谨慎度不断提升。

2019 年,房地产开发企业到位资金 178609 亿元,比上年增长 7.6%,比 2018 年加快 1.2 个百分点。利用外资 176 亿元,增长 62.7%,增长十分明显。" 虽然政策上对于海外融资已经有所限定,明确限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等。但由于海外融资流程不复杂加之利率优势推进利用外资增长明显,减轻短期偿债压力,' 借新还旧 ' 是海外融资的主要目的。"

12 月份,统计局发布的房地产开发景气指数为 101.13,比 11 月份回落 0.02 点,显示出降温在持续。

张波预计," 分化 " 将成为 2020 年市场的重要表现,一是销售市场分化,2020 年二手房市场整体波动性将继续减小,春节前量价难有大起色," 小阳春 " 依然有望出现在各类城市,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然存大;二是土地市场分化,棚改在 2019 年提前完成直接表现为三四线以下城市 2020 年需求侧将出现一定比例下滑,而房企回归一二线的正在逐步加快。三是房企增长分化,2020 年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的销售规模增长继续趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响,淘汰率将不断提升。

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