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沧州土地供应上涨 1622% 环京供求失衡加重

华夏时报 2019-12-16

华夏时报记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

环京楼市一直备受关注,其地理位置毗邻北京,承接着大量的住房需求。2019 年 11 月份,环京土地市场热度下降,其供求失衡的状态也更加明显。其中,沧州市在 11 月份的供应面积上涨了 1622%,但成交则下滑了 96.2%。此外,品牌房企在环京拿地的动作越来越小,身影难寻。

沧州供应面积上涨 1622%

年关将至,环京被一片寒气包裹,一场初雪过后,土地市场也进入了冬天。CRIC 环京决策系统监测到的数据显示,2019 年 1-11 月份,廊坊、保定、张家口、石家庄、唐山、沧州、邯郸和承德八大主要环京城市中,1-11 月份共有 1081 宗土地供应,但成交仅 760 宗,占总供应土地量的 70.3%,市场整体呈现出供大于求的状态。

沧州市的土地市场迎来 2019 年以来的最大寒潮。数据显示,2019 年 11 月份,沧州市实现供应土地 10 宗,供应面积环比上涨了 1622%,涨幅居环京土地市场首位,但仅成交 2 宗地块,成交面积环比下降了 96.2%,市场整体表现冷淡。沧州市在 2019 年 11 月份的成交额仅为 4150 万元,成交楼板价仅为 764 元 / 平米,环比下跌了 65.3%,降至最低点。

不仅沧州市出现了失衡情况,廊坊同样不例外,2019 年 11 月份供应土地 15 宗,但同样仅成交 2 宗。2019 年 11 月份,廊坊市土地供应面积环比增长了 276%,成交面积则环比减少了 92.7%,市场热度急转直下,骤然刮起一场寒风," 流拍 " 成为常见状态。

数据显示,2019 年 1-11 月份,廊坊市共有土地供应 184 宗,成交 139 宗,总成交金额为 265.4 亿元。廊坊市的土地交易高峰出现在 2019 年 6 月份,进入 7 月份之后,市场转向冷淡期,11 月份则跌至今年来的最低点。

环京土地市场热度下降

供求失衡背后,成交热度下降,环京土地市场出现入冬态势。环京土地市场的交易高点出现在 2019 年的 5-8 月份。进入 9 月份之后,环京各个城市的土地市场均呈现出不同程度的降温,部分城市虽然成交表现可观,但热度仍不及 2018 年同期或 2019 年的交易峰值。

以承德为例,CRIC 环京决策系统监测到的数据显示,2019 年 1-11 月份,承德市共有土地供应 69 宗,成交 47 宗,总成交额为 37 亿元。其中,全市的土地市场在 2019 年 7 月份迎来了成交峰值,成交占比达到总额的 50.8%。

2019 年 11 月份,承德市共有土地供应 11 宗,成交仅 2 宗,成交总额为 1.01 亿元,环比上涨了 959%。虽然土地市场的成交环比有了较大幅度的提升,但对比 7 月份的表现来看,市场依然处于低位,整体呈现下跌趋势。此外,邯郸、唐山两城同样如此,虽然成交尚可,但对比 8、9 月份的表现,仍然呈下滑态势。

虽然整个环京土地市场呈现出降温的状态,但仍不乏异军突起。数据显示,2019 年 1-11 月份,石家庄共有土地供应 166 宗,成交土地 121 宗,总成交额达到了 429 亿元。在所有的环京城市中,石家庄的土地成交额居首位,且溢价率也维持在高位。房企在石家庄拿地的热情仍然较大,市场稳中有升。

2019 年,张家口成为热点城市,吸引众多房企前去布局。数据显示,2019 年 1-11 月份,张家口土地市场共 148 宗土地供应,共成交土地 101 宗,成交金额为 103.4 亿元。值得一提的是,临近年末,各地增加了土地供应量,张家口在 11 月份共有 26 宗土地供应,成交金额为 26.5 亿元,环比增长了 163%。

品牌房企少见

尽管环京土地市场供应量大、价格 " 实惠 ",但却很少能吸引品牌房企前来布局。廊坊市毗邻北京,地处京津冀城市群的核心地带,占尽地理区位的优势。但从 2019 年廊坊市的土地市场表现来看,品牌房企却鲜露身影。

保定的土地市场在 2018 年出现了一波火热状态,2019 年 5 月份,体育场的 2 块净地引来了隆基泰和、碧桂园、金茂等众多品牌房企的竞价,但随后又恢复到了平淡状态。保定的土地市场在 2019 年 11 月份也尚未受到品牌房企的垂青,拿地的主要是河北当地的房企。邯郸的土地市场同样陷入 " 品牌房企失踪魔咒 ",品牌房企拿地占比较小,多数为邯郸城投等本地房企。

目前,石家庄的土地市场仍存热度,虽然在石家庄拿地的房企仍以河北省本地的房企为主,但品牌房企同样入场竞拍。其中,恒大、保利以及融创 11 月份均有收获。恒大和融创分别竞得一宗商办用地,其成交楼板价分别为 4262 元 / 平米和 2688 元 / 平米。保利则竞得一宗住宅用地,成交楼板价高达 8470 元 / 平米。

目前,长三角以及粤港澳大湾区是房企布局的重点区域,其土地市场长期处于火热状态。多数房企发家于华南以及华东,其对于两地的市场情况更为了解。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,环京土地市场仍然要分区域来进行分析。

严跃进表示:" 像是北三县这样的地区,外来房企也不一定是拿不到地,本地的开发商也不见得更有优势。另外,环京南部地区的一些规划还没有落地,市场仍然存在不确定性,房企拿地偏向谨慎。北部张家口地区的确有很大吸引力,但如何进行产品定位是房企面临的一个难题。"

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