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首个一线城市调整限购后,楼市炸了

新快报·ZAKER广州 2019-12-16 5

新快报讯 记者丁灿报道

13 日,广州市南沙区政府网站发布通知,本科及以上学历的购房者,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。在该政策公布后的首个周末,记者走访了南沙近期热门板门灵山岛尖几大楼盘,在限购政策调整后,每个楼盘的客户到访量均有所上升。不少业内人士认为,此次调整肯定会提升南沙楼市的到访量和成交量,但量不会特别大,楼市的基本面没有改变。

价格变化不大,有楼盘加推高价单位

记者首先来到的是灵山岛最先开卖的住宅项目——金科博翠明珠。在销售人员向记者介绍楼盘具体情况的时候,约有五六组客户同时也在沙盘处听销售人员讲解,其中一位张小姐表示,在听说政策有所调整后,利用周末来看楼,此前有意向在南沙置业。在客户休息洽谈区,记者看到约有十几台客户,其中大多是在跟销售人员确认最终价格。

销售人员向记者表示,此前开卖的 2 栋、4 栋和 6 栋,其中 2 栋已售完,4 栋和 6 栋仅剩下少数楼层,如二楼等单位,价格在 2.8 万— 2.9 万元 / 平方米,与此前相比价格变化不大。在政策调整后周六加推一线南向望江 8 栋,均价 4 万元 / 平方米。

在金科博翠明珠旁边的越秀绿城柳岸晓风项目前,已有中介机构摆摊咨询,但项目据说下周才开放销售中心。

在上周刚开卖的越秀明珠天悦江湾,是灵山岛片区规划体量较大的项目,咨询客户络绎不绝,休息区也坐满了客户。据销售人员介绍,项目目前在售 4 号楼,95 平方米复式和 90 平方米平层单位,平层售价 3 万— 3.2 万元 / 平方米,复式 3.3 万— 3.5 万元 / 平方米,政策调整后,价格并未变化。

新政调整有望为南沙发展提速

此次南沙调整首套房购买条件,在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来,有望为南沙发展提速。

肖文晓表示,作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域,也是广州 2035 城市规划的唯一副中心,是粤港澳大湾区的几何核心,此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策,客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力,新政有望解除这一束缚,为南沙发展提速。而且,新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群,是为了贯彻中央 " 房住不炒 " 的调控要求,抑制投机性需求借机扰乱市场,防止房价出现异常波动。近期,中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策,地方调控也要因区施策,此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例,南沙本次新政完全符合这一精神。

持同样观点的是广州华南城市研究会创会副会长许学锋,他表示,此次调整是为了吸引人才,而不能曲解为限购松绑。包括自贸区在内的整个南沙区,绝不是要依赖房地产来撑大场面,发展表面,引才促发展才是这次新政的初衷。

" 南沙楼价不会发生大的变化 "

南沙调整首套房购房条件,肯定会产生一定影响,广州世联市场部经理崔登科表示,

随着上门量的上升,成交量应该也会上升,但是不会特别大,不会有本质的改变。对于楼市而言有四个变量,中央政策、地方政策、金融货币政策和购房者信心,目前来看,只是地方政策和购房者信心有所改变,其他没变,特别是银行贷款并没有放松。

" 现在放宽后购买的应该是以前就想买的,但一直没下定决心,或者是原来没有资格现在符合条件的 ",崔登科认为,对于投资的需要谨慎,未来三到五年价格不会有特别大的变化,预计 10 个点左右。除非上述四个变量都有变化,那量价都会上升。

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