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前 11 个月已有超 450 家开发商破产 , 超 2018 年全年数量

搜狐焦点 2019-12-15

进入四季度以来,房企纷纷向全年销售目标发起冲刺,行业整体销售额稳步增长。不过,随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧,房企之间分化加剧,尤其是中小房企,生存压力持续加大,破产数量明显增多。

业内机构统计数据显示,今年以来,截至 11 月底,房地产企业破产数量已经超过 450 家,超过 2018 年全年的破产数量。

克而瑞研究中心分析师房玲指出,从 2018 年下半年开始,破产房企数量开始明显增多。主要以三四线城市的中小型房企为主,这些房企实力较差,抵御风险能力较弱。

房玲认为,今年前三季度,三家龙头房企权益金额集中度达 10.2%,同比提升 0.4 个百分点;TOP4-10 及 TOP11-20 梯队房企权益金额集中度较去年均有一定幅度的提升,规模房企竞争优势进一步扩大。在马太效应下,头部房企将会占据更多的市场份额。

不仅如此,随着对房地产行业风险防控的进一步强化,一些地方政府要求具有一定规模的开发商进行土地开发,且土地竞拍要缴纳数额不菲的保证金,这对小型房企的经营能力以及决策能力提出了更高的要求,一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产。

另外,此轮调控坚守 " 房住不炒 " 原则,持续收紧房地产融资。今年 5 月发布的 "23 号文 ",明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资;7 月、8 月连续对房地产信托、银行进行整治约谈,同时对开发贷、境外发债等多种融资方式进行进一步限制。

在此情况下,一些曾经规模较大的企业也出现在今年的破产名单上,如银亿股份、新光集团等房企;此外,部分知名房企债务违约不断,如曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计 10 亿元的债务违约。

事实上,房企整体融资难度和融资成本都在上涨。今年前 10 月房企新增债券类融资成本 7.03%,较 2018 年上升 0.52 个百分点。随着中小房企不断暴雷、兑付问题频发,金融机构更愿意把钱贷给承压性更强的规模房企,融资向头部房企集中的趋势越发明显。

" 一些房企破产是因为房地产主业经营不善,力图转型,但转型失败导致房企破产。" 房玲表示,以今年破产重组的银亿股份和 2018 年退市的中弘股份为例,前期房地产主业盲目扩张,加上经营不力,导致出现项目结转过慢毛利率降低等问题。在主营业务没有进展的情况下,又将重心放在了与房地产主业相关度甚低的多元化上,不能反哺房地产主业,最后导致经营不利转型失败。债台高筑引发的一系列债务危机,成为压倒企业的最后一根稻草。

" 基于宏观及融资环境调控持续,未来破产企业将会更多,且会呈现加速。" 房玲认为,当整体调控不松绑,房企进入存量时代下,企业如何降负债、活下来才是重中之重。

(原标题:融资环境持续收紧,中小房企破产明显增多)

来自:澎湃新闻

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